Boğaziçi ve tesisatı
Boğaziçi'nde bir sokakta yürürken ilçenin dönüşüm hikâyesini neredeyse durdurulmuş bir kare gibi görebilirsiniz. Mahalle, 2000'lerin ortasında Yeni Mamak kentsel dönüşüm alanına dahil edildi; birkaç bölümde bloklar yükseldi, ama alanın büyük kısmı hâlâ sırasını bekliyor. Bu bekleyiş, evlerin tesisatına da doğrudan yansıyor; birçok aile yeni bir ev beklerken eskisini olabildiğince az masrafla ayakta tutmaya çalışıyor. Merkezimiz Cengizhan'dan Boğaziçi'ne kısa bir yol var; Şirintepe, Dutluk ve Akşemsettin çevresindeki bu sokaklar çalışma alanımızın içinde.
Yıkım kararı verilmiş ama tarihi belli olmayan bir evde ev sahibinin aklındaki soru hep aynı: şimdi para harcamaya değer mi? Bu yüzden Boğaziçi'nde birçok evde paslanmış borular, damlayan vanalar ve yorulmuş rezervuarlar yıllarca idare ettirilmiş. Biz bu soruya her ev için ayrı cevap veriyoruz. Komşuya ya da evin taşıyıcı bölümlerine zarar veren bir sızıntı beklemeye gelmez; kalıcı şekilde onarılması gerekir. Ama yalnızca konforu etkileyen bir sorunda dönüşüm takvimini göz önüne alıp sınırlı bir müdahale öneriyoruz.
Mahallenin dokusu ağırlıklı olarak bahçeli, tek ya da iki katlı evlerden oluşuyor. Bu evlerde gider, bahçedeki bir rögar üzerinden sokağa iniyor; eski beton borulara giren kökler ve rögarı dolduran toprak, en sık çağrıldığımız konuların başında geliyor. Sobadan kombiye geçmiş, sonradan bir kat daha çıkılmış evlerde ise ısıtma hattı farklı dönemlerin izlerini taşıyor; üst kattaki peteklerin soğuk kalması sık görülen bir şikâyet. Mahalledeki 1. Cadde'nin bir süre önce Neşet Ertaş Caddesi adını alması gibi, Boğaziçi'nde değişim yavaş ama kendine özgü bir biçimde ilerliyor.
Tamamlanan bloklarda yaşayanlar için durum farklı: modern iç tesisat, ama çevresinde henüz yenilenmemiş bir sokak altyapısı. Bina çıkışındaki bağlantı, bu bloklarda dikkat edilmesi gereken ilk nokta. Boğaziçi'nde eski bir evde ya da yeni bir dairede sorun yaşıyorsanız bizi arayabilir, fotoğrafını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz; dönüşüm durumunuzu da bilirsek size en mantıklı seçeneği birlikte belirleriz.
Boğaziçi yapı stoku ve tesisat karakteri
Boğaziçi, Mamak'ın orta kesiminde, Şirintepe, Dutluk, Akşemsettin ve Derbent ile çevrili bir yerleşimdir. Yeni Mamak kentsel dönüşüm alanına 2000'lerin ortasında dahil edilmesine karşın alanın önemli bir bölümünde inşaat henüz başlamamıştır. Bu nedenle sokakların çoğunda tek-iki katlı müstakil evler, kat eklenmiş eski yapılar ve küçük apartmanlar ağırlıktadır; tamamlanmış dönüşüm blokları ise sınırlı sayıdaki alanda yükselir. Ana yol çevresinde son yıllarda birkaç katlı yeni yapılar da artmıştır.
Dönüşüm uzun süredir beklendiği için evlerin çoğunda tesisat yenilenmek yerine yamalanarak yaşatılmıştır. Temiz suda galvaniz ile sonradan eklenmiş PPR parçaları, giderde ise eski beton ya da ince cidarlı PVC borular bir aradadır. Birçok evde gider bahçedeki bir rögar üzerinden sokağa bağlanır. Isınmada sobadan kombiye geçmiş evler, petekleri sonradan eklenmiş karışık hatlarla çalışır. Bazı evlerde banyo ve mutfak sonradan eklendiği için gider hatları beklenmedik güzergâhlardan geçer. Tamamlanmış bloklarda PPR, PVC ve kombi standarttır; ancak bu bloklar, dönüşmemiş sokakların eski altyapısıyla aynı bölgede yer alır.
Boğaziçi'nde sık karşılaştığımız sorunlar
Belirsiz dönüşüm takvimi yüzünden ertelenmiş bakım
Yıkımın her an gelebileceği düşüncesiyle birçok evde paslanan hat, damlayan vana ya da yorgun rezervuar yıllarca idare ettirilir. Küçük sızıntılar bu sürede duvar içinde ve döşemede büyür. Takvim belirsizken en mantıklı yol, yalnız gerçekten zarar veren noktaları kalıcı şekilde onarmak ve gerisini dönüşüme bırakmaktır.
Bahçe rögarı ve eski beton gider hatları
Müstakil evlerin gideri çoğunlukla bahçedeki bir rögardan sokağa iner. Eski beton boruların ek yerlerinden kök ve toprak girer, rögar zamanla dolar; yağışlı günlerde taşma ve koku başlar. Rögarın yerini bilmek ve kapağını erişilebilir tutmak, sorun anında müdahaleyi belirgin biçimde kolaylaştırır.
Kat eklenmiş evlerde dengesiz petek ve karışık ısıtma hattı
Sobadan kombiye geçen ve sonradan kat çıkılan evlerde petek hatları farklı dönemlerde uzatılmıştır. Bazı odalar ısınırken üst kattaki petekler soğuk kalır, kombi basıncı dalgalanabilir. Petek temizliği, hava alma ve gerekirse petek yeri değiştirme ile dolaşım çoğu durumda düzelir; bakımın ısıtma sezonu öncesinde yapılması önerilir.
Kışın açıkta kalan hat ve sayaçların donması
Dış duvarda, bahçe girişinde ya da yalıtımsız bir sundurmada kalan su sayacı ve borular, soğuk gecelerde donabilir. Çatlak genellikle hava ısınınca sızıntı olarak ortaya çıkar. Kış öncesi sayaç ve açık boruların yalıtılması, boş kalan evlerde ise hattın boşaltılması bu riski azaltır.
Tamamlanan bloklar ile eski sokak altyapısı arasındaki uyumsuzluk
Dönüşümle yapılan bloklar modern bir iç tesisatla gelir, ancak bağlandığı çevre altyapı yer yer eski dokuya aittir. Bina çıkışında kot farkı ya da çap değişimi, ilk yıllarda yavaş akış ve tekrarlayan tıkanmaya yol açabilir. Kamera görüntüsü sorunun bina içinde mi bağlantıda mı olduğunu ayırır.
Boğaziçi'nde en sık yaptığımız işler
Boğaziçi'nde işlerin çoğu, dönüşümü bekleyen evlerin tesisatını güvenli ve kullanılabilir tutmaya yöneliktir. Paslanmış galvaniz bölümlerin kısmi yenilenmesi, damlayan ana vana ve rezervuar mekanizmalarının değişimi, alaturkadan klozete geçiş ve musluk ile batarya montajı sık istenir. Sobadan kombiye geçmiş evlerde petek temizliği, petek yeri değiştirme ve kat eklenmiş evlerde ısıtma hattının dengelenmesi kış öncesi yoğunlaşır. Bahçe rögarı yenileme ve kışa karşı sayaç ile açıktaki boruların yalıtımı da bu mahallede düzenli yaptığımız işlerdir. Tamamlanmış bloklarda ise evye, gömme rezervuar ve kombi bağlantısı gibi montajlar öne çıkıyor.
Su Kaçağı Tespiti
Tavanda leke, yüksek fatura, dönen sayaç: kaçağın yerini cihazla bulup gereksiz kırımın önüne geçiyoruz.
Tıkanıklık ve Gider Açma
Lavabo, tuvalet, duş ve mutfak giderini spiral makineyle açıyor, tekrarlayanı kamerayla inceliyoruz.
Kanal Görüntüleme
Gider ve kanal borusunun içini kamerayla görüyor; kök, çökme, kayma ve kırığı kazmadan tespit ediyoruz.
Tesisat Yenileme
Eski galvaniz hatları PPR veya kompozitle yeniliyoruz: daire içi ve kolon hattı.
Petek Temizliği
Altı soğuk kalan, geç ısınan peteklerde tortu ve çamur yıkama; sezon öncesi bakım.
Montaj Hizmetleri
Batarya, klozet, gömme rezervuar, evye ve duş montajı; aynı ziyarette kaçak kontrolü.
Boğaziçi'nde su kaçağı ve tıkanıklık
Boğaziçi'nde su kaçağı çoğu zaman uzun süredir bilinen ama ertelenmiş bir sorun olarak karşımıza çıkar. Dönüşümü bekleyen evlerde galvaniz boruların paslanmış dirsekleri ve sonradan eklenmiş PPR parçalarıyla buluştuğu geçişler, yavaş ama sürekli sızar; nem genellikle mutfak ya da banyo duvarının alt kısmında, zemine yakın kabaran sıvayla kendini gösterir. Bahçeli evlerde sayaçtan eve uzanan hat toprağın altından geçtiği için kaçak bazen yalnızca su faturasındaki artışla ya da bahçede kurumayan bir noktayla fark edilir. Kış aylarında dış duvardaki sayaç ve açıktaki borular donup çatlayabilir; sızıntı ise havalar ısınınca başlar. Sahibi taşınmış ya da uzun süre boş kalan evlerde açık unutulmuş bir hat, komşu evin duvarında ıslaklık olarak ortaya çıkabilir. Kaçağın yerini sayaç kontrolü, termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle belirliyoruz. Tespit çoğu durumda kırmadan yapılır; onarım için genellikle yalnızca kaçak noktasında küçük bir açıklık gerekir. Dönüşüm takvimine göre kalıcı mı yoksa sınırlı bir onarım mı yapılacağını sizinle birlikte konuşuyoruz.
Boğaziçi su kaçağı tespiti ve Boğaziçi tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.
Boğaziçi ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Boğaziçi
- Dutluk
- Şirintepe
- Derbent
- Fahri Korutürk
- Akşemsettin
- Üreğil
- Şahintepe
- Durali Alıç
- Araplar
- Misket
- Köstence
Merkezimizden Boğaziçi'ne ulaşım
Boğaziçi merkezimize (Mamak, Cengizhan) çok yakın: yaklaşık 3 km. Trafiğe göre genellikle 10–15 dakikalık bir mesafe. Neşet Ertaş Caddesi, Şelale Parkı çevresi dahil Boğaziçi genelinde çalışıyoruz.
Boğaziçi Tesisatçı: sık sorulan sorular
Dönüşüm bekleyen evimizde tesisata ne kadar yatırım yapmak mantıklı?
Kesin bir sınır yok; karar dönüşüm takvimine ve evin durumuna bağlı. Güvenliği ve komşuları etkileyen kaçak, donma ve tıkanma sorunlarını kalıcı çözmenizi, konfor amaçlı büyük yenilemeleri ise takvim netleşene kadar ertelemenizi öneriyoruz. Keşifte öncelik sırasını birlikte belirliyoruz.
Sobadan kombiye geçtik ama üst kattaki petekler ısınmıyor; ne yapılmalı?
Sonradan uzatılmış hatlarda hava kalması ve tortu birikmesi üst kat peteklerinin ısınmasını engeller. Petek temizliği ve hava alma ile başlıyor, gerekirse petek yerini ya da bağlantı düzenini değiştiriyoruz. Kombi ayarlarının ev yapısına uygun olması da dolaşımı etkiler.
Eski evimizdeki alaturka tuvaleti dönüşüm öncesinde klozete çevirmeye değer mi?
Evde yaşlı ya da hareket kısıtlılığı olan biri varsa bu iş günlük hayatı belirgin biçimde kolaylaştırır ve görece sınırlı bir müdahaledir. Gider çıkışının yeri ve çapı uygunsa mevcut hat korunabilir. Keşifte zemini ve gider bağlantısını görüp size seçenekleri anlatıyoruz.