Kayaş Tesisatçı

Kayaş ve tesisatı

Kayaş'ın adı Ankaralıların zihninde önce tren istasyonuyla anılır. Demiryolu boyunca uzanan bu eski yerleşim, uzun yıllar bahçeli müstakil evleri ve sakin sokaklarıyla Mamak'ın kenar yüzü gibiydi. Son dönemde ise toplu konut projeleri ve yeni sitelerle hızla büyüdü; bugün Kayaş'ta hem eski bahçeli evleri hem de on katı aşan yeni blokları aynı manzarada görmek mümkün. Merkezimiz Mamak'ta olduğu için Kayaş, aynı ilçe içinde çalıştığımız ve yakından tanıdığımız bir bölge.

Bu iki farklı doku, tesisatta da iki farklı dünya yaratıyor. Yeni sitelerde sorunlar çoğunlukla sistemin kendisinden kaynaklanıyor: hidrofor basıncı, kollektör bağlantıları, ankastre armatürler, yerden ısıtma hatları ve ortak otopark giderleri. Eski müstakil evlerde ise malzeme yaşlanmış durumda; galvaniz hatlar paslanmış, bahçeden geçen beton gider boruları kök ve çatlak yüzünden zorlanıyor. Kayaş'ın merkezimize yakın olması, aynı gün içinde birden fazla kontrol ya da takip ziyareti gerektiren işlerde de bize esneklik sağlıyor.

Kayaş'ın arazisinin bir kısmı düz ve alçak olduğu için yağışlı dönemlerde bahçe rögarları ve bodrum giderleri ekstra yük taşıyor. Eski evlerde taşma, yeni sitelerde ise otopark süzgeçlerinde su birikmesi bu dönemlerde artıyor. Kış öncesinde bahçe hatlarının ve rögarların kontrol ettirilmesi, bu semtte ev sahiplerine özellikle önerdiğimiz bir bakım adımı. Yeni sitelere taşınan aileler için ilk yıl, tesisatın gerçek performansının ortaya çıktığı dönem. Bu sürede kollektör dolabındaki küçük bir damlama ya da kombinin sık sık basınç düşürmesi, ihmal edilmemesi gereken işaretler. Eski müstakil evlerde ise malzemenin yaşlanması ve bahçe hatları öncelikli konu. Kayaş'ta bu iki farklı ihtiyaca aynı ekip ve aynı ekipmanla, ama farklı bir yaklaşımla cevap veriyoruz.

Site yönetimleri için de çalışıyoruz: ortak hatların kamerayla incelenmesi, otopark giderlerinin açılması ve daireler arası kaçak tespiti gibi işlerde yönetimle birlikte hareket ediyoruz. Kayaş'ta bir sorununuz varsa bizi arayabilir ya da fotoğrafını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.

Kayaş yapı stoku ve tesisat karakteri

Kayaş, Mamak'ın doğusunda, demiryolu hattı boyunca gelişmiş eski bir yerleşimdir. Uzun süre bahçeli müstakil evler ve alçak katlı yapılarla tanınan semtte, son yıllarda toplu konut projeleri ve yeni site blokları hızla arttı. Bugün demiryoluna yakın eski dokuda müstakil evler ve küçük apartmanlar, yamaçlarda ve yeni açılan alanlarda ise çok katlı konut blokları ağırlıktadır.

Yeni toplu konut ve site bloklarında PPR temiz su, PVC gider, kombi ve kollektörlü daire içi dağıtım standarttır; yüksek bloklarda hidrofor ve ortak su deposu bulunur. Eski müstakil evlerde ise galvaniz hatlar, bahçeden geçen eski gider boruları ve bazı evlerde sonradan yapılmış şebeke bağlantıları yaygındır. Arazinin bir kısmının düz ve alçak olması, yoğun yağışlarda bahçe rögarlarının ve bodrum giderlerinin zorlanmasına yol açabilir. Site altyapılarında otopark drenajı ve ortak rögar hatları ayrı bir bakım başlığıdır.

Kayaş'ta sık karşılaştığımız sorunlar

Kayaş'ta en sık yaptığımız işler

Kayaş'ta işlerin büyük kısmı yeni sitelerden geliyor ve çoğu, teslimden sonraki ilk yıllarda ortaya çıkan bağlantı ayarlarıdır: kollektör ve kombi bağlantısının düzeltilmesi, flex hortum değişimi, gömme rezervuar ve ankastre batarya montajı. Hidroforlu bloklarda alt katlara basınç düşürücü takılması da sık istenir. Yerden ısıtmalı dairelerde devre dengeleme ve basınç kaybı kontrolü yapıyoruz. Demiryolu çevresindeki eski müstakil evlerde ise galvaniz hattın yenilenmesi, bahçe hattı düzenlemesi ve rögar yenileme öne çıkıyor. Site yönetimleri için ortak hat bakımı ve otopark gideri düzenlemesi de Kayaş'ta düzenli yaptığımız işler arasında.

Kayaş'ta su kaçağı ve tıkanıklık

Kayaş'taki yeni site bloklarında su kaçakları genellikle basınçla ilişkilidir. Hidrofor üzerinden beslenen binalarda alt katlarda basınç yüksek kalır; flex hortumlar, batarya bağlantıları ve rezervuar şamandıraları bu yükle zamanla sızdırır. Yerden ısıtmalı dairelerde kombinin sık basınç kaybetmesi şap altında bir kaçağı işaret edebilir. Eski müstakil evlerde ise kaçak çoğunlukla bahçeden geçen eski temiz su hattında, toprağın altında başlar; sürekli ıslak kalan bir bahçe noktası ya da fatura artışı ilk işarettir. Termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle noktayı belirliyoruz. Yer tespitini çoğu zaman kırma yapmadan tamamlıyoruz; tamir için çoğunlukla yalnızca sızan noktayı açmak gerekiyor. Sitelerde alt kat komşusu ve yönetimle iletişim süreci hızlandırır. Yeni teslim edilen dairelerde ilk yıl içinde fark edilen sızıntıların belgelenmesi, müteahhitle çözüm konuşmayı da kolaylaştırır. Bahçede sürekli ıslak kalan bir nokta ya da açıklanamayan fatura artışı, eski evlerde ilk dikkat edilmesi gereken işarettir.

Kayaş su kaçağı tespiti ve Kayaş tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.

Kayaş ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler

• Kayaş
• Küçük Kayaş
• Şahap Gürler
• Yeşilbayır
• Yeni Bayındır
• Köstence
• Tepecik
• Dostlar
• Cengizhan
• Durali Alıç

Merkezimizden Kayaş'a ulaşım

Merkezimiz Mamak'tan Kayaş'a yol mesafesi yaklaşık 7 km; trafiğe göre genellikle 15–25 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Kayaş Tren İstasyonu çevresi dahil Kayaş genelinde çalışıyoruz.