Bağlum ve tesisatı
Bağlum, Keçiören'in kuzeydoğu ucunda, Pursaklar sınırına dayanan ve 2008'e kadar kendi belediyesi olan eski bir belde. Hisar, Kafkas, Karakaya ve Karşıyaka mahallelerinin oluşturduğu semt, köy kökenli dokusunu hâlâ yer yer koruyor; Bağlum Bulvarı'ndan ara sokaklara girdiğinizde bahçeli tek-iki katlı evlerle yeni yükselen site blokları aynı sokakta karşınıza çıkabiliyor. Bu ikili yapı, tesisat sorunlarının da iki ayrı karakterde gelmesine yol açıyor.
Eski evlerde sayaç çoğu zaman bahçe kapısının yanında, ev ise parselin gerisinde duruyor. Aradaki boru toprağın altından geçtiği için kaçak, faturaya yansıyana ya da bahçenin bir köşesi sürekli ıslak kalana kadar fark edilmeyebiliyor. Bu evlerin bir kısmında gider hattı yıllar içinde, belki birkaç kez değişen güzergâhlarla sokak kanalına bağlanmış; bahçe rögarının yerini ev sahibinin bile bilmediği durumlarla karşılaşıyoruz. Hisar çevresindeki villa tipi yapılarda ise sulama hatları ve dış musluklar ayrı bir başlık oluşturuyor. Bahçeyi sulayan hat ile evi besleyen hattın aynı borudan ayrılması, bir kaçağın hangisinde olduğunu bulmayı zorlaştırabiliyor; bu yüzden bahçe hattına ayrı bir vana konmasını öneriyoruz.
Semtin yeni yüzü olan sitelerde tablo farklı. Bu yapılarda PPR temiz su, PVC gider, kombi ve yer yer yerden ısıtma standart; sorunlar daha çok ilk yıllardaki bağlantı işçiliğinde, kapalı otopark süzgeçlerinde ve ortak hidrofor ayarında toplanıyor. Kat malikleri yönetimi henüz oturmamış yeni sitelerde, ortak hatla ilgili bir arızada kimin karar vereceğini önceden bilmek ciddi zaman kazandırıyor. Teslimden sonraki ilk kışlar, yerden ısıtma devrelerinin ve kombi bağlantılarının gerçek yük altında ilk kez sınandığı dönem olduğu için bu süreçte görülen küçük basınç düşüşlerini önemsemenizi öneriyoruz.
Bağlum, Mamak'taki merkezimize ilçenin güneyindeki semtlerden daha uzak; bu yüzden aradığınızda arızayı mümkün olduğunca ayrıntılı anlatmanız, gerekli malzemeyi yanımıza almamızı kolaylaştırıyor. Kış gelmeden açık arazideki dış hatları boşaltıp yalıtmak, bahçeli evlerde önerdiğimiz en basit önlem. Islak bir bahçe köşesi, yavaş akan bir gider ya da sebepsiz kabaran bir fatura gördüyseniz bizi arayabilir, fotoğrafını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Bağlum yapı stoku ve tesisat karakteri
Bağlum, köy kökenli eski bir belde dokusu ile son yıllarda hızla artan site yapılaşmasını bir arada barındırır. Eski çekirdekte ve Hisar çevresinde bahçeli, çoğunlukla bir-iki katlı müstakil evler ve villa tipi yapılar bulunur. Bağlum Bulvarı ve çevresindeki gelişme alanlarında ise çok katlı apartman blokları ve kapalı otoparklı siteler ağırlık kazanmıştır. Bazı sokaklarda küçük ölçekli eski yapılar hâlâ dönüşüm beklemektedir. Bu yüzden aynı sokakta çok farklı yaşlarda ve tiplerde yapılar görmek mümkündür.
Müstakil evlerde temiz su hattı parsel girişindeki sayaçtan eve toprak altından uzanır; eski evlerde galvaniz, sonradan yenilenenlerde PPR ya da PE boru görülür. Gider hatları bahçe rögarlarına, oradan sokak kanalına bağlanır ve bazı evlerde bu güzergâh yıllar içinde değişmiştir. Isınmada soba ile kombi aynı sokakta bir arada bulunabilir. Yeni sitelerde PPR, PVC, bireysel kombi ve yer yer yerden ısıtma standarttır; otopark ve bodrum giderleri çoğu zaman pompalı toplama çukurlarıyla basılır. Yeni bloklarda ortak hidrofor kullanımı da yaygındır. Bazı eski evlerde bahçe sulaması ana hattan ayrılmadan, aynı boru üzerinden beslenir.
Bağlum'da sık karşılaştığımız sorunlar
Bahçe altındaki ana hatta görünmeyen kaçak
Sayacın parsel girişinde, evin ise bahçenin gerisinde olduğu yapılarda aradaki hat toprak altında sızdırabilir. Su çoğunlukla yüzeye çıkmaz; yalnızca faturada artış ya da bahçede bir türlü kurumayan bir bölge dikkat çeker. Sayaç testiyle kaçak doğrulanır, akustik dinleme cihazıyla güzergâh boyunca nokta daraltılır.
Yerden ısıtmalı sitelerde basınç kaybı
Kombinin basıncı sık sık düşüyor ve sürekli su eklemek gerekiyorsa, şap altındaki ısıtma devresinde ya da kollektör bağlantısında sızıntı olabilir. Termal kamera döşemedeki ısı dağılımını gösterdiği için borunun güzergâhı ve anormal sıcak bölge kırmadan görülebilir. Onarım için genellikle yalnızca o noktada küçük bir açıklık gerekir.
Parça parça uzatılmış bahçe gider hatları
Köy evinden bugünkü yapıya uzanan süreçte gider hatları farklı yıllarda farklı çaplarla eklenmiştir. Çapın değiştiği ve eğimin bozulduğu noktalarda atık birikir, meyve ağaçlarının kökleri eklerden içeri girer. Kamera ile hattın güzergâhı ve sorunlu ek görüldükten sonra yalnızca gereken bölüme müdahale edilir.
Otopark süzgeci ve pompa çukuru taşması
Yeni sitelerin kapalı otoparklarına araç tekerleriyle taşınan çamur ve yaprak, süzgeçleri ve toplama çukurunu doldurur. Pompa şamandırası takıldığında ya da basma hattı tıkandığında yağışlı havalarda otoparkta su birikir. Süzgeçlerin ve çukurun düzenli temizliği, site yönetiminin bakım planına alınmalıdır. Pompanın yedek şamandırasının kontrolü de bu planın parçası olabilir.
Dış musluk ve sulama hatlarında don çatlağı
Açık arazide, rüzgâra açık bahçelerde kış öncesinde boşaltılmayan dış musluklar ve sulama boruları donarak çatlayabilir. Çatlak çoğunlukla bahar başında, su yeniden açıldığında fark edilir. Sonbaharda dış hatların vanadan kapatılıp boşaltılması bu sorunu büyük ölçüde önler. Bahçeye uzanan hattın ev içinde ayrı bir vanası olması, bu işlemi çok kolaylaştırır.
Bağlum'da en sık yaptığımız işler
Bağlum'da yeni taşınılan site dairelerinden gelen montaj işleri ağırlıkta: evye ve bulaşık makinesi bağlantısı, ankastre batarya değişimi, gömme rezervuar ve duş başlığı montajı. Bahçeli müstakil evlerde ise sayaçtan eve uzanan eski galvaniz hattın PPR ile yenilenmesi, dış musluk ve bahçe hattının düzenlenmesi sık istenir. Sobadan kombiye geçen eski evlerde kalorifer tesisatı kurulumu ve petek montajı da gelen işler arasında. Yerden ısıtmalı dairelerde kollektör bağlantılarında görülen sızıntıların onarımı ve sistemin basınç kontrolü de sık çağrıldığımız konulardan. Hisar çevresindeki villa tipi yapılarda bahçe sulama hattı ve dış musluk montajı da talep görüyor.
Su Kaçağı Tespiti
Tavanda leke, yüksek fatura, dönen sayaç: kaçağın yerini cihazla bulup gereksiz kırımın önüne geçiyoruz.
Tıkanıklık ve Gider Açma
Lavabo, tuvalet, duş ve mutfak giderini spiral makineyle açıyor, tekrarlayanı kamerayla inceliyoruz.
Kanal Görüntüleme
Gider ve kanal borusunun içini kamerayla görüyor; kök, çökme, kayma ve kırığı kazmadan tespit ediyoruz.
Tesisat Yenileme
Eski galvaniz hatları PPR veya kompozitle yeniliyoruz: daire içi ve kolon hattı.
Petek Temizliği
Altı soğuk kalan, geç ısınan peteklerde tortu ve çamur yıkama; sezon öncesi bakım.
Montaj Hizmetleri
Batarya, klozet, gömme rezervuar, evye ve duş montajı; aynı ziyarette kaçak kontrolü.
Bağlum'da su kaçağı ve tıkanıklık
Bağlum'da kaçak, yapı tipine göre iki farklı biçimde kendini gösteriyor. Bahçeli müstakil evlerde sayaçla ev arasındaki toprak altı hat en sık şüphelendiğimiz yer; kaçak çoğu zaman yüzeye çıkmaz, yalnızca bahçenin bir bölümünde çimin diğer yerlerden daha yeşil kalması, kaldırım taşlarının oturması ya da su faturasının açıklanamayan biçimde artmasıyla anlaşılır. Bu evlerde eski galvaniz hattın sonradan PPR ile uzatıldığı ek noktaları da risklidir. Yeni sitelerde ise kaçak daha çok yerden ısıtma devresinde, kombi dönüş hattında ya da banyodaki ankastre bağlantılarda görülür ve alt dairenin tavanında belirir. Site yönetimlerinin ortak sayaç ve hidrofor kayıtları, kaçağın ortak alanda mı daire içinde mi olduğunu ayırmak için değerli bir ipucudur. Kışın donan dış musluklar ve bahçe sulama hatlarında oluşan çatlaklar da bahar başında fark edilen kaçakların önemli bir kısmını oluşturur; sonbaharda bu hatların boşaltılması riski belirgin biçimde azaltır.
Bağlum su kaçağı tespiti ve Bağlum tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.
Bağlum ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Hisar
- Kafkas
- Karakaya
- Karşıyaka
- Bağlum Güzelyurt
- Sarıbeyler
- Kösrelik
- Ufuktepe
- Uyanış
- Bademlik
- Ovacık
- Yakacık
Merkezimizden Bağlum'a ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Bağlum'a yol mesafesi yaklaşık 18 km; trafiğe göre genellikle 35–55 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Bağlum Bulvarı, Bağlum Anadolu Lisesi çevresi dahil Bağlum genelinde çalışıyoruz.
Bağlum Tesisatçı: sık sorulan sorular
Sobadan kombiye geçmek istiyoruz, eski evde kalorifer tesisatı sıfırdan çekilebilir mi?
Çekilebilir; önce peteklerin yerini ve boruların hangi duvarlardan geçeceğini birlikte planlıyoruz. Eski evlerde boruyu duvar yüzeyinden ya da süpürgelik hizasından geçirmek, sıva kırmayı azaltır. Kombi yeri ve baca durumu ise doğalgaz bağlantısını yapan gaz firmasıyla birlikte değerlendirilmelidir.
Sayaçtan eve giden eski galvaniz hattı değiştirmek gerekir mi?
Hat paslanıp içten daraldıysa basınç düşer ve toprak altında sızıntı riski artar. Hattın durumunu sayaç testiyle ve evdeki akış basıncıyla değerlendiriyoruz. Yenilenecekse güzergâhı mümkün olduğunca düz tutup iki uca erişilebilir vanalar koymayı öneriyoruz. Böylece ileride bir arıza olduğunda hattın tamamını değil, yalnızca ilgili bölümü kapatmak mümkün olur.
Yeni site dairemde mutfak montajlarını tek seferde yaptırabilir miyim?
Evet; evye, batarya, bulaşık makinesi ve çamaşır makinesi bağlantıları genellikle bir arada yapılabilir. Montaj öncesinde gider ağzının ve temiz su çıkışlarının konumunu kontrol ediyoruz. Mutfak dolabı yerleşimiyle uyumsuzluk varsa küçük düzenlemeler gerekebilir. Bağlantılarda flex hortum yerine uygun uzunlukta ve kaliteli parçalar kullanmayı tercih ediyoruz.