Boğaziçi'nde su kaçağı nasıl ortaya çıkıyor?
Boğaziçi'nde su kaçağı çoğu zaman uzun süredir bilinen ama ertelenmiş bir sorun olarak karşımıza çıkar. Dönüşümü bekleyen evlerde galvaniz boruların paslanmış dirsekleri ve sonradan eklenmiş PPR parçalarıyla buluştuğu geçişler, yavaş ama sürekli sızar; nem genellikle mutfak ya da banyo duvarının alt kısmında, zemine yakın kabaran sıvayla kendini gösterir. Bahçeli evlerde sayaçtan eve uzanan hat toprağın altından geçtiği için kaçak bazen yalnızca su faturasındaki artışla ya da bahçede kurumayan bir noktayla fark edilir. Kış aylarında dış duvardaki sayaç ve açıktaki borular donup çatlayabilir; sızıntı ise havalar ısınınca başlar. Sahibi taşınmış ya da uzun süre boş kalan evlerde açık unutulmuş bir hat, komşu evin duvarında ıslaklık olarak ortaya çıkabilir. Kaçağın yerini sayaç kontrolü, termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle belirliyoruz. Tespit çoğu durumda kırmadan yapılır; onarım için genellikle yalnızca kaçak noktasında küçük bir açıklık gerekir. Dönüşüm takvimine göre kalıcı mı yoksa sınırlı bir onarım mı yapılacağını sizinle birlikte konuşuyoruz.
Boğaziçi yapı stoku ve tesisat karakteri
Boğaziçi, Mamak'ın orta kesiminde, Şirintepe, Dutluk, Akşemsettin ve Derbent ile çevrili bir yerleşimdir. Yeni Mamak kentsel dönüşüm alanına 2000'lerin ortasında dahil edilmesine karşın alanın önemli bir bölümünde inşaat henüz başlamamıştır. Bu nedenle sokakların çoğunda tek-iki katlı müstakil evler, kat eklenmiş eski yapılar ve küçük apartmanlar ağırlıktadır; tamamlanmış dönüşüm blokları ise sınırlı sayıdaki alanda yükselir. Ana yol çevresinde son yıllarda birkaç katlı yeni yapılar da artmıştır.
Dönüşüm uzun süredir beklendiği için evlerin çoğunda tesisat yenilenmek yerine yamalanarak yaşatılmıştır. Temiz suda galvaniz ile sonradan eklenmiş PPR parçaları, giderde ise eski beton ya da ince cidarlı PVC borular bir aradadır. Birçok evde gider bahçedeki bir rögar üzerinden sokağa bağlanır. Isınmada sobadan kombiye geçmiş evler, petekleri sonradan eklenmiş karışık hatlarla çalışır. Bazı evlerde banyo ve mutfak sonradan eklendiği için gider hatları beklenmedik güzergâhlardan geçer. Tamamlanmış bloklarda PPR, PVC ve kombi standarttır; ancak bu bloklar, dönüşmemiş sokakların eski altyapısıyla aynı bölgede yer alır.
Boğaziçi'nde sık karşılaştığımız sorunlar
Belirsiz dönüşüm takvimi yüzünden ertelenmiş bakım
Yıkımın her an gelebileceği düşüncesiyle birçok evde paslanan hat, damlayan vana ya da yorgun rezervuar yıllarca idare ettirilir. Küçük sızıntılar bu sürede duvar içinde ve döşemede büyür. Takvim belirsizken en mantıklı yol, yalnız gerçekten zarar veren noktaları kalıcı şekilde onarmak ve gerisini dönüşüme bırakmaktır.
Bahçe rögarı ve eski beton gider hatları
Müstakil evlerin gideri çoğunlukla bahçedeki bir rögardan sokağa iner. Eski beton boruların ek yerlerinden kök ve toprak girer, rögar zamanla dolar; yağışlı günlerde taşma ve koku başlar. Rögarın yerini bilmek ve kapağını erişilebilir tutmak, sorun anında müdahaleyi belirgin biçimde kolaylaştırır.
Kat eklenmiş evlerde dengesiz petek ve karışık ısıtma hattı
Sobadan kombiye geçen ve sonradan kat çıkılan evlerde petek hatları farklı dönemlerde uzatılmıştır. Bazı odalar ısınırken üst kattaki petekler soğuk kalır, kombi basıncı dalgalanabilir. Petek temizliği, hava alma ve gerekirse petek yeri değiştirme ile dolaşım çoğu durumda düzelir; bakımın ısıtma sezonu öncesinde yapılması önerilir.
Kışın açıkta kalan hat ve sayaçların donması
Dış duvarda, bahçe girişinde ya da yalıtımsız bir sundurmada kalan su sayacı ve borular, soğuk gecelerde donabilir. Çatlak genellikle hava ısınınca sızıntı olarak ortaya çıkar. Kış öncesi sayaç ve açık boruların yalıtılması, boş kalan evlerde ise hattın boşaltılması bu riski azaltır.
Tamamlanan bloklar ile eski sokak altyapısı arasındaki uyumsuzluk
Dönüşümle yapılan bloklar modern bir iç tesisatla gelir, ancak bağlandığı çevre altyapı yer yer eski dokuya aittir. Bina çıkışında kot farkı ya da çap değişimi, ilk yıllarda yavaş akış ve tekrarlayan tıkanmaya yol açabilir. Kamera görüntüsü sorunun bina içinde mi bağlantıda mı olduğunu ayırır.
Boğaziçi'nde tespiti nasıl yapıyoruz?
Boğaziçi'nde işe evin dönüşüm durumunu ve tesisatın en son ne zaman elden geçtiğini konuşarak başlıyoruz, çünkü buradaki evlerin çoğunda hat yıllar içinde parça parça yamanmıştır. Ana vanayı kapatıp sayacı izledikten sonra mutfak ve banyo duvarlarının alt kısmında nem ölçerle ıslaklığın yoğunlaştığı yüksekliği buluyoruz. Galvaniz ile PPR'nin buluştuğu geçişleri akustik dinleme cihazıyla dinliyor, sıva içindeki hattın izini termal kamerayla çıkarıyoruz. Bahçeli evlerde sayaçtan eve giden toprak altı hattı ayrıca dinliyoruz. Boş kalan bir komşu evden su geldiğinden şüpheleniyorsanız, ev sahibine ulaşılması ve vananın birlikte kontrol edilmesi gerekir.
Ayrıntılı anlatım: Su Kaçağı Tespiti hizmet sayfası · kırmadan tespit yöntemleri
Boğaziçi ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Boğaziçi
- Dutluk
- Şirintepe
- Derbent
- Fahri Korutürk
- Akşemsettin
- Üreğil
- Şahintepe
- Durali Alıç
- Araplar
- Misket
- Köstence
Merkezimizden Boğaziçi'ne ulaşım
Boğaziçi merkezimize (Mamak, Cengizhan) çok yakın: yaklaşık 3 km. Trafiğe göre genellikle 10–15 dakikalık bir mesafe. Neşet Ertaş Caddesi, Şelale Parkı çevresi dahil Boğaziçi genelinde çalışıyoruz.
Boğaziçi Su Kaçağı Tespiti: sık sorulan sorular
Boğaziçi'nde evimiz dönüşüm alanında ama yıkım tarihi belli değil; kaçağı yine de onarmalı mıyız?
Sızıntı komşunuza, döşemeye ya da duvarın taşıyıcı bölümüne zarar veriyorsa beklemeden onarılmalıdır. Yalnızca küçük bir damlama söz konusuysa daha sınırlı bir çözüm de yeterli olabilir. Önce kaçağın yerini kesinleştiriyor, sonra seçenekleri dönüşüm durumunuza göre birlikte değerlendiriyoruz.
Yan taraftaki boş evden bizim duvarımıza su geliyor olabilir mi?
Olabilir; sahibi taşınmış evlerde kapatılmamış bir vana ya da donmuş bir boru fark edilmeden sızmaya devam edebilir. Önce kendi tesisatınızı kontrol ederek kaynağın sizde olmadığını netleştiriyoruz. Ardından boş evin sahibine ya da muhtarlığa ulaşıp vananın birlikte kontrol edilmesi gerekir.
Bahçe girişindeki su sayacımız her kış donuyor; bahar gelince sızıntı başlıyor, neden?
Donan su genleşerek borunun ya da sayaç bağlantısının çatlamasına neden olur; buz çözülünce sızıntı ortaya çıkar. Çatlak noktayı bulup onarıyor, ardından sayaç ve açıktaki boruların yalıtılmasını öneriyoruz. Kışın uzun süre boş kalacak evlerde hattın boşaltılması da etkili bir önlemdir.