Boğaziçi'nde tıkanıklık nerede toplanıyor?
Boğaziçi'nde tıkanıklık haritasının merkezinde bahçe rögarları var. Müstakil evlerin gideri, bahçede yıllar önce yapılmış bir rögar ve eski beton borularla sokak hattına bağlanır. Bu boruların ek yerlerinden giren ağaç kökleri, rögarın içine dolan toprak ve yaprak, hattı yavaş yavaş daraltır; yağışlı günlerde taşma ve kötü koku başlar. Rögar kapağının zamanla toprak ya da beton altında kalması, sorun anında hattın bulunmasını zorlaştırır. Kat eklenmiş evlerde ise başlangıçta tek haneye göre döşenmiş gider hattı artan kullanıma yetmeyebilir; zemin kattaki banyo süzgecinden geri tepme bunun tipik işaretidir. Mutfak hattında yağ birikimi ve eski sifonlarda tortu da sık görülür. Tamamlanmış dönüşüm bloklarında sorun genellikle bina çıkışındaki bağlantıda toplanır: modern iç tesisat, eski sokak altyapısıyla buluştuğunda kot farkı ve çap değişimi akışı yavaşlatabilir. Hattı spiral gider açma makinesiyle açıyor, tekrarlayan durumlarda boru içi kamerayla kök, çatlak ya da çökme olup olmadığını ekranda sizinle birlikte kontrol ediyoruz.
Boğaziçi yapı stoku ve tesisat karakteri
Boğaziçi, Mamak'ın orta kesiminde, Şirintepe, Dutluk, Akşemsettin ve Derbent ile çevrili bir yerleşimdir. Yeni Mamak kentsel dönüşüm alanına 2000'lerin ortasında dahil edilmesine karşın alanın önemli bir bölümünde inşaat henüz başlamamıştır. Bu nedenle sokakların çoğunda tek-iki katlı müstakil evler, kat eklenmiş eski yapılar ve küçük apartmanlar ağırlıktadır; tamamlanmış dönüşüm blokları ise sınırlı sayıdaki alanda yükselir. Ana yol çevresinde son yıllarda birkaç katlı yeni yapılar da artmıştır.
Dönüşüm uzun süredir beklendiği için evlerin çoğunda tesisat yenilenmek yerine yamalanarak yaşatılmıştır. Temiz suda galvaniz ile sonradan eklenmiş PPR parçaları, giderde ise eski beton ya da ince cidarlı PVC borular bir aradadır. Birçok evde gider bahçedeki bir rögar üzerinden sokağa bağlanır. Isınmada sobadan kombiye geçmiş evler, petekleri sonradan eklenmiş karışık hatlarla çalışır. Bazı evlerde banyo ve mutfak sonradan eklendiği için gider hatları beklenmedik güzergâhlardan geçer. Tamamlanmış bloklarda PPR, PVC ve kombi standarttır; ancak bu bloklar, dönüşmemiş sokakların eski altyapısıyla aynı bölgede yer alır.
Boğaziçi'nde sık karşılaştığımız sorunlar
Belirsiz dönüşüm takvimi yüzünden ertelenmiş bakım
Yıkımın her an gelebileceği düşüncesiyle birçok evde paslanan hat, damlayan vana ya da yorgun rezervuar yıllarca idare ettirilir. Küçük sızıntılar bu sürede duvar içinde ve döşemede büyür. Takvim belirsizken en mantıklı yol, yalnız gerçekten zarar veren noktaları kalıcı şekilde onarmak ve gerisini dönüşüme bırakmaktır.
Bahçe rögarı ve eski beton gider hatları
Müstakil evlerin gideri çoğunlukla bahçedeki bir rögardan sokağa iner. Eski beton boruların ek yerlerinden kök ve toprak girer, rögar zamanla dolar; yağışlı günlerde taşma ve koku başlar. Rögarın yerini bilmek ve kapağını erişilebilir tutmak, sorun anında müdahaleyi belirgin biçimde kolaylaştırır.
Kat eklenmiş evlerde dengesiz petek ve karışık ısıtma hattı
Sobadan kombiye geçen ve sonradan kat çıkılan evlerde petek hatları farklı dönemlerde uzatılmıştır. Bazı odalar ısınırken üst kattaki petekler soğuk kalır, kombi basıncı dalgalanabilir. Petek temizliği, hava alma ve gerekirse petek yeri değiştirme ile dolaşım çoğu durumda düzelir; bakımın ısıtma sezonu öncesinde yapılması önerilir.
Kışın açıkta kalan hat ve sayaçların donması
Dış duvarda, bahçe girişinde ya da yalıtımsız bir sundurmada kalan su sayacı ve borular, soğuk gecelerde donabilir. Çatlak genellikle hava ısınınca sızıntı olarak ortaya çıkar. Kış öncesi sayaç ve açık boruların yalıtılması, boş kalan evlerde ise hattın boşaltılması bu riski azaltır.
Tamamlanan bloklar ile eski sokak altyapısı arasındaki uyumsuzluk
Dönüşümle yapılan bloklar modern bir iç tesisatla gelir, ancak bağlandığı çevre altyapı yer yer eski dokuya aittir. Bina çıkışında kot farkı ya da çap değişimi, ilk yıllarda yavaş akış ve tekrarlayan tıkanmaya yol açabilir. Kamera görüntüsü sorunun bina içinde mi bağlantıda mı olduğunu ayırır.
Boğaziçi'nde tıkanıklığı nasıl açıyoruz?
Boğaziçi'nde tıkanıklığa çoğu zaman bahçeden başlıyoruz. Önce rögarın yerini sizinle birlikte buluyor, kapak toprak altında kaldıysa açıyoruz; rögarın içi temizlendikten sonra hem evden gelen hem de sokağa giden hattı spiral gider açma makinesiyle açıyoruz. Kök girişi şüphesi varsa beton boru hattını kanal kamerasıyla görüntüleyip hangi ek yerinin sorunlu olduğunu gösteriyoruz. Kat eklenmiş evlerde zemin hattının kapasitesini, akışı katlar arasında sırayla deneyerek anlıyoruz. Tamamlanmış dönüşüm bloklarında ise bina çıkışındaki bağlantı noktasına odaklanıyor, kot ve çap uyumsuzluğunu kamera kaydıyla yönetime ve gerekirse müteahhide iletilecek biçimde hazırlıyoruz.
Ayrıntılı anlatım: Tıkanıklık Açma hizmet sayfası · kanal görüntüleme
Boğaziçi ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Boğaziçi
- Dutluk
- Şirintepe
- Derbent
- Fahri Korutürk
- Akşemsettin
- Üreğil
- Şahintepe
- Durali Alıç
- Araplar
- Misket
- Köstence
Merkezimizden Boğaziçi'ne ulaşım
Boğaziçi merkezimize (Mamak, Cengizhan) çok yakın: yaklaşık 3 km. Trafiğe göre genellikle 10–15 dakikalık bir mesafe. Neşet Ertaş Caddesi, Şelale Parkı çevresi dahil Boğaziçi genelinde çalışıyoruz.
Boğaziçi Tıkanıklık Açma: sık sorulan sorular
Bahçemizdeki rögarın kapağı yıllar önce toprak altında kaldı; tıkanıklık için kazı gerekir mi?
Genellikle küçük bir kazıyla kapağın yerini bulmak mümkündür; evden çıkan hattın yönü bize ipucu verir. Rögar açıldıktan sonra içini temizleyip hattı spiral makineyle açıyoruz. Kapağı ileride kolayca ulaşılabilecek bir seviyeye getirmenizi de öneriyoruz; böylece bir sonraki tıkanmada kazıya gerek kalmaz.
Evimize kat çıktıktan sonra zemin kat süzgecinden su geri geliyor; sebep ne olabilir?
Başlangıçta tek haneye göre döşenmiş zemin hattı, artan kullanıma yetmeyebilir. Hattı açtıktan sonra katlardan sırayla su vererek akışı deniyor, gerekirse kamerayla çapına ve eğimine bakıyoruz. Kapasite yetersizse kalıcı çözüm o bölümün daha büyük çapla yenilenmesidir.
Boğaziçi'ndeki yeni bloğumuzda bina çıkışı sık tıkanıyor; sorun sokak bağlantısında olabilir mi?
Olabilir; modern iç tesisat, çevresindeki eski altyapıya bağlandığında kot farkı ya da çap değişimi akışı yavaşlatabilir. Bina çıkışını açtıktan sonra kamerayla bağlantı noktasına kadar ilerliyoruz. Kayıt, yönetimin ilgili kurumla ya da müteahhitle görüşmesinde somut bilgi sağlar.