Keçiören ve tesisatı
Keçiören, apartman hayatının yoğun yaşandığı, kalabalık ve köklü bir ilçe. Etlik'ten Aktepe'ye, Kalaba'dan Bağlum yönüne uzanan geniş alanda çok sayıda hane var ve bu hanelerin önemli bir kısmı otuz-kırk yaşını geçmiş binalarda oturuyor. Merkezimiz Mamak'ta olsa da Altındağ üzerinden kolayca ulaştığımız Keçiören, düzenli çalıştığımız bölgelerden biri.
Keçiören'de tesisat sorunlarının çoğu, binaların yaşlanmasıyla ilgili. Merkezi kaloriferden kombiye geçiş yıllar içinde daire daire yapıldığı için birçok binada eski kolon boruları döşeme içinde kalmış durumda. Galvaniz temiz su hatları paslanarak daralmış, döküm gider kolonları iç yüzeyde pürüzlenmiş. Bu tip binalarda bir dairedeki sorun, çoğu zaman bütün binanın ortak hattına işaret eder. Bu tür binalarda tek bir dairede yapılan onarım, sorunu yalnızca bir süre erteleyebilir; bu yüzden bulguları yönetimle paylaşıp ortak hat için uzun vadeli bir plan önermeyi tercih ediyoruz.
İlçenin bir diğer yüzü dönüşüm. Eski apartmanların yıkılıp yerine yeni blokların yapıldığı sokaklarda, yeni binanın modern tesisatı ile çevredeki eski bağlantılar yan yana yaşıyor. Yeni bloklarda sorunlar daha çok bağlantı noktaları, ankastre armatürler ve hidrofor ayarlarıyla ilgili. Kuzeydeki gelişme alanlarında sitelerde yerden ısıtma ve ortak otopark giderleri de gündeme geliyor. İlçenin kuzeyine doğru, Bağlum ve Kuşcağız yönünde gelişen alanlarda ise daha yeni siteler, kapalı otoparklar ve yerden ısıtmalı daireler çoğalıyor. Bu bölgelerde sorunlar daha çok bağlantı işçiliği ve hidrofor ayarıyla ilgili. Etlik ve Aktepe gibi köklü semtlerde ise binanın yaşı ve ortak hatların durumu belirleyici oluyor. Bu nedenle Keçiören'de her çağrıda önce binanın dönemini ve ısıtma sistemini soruyoruz; çünkü aynı belirti, farklı yaştaki binalarda farklı bir sorunu işaret edebiliyor.
Keçiören'de bir ev sahibi olarak tavanınızda bir leke, mutfağınızda geri tepen su ya da peteklerinizde ısınma farkı görüyorsanız, sorunun sizin dairenizde mi yoksa binanın ortak hattında mı olduğunu anlamak ilk adımdır. Gerekirse yönetiminizle birlikte değerlendirme yapıyoruz. Arayabilir ya da fotoğrafı WhatsApp'tan iletebilirsiniz.
Keçiören yapı stoku ve tesisat karakteri
Keçiören ağırlıklı olarak orta yoğunlukta apartman dokusundan oluşur. Etlik, Aktepe ve merkez mahallelerde 1970-90'lardan kalma 4-7 katlı apartmanlar yaygındır; yamaçlarda gecekondu dönüşümüyle yükselen yeni bloklar ve kuzeydeki gelişme alanlarında site tipi yapılar artmaktadır. Kentsel dönüşüm, eski apartmanların bir kısmını yıkıp yeniden yapıyor; bu yüzden aynı sokakta çok farklı yaşlarda binalar bulunur.
Eski apartmanlarda temiz su hattı çoğunlukla galvaniz, gider kolonları döküm ya da ilk dönem PVC'dir; merkezi kalorifer sistemleri büyük ölçüde kombiye dönüşmüş, ancak eski kolon boruları yerinde kalmıştır. Yeni bloklarda PPR ve PVC standarttır, bazı sitelerde yerden ısıtma da kullanılır. Keçiören'in eğimli sokakları bina gider hatlarının ana kanala uzun bağlantılarla inmesine neden olur. Bahçeli eski apartmanlarda arka bahçedeki rögar ve bağlantı hatları, yaşlı ağaçlar nedeniyle kök riskine açıktır.
Keçiören'de sık karşılaştığımız sorunlar
Kombiye dönüşmüş dairelerde eski kolon kaçakları
Merkezi sistemden kombiye geçen eski apartmanlarda iptal edilmeyen ya da yarım bırakılan kolon boruları, zamanla döşeme içinde sızıntı yapabilir. Kaynağı bilinmeyen tavan lekelerinin bir kısmı bu eski hatlardan gelir; termal kamera ile sıcak ve soğuk hatlar ayırt edilir. Bu hatların ya tamamen iptal edilmesi ya da kontrol altına alınması gerekir.
Ortak gider kolonunda geri tepme
Yedi-sekiz katlı eski apartmanlarda tek bir mutfak kolonu tüm daireleri taşır. Yağ birikimi kolonun alt dönüşünü daraltınca zemin ve birinci kat evyelerinden su geri gelir. Bu sorun tek dairenin değil, binanın ortak hattının sorunudur. Kalıcı çözüm için yönetimle birlikte hareket etmek gerekir.
Bahçe rögarlarında kök girişi
Keçiören'in ağaçlı eski bahçelerinde bina gider hattı, rögara uzanan eski beton borularla bağlanır. Kökler ek yerlerinden içeri girer ve hattı tıkar. Kamerayla kökün yeri bulunur, hat açılır ve gerekirse ilgili bölüm yenilenir. Kök tekrar edebileceği için düzenli kontrol önerilir.
Yüksek katlarda düşük su basıncı
Tepelere kurulu mahallelerde, özellikle üst katlarda su basıncı düşük olabilir. Hidrofor bulunan binalarda ise pompa ayarı yüksek basınç yaratıp armatür ve flex hortumlarında kaçağa yol açabilir. Basınç düzeninin kontrolü iki sorunu da önler. Basınç düşürücü kullanımı bu riski azaltabilir.
Keçiören'de en sık yaptığımız işler
Keçiören'de en çok çağrıldığımız iş, kat kaloriferinden kombiye geçmiş dairelerde artık kullanılmayan eski boruların iptali ve yeni kombi bağlantısı. Kırk yılı aşkın apartmanlarda daire içi temiz su hattını galvanizden PPR'ye çeviren tesisat yenilemesi de sık istenen bir iş. Yokuşlu mahallelerde petek yeri değiştirme ve petek temizliği talepleri kışa doğru yoğunlaşıyor. Dönüşümle yükselen bloklarda ankastre batarya, gömme rezervuar ve klozet montajı; Bağlum çevresindeki müstakil evlerde ise bahçe musluğu ve dış hat yenileme öne çıkıyor. Eski binalarda alaturkadan klozete dönüşüm de hâlâ gelen işler arasında.
Su Kaçağı Tespiti
Tavanda leke, yüksek fatura, dönen sayaç: kaçağın yerini cihazla bulup gereksiz kırımın önüne geçiyoruz.
Tıkanıklık ve Gider Açma
Lavabo, tuvalet, duş ve mutfak giderini spiral makineyle açıyor, tekrarlayanı kamerayla inceliyoruz.
Kanal Görüntüleme
Gider ve kanal borusunun içini kamerayla görüyor; kök, çökme, kayma ve kırığı kazmadan tespit ediyoruz.
Tesisat Yenileme
Eski galvaniz hatları PPR veya kompozitle yeniliyoruz: daire içi ve kolon hattı.
Petek Temizliği
Altı soğuk kalan, geç ısınan peteklerde tortu ve çamur yıkama; sezon öncesi bakım.
Montaj Hizmetleri
Batarya, klozet, gömme rezervuar, evye ve duş montajı; aynı ziyarette kaçak kontrolü.
Keçiören'de su kaçağı ve tıkanıklık
Keçiören'deki su kaçaklarının önemli bir kısmı, eski apartmanların döşeme ve duvar içindeki galvaniz hatlarından kaynaklanır. Kombiye dönüşüm sırasında iptal edilip tam kapatılmamış eski kalorifer kolonları da beklenmedik sızıntı kaynağı olabilir. Kaçak genellikle alt kat tavanında halka şeklinde bir leke, banyo dışındaki duvar dibinde kabaran boya ya da su faturasındaki açıklanamayan artışla fark edilir. Önce sayaç testiyle kaçağın temiz su hattında olup olmadığını kontrol ediyor, ardından termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle noktayı belirliyoruz. Kaçağın yerini çoğu zaman duvar kırmadan buluyoruz; onarım aşamasında ise genellikle yalnızca o noktada küçük bir açıklık gerekiyor. Alt ve üst kat komşularının ve bina yönetiminin sürece dahil olması, sorumluluğun netleşmesini kolaylaştırır. Hidrofor kullanan binalarda yüksek basınç, flex hortum ve batarya bağlantılarındaki sızıntıların sık rastlanan bir nedenidir; basıncın ölçülmesi, kaçak tespitinin bir parçası olarak yapılmalıdır. Hidrofor ayarının yönetimle birlikte gözden geçirilmesi de bu kontrolün doğal bir parçasıdır.
Keçiören su kaçağı tespiti ve Keçiören tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.
Keçiören ilçesinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Aktepe
- Ayvalı
- Bağlarbaşı
- Basınevleri
- Esertepe
- Etlik
- Güçlükaya
- Hasköy
- İncirli
- Kalaba
- Kanuni
- Karşıyaka
- Kavacık Subayevleri
- Osmangazi
- Ovacık
- Şefkat
- Tepebaşı
- Ufuktepe
- Yayla
- Yükseltepe
Keçiören semtleri
Merkezimizden Keçiören'e ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Keçiören'e yol mesafesi yaklaşık 10 km; trafiğe göre genellikle 20–35 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Etlik Caddesi, Kalaba, Keçiören Belediyesi Estergon Kültür Merkezi çevresi dahil Keçiören genelinde çalışıyoruz.
Keçiören Tesisatçı: sık sorulan sorular
Eski kalorifer kolonlarını iptal ettirmek için bütün binanın kararı mı gerekir?
Kolonlar ortak tesisatın parçası olduğundan genellikle yönetim kararı gerekir. Tek dairede yapılan kesme, üst ve alt katlardaki hattı etkileyebilir. Önce hattın nereden geçtiğini ve hangi dairelere bağlı olduğunu belirleyip yönetime yazılı bir öneri sunuyoruz. Böylece iptal, binanın ısınma ve su düzenini bozmadan yapılabilir.
Kırk yıllık apartmanda yalnız kendi dairemin tesisatını yenilemek mantıklı mı?
Daire içi galvaniz hattı PPR'ye çevirmek, sızıntı ve paslı su sorununu büyük ölçüde azaltır. Ancak kolondan gelen bağlantı noktası eski kalırsa sorun orada sürebilir. Bu yüzden yenilemeye kolon vanasını ve bağlantı parçasını da dahil etmenizi öneriyoruz.
Keçiören'in eski binalarında alaturka tuvaleti klozete çevirmek sorun çıkarır mı?
Eski binalarda alaturka hazne ile gider ağzı arasındaki kot farkı ve döküm bağlantı, dönüşümün en dikkat isteyen kısmıdır. Zemini açtıktan sonra gider ağzının konumunu ve eğimini kontrol ediyor, uygun bağlantı parçasıyla klozeti yerleştiriyoruz. Kolona bağlantı sağlam değilse önce o noktanın onarılması gerekir.