Etimesgut ve tesisatı
Etimesgut, bugün bildiğimiz haliyle büyük ölçüde son otuz-kırk yılın ilçesi. Eski istasyon çevresi ve askeri alanların etrafında şekillenen küçük merkez, 1990'lardan itibaren Eryaman ve Elvankent'teki toplu konut projeleriyle hızla büyüdü; ardından Bağlıca ve Yapracık tarafında müstakil evler, villalar ve yeni siteler eklendi. Yani ilçede bir yanda yüksek TOKİ blokları, öbür yanda bahçeli evler var ve bu iki dünyanın tesisat dertleri birbirinden epey farklı.
Blok tipi sitelerde boru malzemesi genellikle yeni, ama tesisatın büyük kısmı duvar ve döşeme içinde gizli. Gömme rezervuar, ankastre batarya, yerden ısıtma kollektörü gibi parçalar ilk yıllarda sorun çıkarmasa da, bağlantılardaki küçük bir montaj hatası birkaç yıl içinde nem lekesi olarak ortaya çıkabiliyor. Yüksek bloklarda ise ortak gider kolonu ve bodrum çıkışı, alt kat dairelerin en sık şikayet ettiği konu.
Bağlıca tarafında evin içi kadar dışı da önemli: bahçe altından geçen gider hattı, rögarlar, ağaç kökleri ve zemin oturması müstakil ev sahiplerinin karşılaştığı tipik sorunlar. İstasyon çevresindeki eski binalarda ise hâlâ galvaniz boru ve döküm gider hattı görüyoruz.
İlçenin hızlı büyümesi, bazı sitelerde teslim sonrası yılların sorunlarını da beraberinde getirdi. Aceleyle tamamlanmış projelerde gider hattında kalan inşaat artığı, yanlış eğimle döşenmiş yatay borular ya da sıkılmadan bırakılmış rakorlar ilk birkaç yıl içinde kendini gösterebiliyor. Bu tür sorunlarda daire sahibinin, site yönetiminin ve gerekiyorsa müteahhidin aynı bilgiye sahip olması önemli. Ölçüm ve kamera kaydıyla sorunun nereden kaynaklandığını gösterdiğimizde tarafların ortak bir karar vermesi kolaylaşıyor. Askeri alanların ve istasyonun çevresindeki eski dokuda ise tesisat yenileme talepleri ağır basıyor.
Hangi tip evde oturursanız oturun, sayaçta açıklanamayan tüketim, kombinin sık su istemesi ya da tekrar eden tıkanıklık gördüğünüzde beklemeyin. Bizi arayın ya da sorunun fotoğrafını WhatsApp'tan gönderin; termal kamera, akustik dinleme cihazı ve kanal görüntüleme kamerasıyla nedeni bulup ona göre müdahale edelim.
Etimesgut yapı stoku ve tesisat karakteri
Etimesgut'un konut stokunun büyük kısmı 1990'lardan sonra toplu konut ve site düzeninde yapılmış. Eryaman ve Elvankent'te TOKİ ve kooperatif blokları, çoğunlukla orta ve yüksek katlı yapılar baskın. İstasyon çevresindeki eski merkezde daha alçak katlı eski apartmanlar bulunuyor. Bağlıca ve Yapracık tarafında ise müstakil evler, villalar ve yeni siteler öne çıkıyor. Ana arterler boyunca zemin katında ticaret bulunan apartmanlar ve yeni yükselen konut kuleleri de bu tabloya ekleniyor.
Yeni yapılaşmanın ağırlıklı olduğu ilçede iç tesisatlar büyük ölçüde PPR temiz su ve PVC gider hatlarından oluşuyor; kombi ile bireysel ısınma yaygın, yeni sitelerde yerden ısıtma da görülüyor. Bu tesisatlarda sorun malzemeden çok işçilikten doğuyor: ek yerleri, rakorlar, gömme rezervuar bağlantıları ve döşeme altında kalan kollektörler. Yüksek bloklarda kolon hattı uzun olduğu için alt katlarda gider basıncı ve geri tepme konusuna dikkat etmek gerekiyor. İstasyon çevresindeki eski binalarda ise galvaniz hatlar hâlâ karşımıza çıkıyor. Müstakil yapılarda ise sayaçtan eve gelen yer altı hattı ve bahçe gider bağlantısı, ev sahibinin takip etmesi gereken ayrı bir tesisat bölümü oluşturuyor.
Etimesgut'ta sık karşılaştığımız sorunlar
Yerden ısıtma ve kollektör kaçakları
Yeni sitelerde döşemenin altında kalan yerden ısıtma boruları ve kollektör bağlantıları, kombi basıncının sürekli düşmesiyle kendini belli ediyor. Termal kamera bu hatlarda sıcak noktayı yüzeyden gösterebildiği için kaçağın yeri büyük ölçüde kırmadan tespit edilebiliyor.
Yüksek bloklarda alt kat geri tepmesi
Çok katlı bloklarda uzun gider kolonunun dip kısmında oluşan daralma, en alt dairelerde lavabo ve klozetten su geri gelmesine yol açabiliyor. Sorun çoğu zaman tek dairenin değil, ortak kolonun ya da bodrum çıkışının meselesi; site yönetimiyle birlikte ele alınması gerekiyor.
Bahçe hattı ve rögar sorunları
Bağlıca ve Yapracık'taki müstakil ve villa tipi evlerde bahçeden geçen gider hattı ağaç kökü, toprak oturması ve rögar kapağından giren yabancı maddeyle tıkanabiliyor. Bu hatlarda kanal görüntüleme, kazı yapmadan önce sorunun yerini netleştiriyor.
Gömme rezervuar ve batarya bağlantıları
Yeni dairelerde duvar içine alınmış gömme rezervuar ve ankastre bataryaların bağlantıları, montaj hatası olduğunda zamanla sızdırıyor. Duvarın dibinde kabaran fayans derzi ya da yan odada nem lekesi ilk belirtidir; nem ölçerle kontrol önerilir.
Etimesgut'ta en sık yaptığımız işler
Etimesgut'ta işlerin büyük kısmı görece yeni tesisatlarda çıkan montaj kusurlarıyla ilgili: sızdıran gömme rezervuar mekanizmasının yenilenmesi, ankastre batarya rakorunun değiştirilmesi, kollektör vanalarının elden geçirilmesi. Yerden ısıtmalı dairelerde kombi bağlantısı ve devrelerin dengelenmesi sık istenen bir iş. İstasyon, Piyade ve Süvari çevresindeki eski apartmanlarda ise tam tesisat yenileme ve petek temizliği öne çıkıyor. Müstakil evlerde bahçe sulama hattı, sayaçtan eve gelen ana hat ve dış musluk montajı sık çağrıldığımız konular; bu evlerde çoğu zaman birden fazla banyonun montajı da aynı projede yer alıyor.
Su Kaçağı Tespiti
Tavanda leke, yüksek fatura, dönen sayaç: kaçağın yerini cihazla bulup gereksiz kırımın önüne geçiyoruz.
Tıkanıklık ve Gider Açma
Lavabo, tuvalet, duş ve mutfak giderini spiral makineyle açıyor, tekrarlayanı kamerayla inceliyoruz.
Kanal Görüntüleme
Gider ve kanal borusunun içini kamerayla görüyor; kök, çökme, kayma ve kırığı kazmadan tespit ediyoruz.
Tesisat Yenileme
Eski galvaniz hatları PPR veya kompozitle yeniliyoruz: daire içi ve kolon hattı.
Petek Temizliği
Altı soğuk kalan, geç ısınan peteklerde tortu ve çamur yıkama; sezon öncesi bakım.
Montaj Hizmetleri
Batarya, klozet, gömme rezervuar, evye ve duş montajı; aynı ziyarette kaçak kontrolü.
Etimesgut'ta su kaçağı ve tıkanıklık
Etimesgut'taki kaçakların çoğu yeni sayılan tesisatlarda, gizli bağlantı noktalarında çıkıyor. Yerden ısıtmalı dairelerde kombinin basıncı sürekli düşüyorsa döşeme altındaki hatta ya da kollektörde sızıntı olabilir; termal kamera bu durumda zemindeki sıcak izi gösterebiliyor. Gömme rezervuar ve ankastre bataryaların duvar içindeki bağlantıları da sık kontrol ettiğimiz noktalar.
Etimesgut su kaçağı tespiti ve Etimesgut tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.
Etimesgut ilçesinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Eryaman
- Elvan
- Bağlıca
- Yeni Bağlıca
- Topçu
- Piyade
- Süvari
- İstasyon
- Şeyh Şamil
- Tunahan
- Güzelkent
- Göksu
- Yeşilova
- Ahi Mesut
- Atakent
- Fatih Sultan
- Yapracık
Etimesgut semtleri
Merkezimizden Etimesgut'a ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Etimesgut'a yol mesafesi yaklaşık 27 km; trafiğe göre genellikle 50–80 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Göksu Parkı, Eryaman YHT Garı, Başkent Üniversitesi Bağlıca Kampüsü çevresi dahil Etimesgut genelinde çalışıyoruz.
Etimesgut Tesisatçı: sık sorulan sorular
Etimesgut'taki yeni dairemde gömme rezervuar sızdırıyor; duvarı kırmak şart mı?
Her zaman değil. Pek çok gömme rezervuarda iç mekanizmaya kumanda paneli sökülerek ulaşılabiliyor; sızıntı vana ya da conta kaynaklıysa duvara dokunmadan değiştirilebiliyor. Kaçak duvar içindeki bağlantıdaysa nem ölçerle yerini daraltıp yalnızca o noktada açıklık yapmayı hedefliyoruz.
Etimesgut'taki müstakil evimde dış musluk ve bahçe hattını kışa nasıl hazırlamalıyım?
Bahçeye giden hattın ayrı bir kesme vanası olması işi çok kolaylaştırıyor; yoksa montajını öneriyoruz. Kış başında bu vanayı kapatıp hattaki suyu boşaltmak, dış musluğun ve toprağa yakın boruların donup çatlamasını önlemeye yardımcı oluyor. Gerekirse açıkta kalan bölümlere yalıtım ekliyoruz.
Yerden ısıtmalı bir Etimesgut dairesinde bazı odalar ısınmıyorsa tesisatçı ne yapar?
Çoğu durumda sorun kollektör dengesinde ya da bir devrede biriken havada. Kollektördeki debi ayarlarını kontrol ediyor, devrelerin havasını sırayla alıyor ve döşemeyi termal kamerayla tarayarak ısının nereye kadar ulaştığını görüyoruz. Devrelerde tortu birikmişse temizliğini de ayrıca konuşuyoruz.