Emek Tesisatçı

Emek ve tesisatı

Emek'in sokaklarında yürürken birbirine benzeyen blokların düzenli sıralanışı hemen dikkat çeker. Bunun nedeni, semtin büyük kısmının belirli bir dönemde, benzer projelerle ve çoğunlukla kooperatif eliyle yükselmiş olması. Bakanlıklara ve kamu kurumlarına yakınlık, Emek'i uzun yıllar boyunca memur ailelerinin tercih ettiği bir semt yaptı. Bugün bu bloklarda ikinci, hatta üçüncü kuşak oturuyor; tesisat da en az o kadar yaşlı.

Emek'teki apartmanlarda banyo ve mutfaklar genellikle üst üste dizilir ve aynı kolona bağlanır. Bu, tesisat arızalarının çoğu zaman tek bir daireyle sınırlı kalmaması anlamına gelir. Üçüncü kattaki lavabo yavaş akıyorsa, sorun ikinci ya da birinci kat seviyesindeki kolon daralmasında olabilir. Aynı şekilde dördüncü kattaki bir kaçak, üçüncü katın banyo tavanında görünür. Bu yüzden Emek'te yaptığımız ilk iş, sorunu kolon hizasındaki tüm dairelerle birlikte düşünmek oluyor. Bu bloklarda kat malikleri arasında iletişim de önemli bir rol oynuyor. Kolondaki bir sorun birkaç daireyi aynı anda ilgilendirdiği için, yöneticinin ve komşuların sürece katılması onarımı hem hızlandırıyor hem de maliyetin adil paylaşılmasını kolaylaştırıyor.

Semtte kentsel dönüşüm de hız kazanmış durumda. Bazı bloklar yıkılıp yeniden yapılırken, yanlarındaki eski binalar inşaat sürecinden etkilenebiliyor; özellikle ortak kullanılan bağlantı hatlarında hasar ya da toprak girişi görülebiliyor. İnşaat bittikten sonra başlayan tıkanıklıklarda boru içi görüntüleme kamerasıyla hattı kontrol etmek, sorunun kaynağını göstermenin en net yolu.

Su kaçağı şüphesinde termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle çoğu durumda kırmadan tespit yapıyoruz; onarım için genellikle yalnızca kaçak noktasında küçük bir açıklık gerekiyor. Arızayı bize anlatırken kaçıncı katta oturduğunuzu ve aynı sorunun komşularınızda da görülüp görülmediğini belirtirseniz, ilk değerlendirme çok daha isabetli olur. Bodrum ve şaft anahtarlarının yöneticide hazır olması, özellikle kolon kaynaklı sorunlarda işi belirgin biçimde kısaltır. Aynı kolona bağlı komşularınızın da evde olabileceği bir zaman seçmek, tespitin tek seferde tamamlanmasını sağlar.

Emek yapı stoku ve tesisat karakteri

Emek, ağırlıklı olarak 1970'ler ve 1980'lerde kooperatif ve yapı şirketleri eliyle yükselmiş, 5-10 katlı apartman bloklarından oluşur. Bakanlık binalarına yakın olduğu için kamu çalışanlarının yoğun oturduğu bir semt olarak bilinir. Ana caddelerde zemin katlar ticari; son yıllarda bazı eski bloklar yıkılıp daha yüksek yeni binalara dönüşmüştür. Blokların bir kısmı geniş ortak bahçeler ve otopark alanları etrafında düzenlenmiştir.

Emek'teki blokların büyük kısmı benzer dönemde ve benzer projelerle yapıldığı için tesisat düzenleri de birbirine yakındır: banyo ve mutfakların üst üste dizildiği, ortak bir kolonda toplandığı klasik apartman şeması. Bu düzen, kolondaki bir sorunun aynı hizadaki tüm daireleri etkilemesi demektir. Galvaniz temiz su hatları çoğu dairede kısmen ya da tamamen PPR'ye çevrilmiş, döküm ve eski PVC gider kolonları ise birçok binada duruyor. Isıtmada kombi yaygın; merkezi sistemini koruyan bloklar da var. Kolondaki bir arıza aynı hizadaki tüm daireleri ilgilendirdiği için onarım kararları çoğunlukla kat malikleriyle birlikte verilir.

Emek'te sık karşılaştığımız sorunlar

Emek'te en sık yaptığımız işler

Emek'te bizi en çok aynı kolona bağlı dairelerin ortak sorunları çağırıyor. Kat malikleri birlikte karar verdiğinde kolon yenilemesi ve bodrum toplayıcı hattının değişimi yaptığımız büyük işlerin başında geliyor. Daire bazında ise ikinci ya da üçüncü kuşağın taşınmasıyla başlayan banyo ve mutfak yenilemeleri, galvaniz hatların PPR'ye çevrilmesi ve eski tadilatlardan kalan ek parçaların değişimi sık talep ediliyor. Merkezi sistemini koruyan bloklarda petek temizliği ve petek yeri değiştirme, kombiye geçenlerde kombi bağlantısı öne çıkıyor. Ortak bahçe ve otopark alanlarındaki musluk, süzgeç ve gider düzenlemeleri de yönetimlerden gelen talepler arasında.

Emek'te su kaçağı ve tıkanıklık

Emek'in kolon düzenli bloklarında su kaçağı genellikle bir kat aşağıda kendini gösterir. Üst dairenin banyosundaki bir sızıntı, alt dairenin banyo tavanında leke, dökülen sıva ya da damlayan su olarak ortaya çıkar. Bu durumda ilk soru, kaçağın üst dairenin iç tesisatında mı, yoksa ortak kolonda mı olduğudur; cevap, onarımın kimin sorumluluğunda olduğunu da belirler. Eski tadilatlardan kalma ek parçalar ve galvaniz kolonların bağlantı noktaları en sık şüphelendiğimiz yerlerdir. Sayaç kontrolüyle başlıyor, ardından termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle kaçağı daraltıyoruz. Komşular arasında tartışmaya dönüşen durumlarda, tespitin sonucunu her iki tarafa da açıkça gösteriyoruz. Aynı kolona bağlı dairelerde tadilat zamanları farklı olduğu için, bir dairede yenilenmiş tesisat ile komşu dairedeki eski tesisat aynı kolonda buluşur. Bu buluşma noktaları, Emek'teki kaçakların önemli bir bölümünün kaynağıdır. Dönüşüm geçiren bir parselin yanındaki binalarda ise inşaat titreşimi eski bağlantılarda gevşemeye yol açabilir. Kolon kaçaklarında onarım maliyetinin kat malikleri arasında nasıl paylaşılacağı da bu tespite göre konuşulur.

Emek su kaçağı tespiti ve Emek tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.

Emek ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler

• Emek
• Bahçelievler
• Yukarı Bahçelievler
• Balgat
• Nasuh Akar
• Kızılırmak
• Devlet
• Mebusevleri
• Oğuzlar
• Söğütözü
• Yücetepe

Merkezimizden Emek'e ulaşım

Merkezimiz Mamak'tan Emek'e yol mesafesi yaklaşık 10 km; trafiğe göre genellikle 20–35 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Bişkek Caddesi, Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı çevresi dahil Emek genelinde çalışıyoruz.