Çukurambar Tesisatçı

Çukurambar ve tesisatı

Söğütözü'nden Çukurambar'a bakıldığında ilk göze çarpan, birbirine yakın yükselen kuleler ve konut bloklarıdır. Semtin kısa sürede düşük katlı bir yerleşimden yüksek yapılarla dolu bir iş ve yaşam merkezine dönüşmesi, tesisat açısından da çok farklı bir dünya yarattı. Burada artık tek bir daireden değil, onlarca katı ve yüzlerce bağımsız bölümü olan sistemlerden söz ediyoruz.

Çukurambar'daki yüksek binalarda tesisat, katlara göre bölünmüş basınç zonları, hidrofor ve pompa sistemleri ile şaftlarda yan yana duran çok sayıda dikey hattan oluşur. Bir dairede görülen ıslaklık, aslında iki kat yukarıdaki bir bağlantıdan ya da şaft içindeki ortak bir borudan geliyor olabilir. Bu yüzden ilk adım, binanın teknik ekibi ya da site yönetimiyle birlikte hangi hatların hangi bölümlere hizmet ettiğini anlamaktır. Termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle çoğu durumda kırmadan tespit yapıyoruz; onarım için genellikle yalnızca kaçak noktasında küçük bir açıklık gerekiyor.

Rezidans tipi dairelerde ise sorunlar daha çok ankastre ürünlerde çıkar. Gömme rezervuarlar, ankastre bataryalar ve dolap arkasında kalan bağlantılar şık görünür ama arızaları gizlidir. Küçük bir terleme parke altında yayılarak fark edilene kadar büyüyebilir. Gömme rezervuar ve batarya montajı da yaptığımız işler arasında olduğu için bu ürünlerin bağlantı detaylarını iyi biliyoruz. Plaza ve ofis kulelerinde ise iş saatleri, güvenlik prosedürleri ve teknik hacimlere erişim izni gibi konular devreye giriyor. Bu binalarda müdahaleyi bina yönetimi ve teknik personelle birlikte planlamak, hem işi hızlandırıyor hem de ofis kullanıcılarının mesaisini aksatmıyor.

Çok katlı bodrumlarda gider ve drenaj suyunun pompayla kanala basıldığı binalarda, pompa ya da toplama çukuru sorunları otoparkta su birikmesine yol açabilir. Arıza bildiriminde binanın kat sayısını, bodrum kat sayısını ve sorunun dairede mi ortak alanda mı olduğunu belirtmeniz, doğru ekiple gelmemizi sağlar. Teknik personelin müdahale sırasında hazır bulunması, şaft ve pompa odası erişimini kolaylaştırır.

Çukurambar yapı stoku ve tesisat karakteri

Çukurambar, son yirmi yılda en hızlı değişen Çankaya semtlerinden biridir. Eski düşük katlı yapıların yerini büyük ölçüde 10-20 katın üzerindeki konut blokları, rezidanslar ve plazalar almıştır. Kızılırmak ve Söğütözü tarafında ofis kuleleri yoğunlaşır. Bölgede kapalı otoparklı, çok katlı bodrumlu, site yönetimli yapılar baskındır; arada dönüşüm bekleyen eski binalar da kalmıştır. Bina girişleri çoğunlukla güvenlikli, ortak alanlar ise profesyonel yönetim tarafından işletilir.

Yüksek bloklarda tesisat, tek bir kolondan değil, katlara göre bölünmüş basınç zonları, hidrofor sistemleri ve şaft içindeki çok sayıda dikey hattan oluşur. Temiz suda PPR ve kompozit borular, giderde PVC ve sessiz boru sistemleri yaygındır. Kombi ya da merkezi sistemle birlikte yerden ısıtma kullanılan daireler de vardır. Çok katlı bodrumlarda gider ve drenaj suyu çoğunlukla toplama çukurlarında birikip pompayla kanala basılır. Bu sistemlerin sağlıklı çalışması, site ya da bina yönetiminin düzenli bakımına bağlıdır. Teknik hacimlere erişim ve müdahale saatleri genellikle yönetim onayıyla belirlendiği için, arıza bildiriminde yönetimin bilgilendirilmesi işi hızlandırır.

Çukurambar'da sık karşılaştığımız sorunlar

Çukurambar'da en sık yaptığımız işler

Çukurambar'da çağrıların çoğu rezidans dairelerindeki ankastre ürünlerden ve yüksek blokların ortak sistemlerinden geliyor. Gömme rezervuar iç takımı, ankastre batarya kartuşu, duş başlığı ve evye montajı en sık yaptığımız işler. Yerden ısıtmalı dairelerde kollektör bağlantıları ve kombi hattı düzenlemesi, ofis kulelerinde ise kat tuvaletleri ile çay ocaklarının gider ve batarya bakımı öne çıkıyor. Site ve bina yönetimleri bizi şaft içi hat onarımı, otopark gider hatları ve yangın tesisatıyla sprinkler hatlarındaki işler için çağırıyor. Dönüşüm bekleyen birkaç eski binada ise klasik daire içi tesisat yenilemesi de yapıyoruz.

Çukurambar'da su kaçağı ve tıkanıklık

Çukurambar'ın yüksek bloklarında su kaçağı çoğu zaman bulunduğu yerde değil, birkaç metre uzakta ya da bir kat aşağıda görünür. Şaft içindeki dikey hatlar, katlara dağılan yatay kollar ve dolapların arkasında kalan ankastre bağlantılar başlıca şüphelilerdir. Rezidans dairelerinde parke kabarması ya da alt katın asma tavanında leke tipik ilk işarettir. Büyük sitelerde ortak hatlar yönetimin, daire içi hatlar ise malikin sorumluluğundadır; bu ayrım çoğu zaman sözleşmelerde de yazılıdır. Sayaç kontrolüyle başlıyor, termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle kaçağın hangi hatta olduğunu belirliyoruz. Sonucu hem daire sahibine hem bina yönetimine açıkça göstermek, sorumluluk tartışmasını kısaltır. Hidrofor ve basınç düzenleyicilerin bulunduğu binalarda, basınç ayarındaki bir sorun bağlantı noktalarını zorlayarak sızıntıya yol açabilir. Bu nedenle bir dairede tekrarlayan kaçaklarda, bina genelindeki basınç düzeninin de teknik ekiple birlikte gözden geçirilmesi önerilir. Ofis katlarında ise asma tavan ve yükseltilmiş döşeme altındaki hatlar ayrıca kontrol edilir.

Çukurambar su kaçağı tespiti ve Çukurambar tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.

Çukurambar ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler

• Çukurambar
• Kızılırmak
• Mustafa Kemal
• Söğütözü
• Üniversiteler
• İşçi Blokları
• Balgat
• Ehlibeyt
• Oğuzlar
• Çiğdem
• Emek

Merkezimizden Çukurambar'a ulaşım

Merkezimiz Mamak'tan Çukurambar'a yol mesafesi yaklaşık 13 km; trafiğe göre genellikle 25–40 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Muhsin Yazıcıoğlu Caddesi, Dumlupınar Bulvarı (Eskişehir Yolu), Söğütözü çevresi dahil Çukurambar genelinde çalışıyoruz.