Öveçler Tesisatçı

Öveçler ve tesisatı

Öveçler'i tanımlayan şey, sokak sokak birbirine bağlanan yoğun apartman dokusu ve semte yerleşmiş kalabalık aileler. Aşağı Öveçler'den Yukarı Öveçler'e, Ata ve Huzur mahallelerine doğru uzanan bölgede binaların büyük kısmı benzer dönemlerde, ama farklı müteahhitler ve farklı malzemelerle yapıldı. Çetin Emeç Bulvarı ve Konya Yolu'na yakın kesimlerde ticaret yoğunlaşırken, iç kısımlar ağırlıklı olarak konut olarak kalıyor.

Öveçler'deki apartmanların çoğu, Türkiye'de tesisat malzemesinin değiştiği bir döneme denk geliyor. Galvaniz borudan PPR'ye, döküm giderden PVC'ye geçişin yaşandığı bu yıllarda yapılan binalarda iki kuşak malzeme çoğu zaman aynı binada, hatta aynı dairede yan yana kullanıldı. Bugün sorunların önemli bir kısmı tam da bu geçiş noktalarından çıkıyor: farklı boru tiplerinin birleştiği rakorlar ve ek parçalar. O dönemden kalma ince cidarlı bazı PVC gider borularının zamanla deforme olması da sık karşılaştığımız bir durum. Semtte bitişik nizam ve yoğun yapılaşma nedeniyle binalar arasında boşluk azdır; bu da bir binadaki nemin ya da kokunun komşu binaya geçmesini kolaylaştırır. Böyle durumlarda kaynağı yalnızca bir binada aramak yerine, çevredeki yapıları da göz önüne almak gerekiyor.

Kombiye sonradan geçmiş dairelerde ise şap altından yeniden döşenmiş petek hatları ayrı bir konu. Kombinin basıncı düzenli olarak düşüyor ve evde görünür bir ıslaklık yoksa, kaçak büyük olasılıkla bu hatlardadır. Termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle çoğu durumda kırmadan tespit yapıyoruz; onarım için genellikle yalnızca kaçak noktasında küçük bir açıklık gerekiyor.

Bölgede kentsel dönüşüm de gündemde. Yeniden yapılacak bir bina için kararı beklerken mevcut tesisata ne kadar yatırım yapılacağını sorarsanız, önce durumu birlikte değerlendirmeyi öneririz. Arızayı bize bildirirken binanızın yaklaşık yapım dönemini ve ısıtma sistemini paylaşırsanız, ilk değerlendirme çok daha isabetli olur. WhatsApp'tan fotoğraf göndermeniz de yeterli. Toplu sayaç panosu olan binalarda sayacınızın numarasını bilmeniz de işe yarar.

Öveçler yapı stoku ve tesisat karakteri

Öveçler, Aşağı ve Yukarı Öveçler ile çevresindeki mahallelerden oluşan, ağırlıklı olarak konut semtidir. 1980'ler ve 1990'larda yükselen 4-8 katlı apartmanlar baskındır. Bölgenin bir kısmında gecekondu dokusundan dönüşmüş parseller, bir kısmında ise son yıllarda yapılmış daha yüksek binalar bulunur. Ana caddelerde küçük ticaret, arka sokaklarda yoğun apartman dokusu vardır. Yoğun yapılaşma nedeniyle binalar arası mesafeler dar, sokaklar ise çoğunlukla araç ve yaya trafiğiyle hareketlidir.

Öveçler'in apartmanlarının çoğu, galvanizden plastik borulara ve dökümden PVC'ye geçişin yaşandığı yıllara denk gelir. Bu yüzden aynı binada iki kuşak boru bir arada bulunabilir: bazı dairelerde ilk yapımdan kalma galvaniz, bazılarında yenilenmiş PPR. Gider tarafında eski tip ince cidarlı PVC ve döküm parçalar karışık kullanılmıştır. Isıtmada kombi yaygındır; ilk yapımda merkezi sistemle kurulup sonradan kombiye geçen binalar da az değildir. Arazinin eğimli kısımlarında bodrum katlar kısmen gömülüdür. Bu karma düzen, aynı binada bir dairede sorun yaşanmazken komşu dairede sık arıza çıkmasının da başlıca sebebidir.

Öveçler'de sık karşılaştığımız sorunlar

Öveçler'de en sık yaptığımız işler

Öveçler'den gelen çağrıların başında, 80'ler ve 90'lardan kalma dairelerde yarım kalmış tesisat yenilemelerini tamamlamak geliyor: banyosu yenilenmiş ama mutfağı eski galvanizle duran evlerde kalan hattı PPR'ye çeviriyoruz. Kombiye geçmiş dairelerde petek yeri değiştirme, ek petek bağlama ve petek temizliği sık istenen işler. Kalabalık ailelerde çabuk yıpranan batarya, evye ve rezervuar takımlarının montajı da rutinimiz. Kentsel dönüşüm kararı bekleyen binalarda ise büyük yatırım yerine, kolon ve ana vana gibi su kaybını ve güvenliği ilgilendiren noktalarda sınırlı onarımı öneriyoruz. Alaturkadan klozete geçiş de bu semtte hâlâ karşımıza çıkıyor.

Öveçler'de su kaçağı ve tıkanıklık

Öveçler'de su kaçağı genellikle karma tesisatın zayıf noktalarında ortaya çıkar. Galvaniz bir hattın PPR'ye bağlandığı noktada ya da eski bir vananın gövdesinde başlayan sızıntı, duvar içinde ilerleyip alt katın tavanında leke yapar. Kombiye sonradan geçmiş dairelerde şap altındaki petek hatları da sık şüphelendiğimiz yerlerdendir; burada belirti kombi basıncının düşmesi ve zeminde ılık bölgelerdir. Bitişik ve yoğun apartman dokusu nedeniyle nem bazen yan daireye ya da komşu binaya geçebilir. Önce sayaç kontrolüyle kaçağın tesisatta olduğunu doğruluyor, ardından termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle noktayı daraltıyoruz. Kolon kaçağında apartman yönetimini, daire içi kaçakta ise daire sahibini bilgilendiriyoruz. Öveçler'deki bazı binalarda su sayaçları bina girişinde toplu olarak bulunur; kendi sayacınızı doğru tanımlayıp musluklar kapalıyken izlemeniz, kaçağın sizin dairenizde mi yoksa başka bir bölümde mi olduğunu anlamanın ilk adımıdır. Eğimli kesimlerde yarı gömülü bodrum katlardaki nem için de tesisat ile zemin kaynaklı nemi ayırmak gerekir.

Öveçler su kaçağı tespiti ve Öveçler tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.

Öveçler ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler

• Öveçler
• Aşağı Öveçler
• Yukarı Öveçler
• Ata
• Huzur
• Şehit Cevdet Özdemir
• Şehit Cengiz Karaca
• Harbiye
• Sokullu Mehmet Paşa
• Aydınlar
• Cevizlidere
• Malazgirt

Merkezimizden Öveçler'e ulaşım

Merkezimiz Mamak'tan Öveçler'e yol mesafesi yaklaşık 11 km; trafiğe göre genellikle 20–35 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Çetin Emeç Bulvarı, Mevlana Bulvarı (Konya Yolu) çevresi dahil Öveçler genelinde çalışıyoruz.