Keçiören'de kanal görüntüleme ne zaman gerekir?
Keçiören'de kanal görüntüleme talepleri çoğunlukla eski apartmanların bina altı bağlantılarından gelir. Ağaçlı bahçelerde kök girişi, eski beton borularda çatlama ve dönüşüm sonrası yeni binanın eski rögar hattına bağlanmasında oluşan kot farkları, kameranın en çok işe yaradığı durumlardır. Kuzeydeki yeni sitelerde ise ortak otopark ve bahçe drenaj hatlarında tekrarlayan tıkanmaların yerini bulmak için görüntüleme yapıyoruz. Makaralı boru içi kamera hattın içini ekranda gösterdiği için, sorunlu bölüm netleşmeden kazıya girmeye gerek kalmaz; hem maliyeti hem de bahçede açılacak alanı küçültür. Ayrıca eski bir binada yapılacak tesisat yenileme öncesinde ana gider hattının durumunu görmek, yenilemenin kapsamını doğru belirlemeye yardımcı olur. Kayıt, hangi bölümün yenilenmesi gerektiğini yönetimle konuşurken de somut bir dayanak sağlar. Yan parselde dönüşüm başlamadan önce binanızın bağlantısını görüntületmek, olası bir hasarda elinizde karşılaştırma kaydı olmasını da sağlar.
Keçiören yapı stoku ve tesisat karakteri
Keçiören ağırlıklı olarak orta yoğunlukta apartman dokusundan oluşur. Etlik, Aktepe ve merkez mahallelerde 1970-90'lardan kalma 4-7 katlı apartmanlar yaygındır; yamaçlarda gecekondu dönüşümüyle yükselen yeni bloklar ve kuzeydeki gelişme alanlarında site tipi yapılar artmaktadır. Kentsel dönüşüm, eski apartmanların bir kısmını yıkıp yeniden yapıyor; bu yüzden aynı sokakta çok farklı yaşlarda binalar bulunur.
Eski apartmanlarda temiz su hattı çoğunlukla galvaniz, gider kolonları döküm ya da ilk dönem PVC'dir; merkezi kalorifer sistemleri büyük ölçüde kombiye dönüşmüş, ancak eski kolon boruları yerinde kalmıştır. Yeni bloklarda PPR ve PVC standarttır, bazı sitelerde yerden ısıtma da kullanılır. Keçiören'in eğimli sokakları bina gider hatlarının ana kanala uzun bağlantılarla inmesine neden olur. Bahçeli eski apartmanlarda arka bahçedeki rögar ve bağlantı hatları, yaşlı ağaçlar nedeniyle kök riskine açıktır.
Keçiören'de sık karşılaştığımız sorunlar
Kombiye dönüşmüş dairelerde eski kolon kaçakları
Merkezi sistemden kombiye geçen eski apartmanlarda iptal edilmeyen ya da yarım bırakılan kolon boruları, zamanla döşeme içinde sızıntı yapabilir. Kaynağı bilinmeyen tavan lekelerinin bir kısmı bu eski hatlardan gelir; termal kamera ile sıcak ve soğuk hatlar ayırt edilir. Bu hatların ya tamamen iptal edilmesi ya da kontrol altına alınması gerekir.
Ortak gider kolonunda geri tepme
Yedi-sekiz katlı eski apartmanlarda tek bir mutfak kolonu tüm daireleri taşır. Yağ birikimi kolonun alt dönüşünü daraltınca zemin ve birinci kat evyelerinden su geri gelir. Bu sorun tek dairenin değil, binanın ortak hattının sorunudur. Kalıcı çözüm için yönetimle birlikte hareket etmek gerekir.
Bahçe rögarlarında kök girişi
Keçiören'in ağaçlı eski bahçelerinde bina gider hattı, rögara uzanan eski beton borularla bağlanır. Kökler ek yerlerinden içeri girer ve hattı tıkar. Kamerayla kökün yeri bulunur, hat açılır ve gerekirse ilgili bölüm yenilenir. Kök tekrar edebileceği için düzenli kontrol önerilir.
Yüksek katlarda düşük su basıncı
Tepelere kurulu mahallelerde, özellikle üst katlarda su basıncı düşük olabilir. Hidrofor bulunan binalarda ise pompa ayarı yüksek basınç yaratıp armatür ve flex hortumlarında kaçağa yol açabilir. Basınç düzeninin kontrolü iki sorunu da önler. Basınç düşürücü kullanımı bu riski azaltabilir.
Keçiören'de kanal görüntüleme nasıl yapılır?
Keçiören'de kamerayı çoğunlukla bina önündeki rögardan ya da bodrumdaki temizleme kapağından hatta sürüyoruz. Tipik güzergâh, eski apartmanın kolon dibinden çıkıp bahçeyi geçerek sokak kanalına inen beton ya da ilk dönem PVC boru. Yokuşlu parsellerde bu hat birkaç dirsek yaptığı için kamerayı her dönüşte durdurup ek yerlerini tek tek inceliyoruz. Görüntüyü ekranda sizinle birlikte izliyor, kök, çatlak ya da çökme görülen metreyi not ediyor ve kaydı yönetime iletebilmeniz için sizinle paylaşıyoruz.
Ayrıntılı anlatım: Kanal Görüntüleme hizmet sayfası
Keçiören ilçesinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Aktepe
- Ayvalı
- Bağlarbaşı
- Basınevleri
- Esertepe
- Etlik
- Güçlükaya
- Hasköy
- İncirli
- Kalaba
- Kanuni
- Karşıyaka
- Kavacık Subayevleri
- Osmangazi
- Ovacık
- Şefkat
- Tepebaşı
- Ufuktepe
- Yayla
- Yükseltepe
Merkezimizden Keçiören'e ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Keçiören'e yol mesafesi yaklaşık 10 km; trafiğe göre genellikle 20–35 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Etlik Caddesi, Kalaba, Keçiören Belediyesi Estergon Kültür Merkezi çevresi dahil Keçiören genelinde çalışıyoruz.
Keçiören Kanal Görüntüleme: sık sorulan sorular
Dönüşümle yeniden yapılan binamız eski kanal bağlantısını mı kullanıyor, nasıl anlarız?
Yeni binalar çoğu zaman parselin eski sokak bağlantısına bağlanır. Kamerayı bina tarafındaki rögardan sürerek yeni PVC hattın nerede eski boruya geçtiğini ve iki boru arasında kot farkı ya da kaçıklık olup olmadığını görüyoruz. Görüntüde sorun varsa, düzeltmenin müteahhitle konuşulması gerekir.
Kanal görüntülemesi tek bir dairenin sorununu mu, binanın ortak hattını mı gösterir?
Bu, kameranın girdiği noktaya bağlı. Daire hattından girildiğinde o dairenin bağlantısını, bodrum ya da rögar girişinden girildiğinde binanın ortak hattını görürüz. Keçiören'in eski apartmanlarında ikisini birlikte incelemek, masrafın kime ait olduğunu konuşurken sağlam bir dayanak oluyor.