Bahçelievler Tesisatçı

Bahçelievler ve tesisatı

Bahçelievler'de bir sokağa girdiğinizde çoğu zaman üç farklı dönemi aynı anda görürsünüz: yıllanmış bir apartman, yanında yeni yükselmiş bir bina ve köşede zemin katı kafeye dönüşmüş bir blok. 7. Cadde ve Aşkabat Caddesi'nin canlılığı, üniversitelere ve bakanlıklara yakınlık, semtin hem aileler hem öğrenciler hem de iş yerleri için çekici olmasını sağlıyor. Tesisat açısından bu karışım, her binayı ayrı değerlendirmeyi gerektiriyor.

Yeni yapılmış binalarda oturanlar bazen tesisatın sorun çıkarmayacağını düşünür. Oysa yeni binanın iç hatları ne kadar sağlam olursa olsun, atık su sonunda sokaktaki bağlantıya ve oradan kanala ulaşır. Bu geçiş noktasında eski bir boru, kaymış bir ek ya da kök girişi varsa, yeni binada da tekrar eden tıkanıklıklar görülebilir. Böyle bir durumda boru içi görüntüleme kamerasıyla hattın içine bakıp sorunun bina içinde mi yoksa bağlantıda mı olduğunu gösteriyoruz. Semtin bir başka özelliği de kiracı yoğunluğu. Üniversitelere ve bakanlıklara yakınlık nedeniyle pek çok daire kısa ya da orta süreli kiralanıyor; bu da tesisat bakımının çoğu zaman arıza çıkınca yapılması anlamına geliyor. Ev sahiplerine, kiracı değişimlerinde görünür bağlantıların ve giderlerin kontrol edilmesini öneriyoruz.

Eski apartmanlarda ise kolonlar ana gündem. Daire içi tesisatı yenilenmiş evlerde bile şaft içindeki galvaniz ve döküm kolonlar eski hâliyle duruyor. Alt kattaki bir tavan lekesi ya da duvardaki kabarma çoğunlukla bu kolonla ilgili. Termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle çoğu durumda kırmadan tespit yapıyoruz; onarım için genellikle yalnızca kaçak noktasında küçük bir açıklık gerekiyor.

7. Cadde çevresindeki işletmeler için düzenli gider bakımı, sezon ortasında yaşanacak bir arızanın önüne geçer. Kiracıysanız, arızayı ev sahibinize ve gerekiyorsa apartman yönetimine de bildirin; bizi arayarak ya da WhatsApp'tan fotoğraf göndererek ilk değerlendirmeyi hızlıca yapabiliriz. Apartman yöneticisinin bodrum ve rögar erişimini sağlaması da müdahaleyi kısaltır.

Bahçelievler yapı stoku ve tesisat karakteri

Bahçelievler, adını erken Cumhuriyet döneminin bahçeli kooperatif evlerinden alır; bugün ise o evlerin yerini büyük ölçüde 4-8 katlı apartmanlar almıştır. 7. Cadde ve Aşkabat Caddesi çevresinde zemin katları ticari, üstü konut olan binalar yoğundur. Bölgede 1970'ler-1990'lardan kalma apartmanlarla, son yıllarda yıkılıp yeniden yapılmış binalar yan yana durur. Semtin cadde aksları gündüz ve akşam saatlerinde canlı, iç sokakları ise daha sakin bir konut karakteri taşır.

Bahçelievler'de bina yaşları birbirine yakın değil; aynı sokakta 40 yıllık bir apartmanın yanında yeni yapılmış bir bina bulunabiliyor. Eski binalarda galvaniz temiz su ve döküm gider kolonları, yenilerde PPR ve PVC kullanılıyor. Dönüşüm geçiren parsellerde yeni binanın gider bağlantısı, sokaktaki eski kanal hattına bağlanır; bu birleşim noktası zaman zaman sorun çıkarır. 7. Cadde çevresindeki işletmeler, özellikle kafe ve restoranlar, ortak hatlara yoğun mutfak atığı gönderir. Isıtmada kombi yaygın, eski binaların bir kısmında merkezi sistem sürüyor. Kiracı yoğunluğu nedeniyle bakım çoğu zaman ertelenir ve küçük arızalar büyüyene kadar fark edilmeyebilir.

Bahçelievler'de sık karşılaştığımız sorunlar

Bahçelievler'de en sık yaptığımız işler

Bahçelievler'de çağrıların önemli bir kısmı kiracı değişimleri etrafında yoğunlaşıyor: ev sahipleri yeni kiracı girmeden önce batarya, klozet takımı, rezervuar iç mekanizması ve sifon değişimi istiyor. Eski apartmanlarda galvaniz hatların PPR ile değiştirildiği daire içi tesisat yenilemesi ve kolon bağlantısının yenilenmesi ikinci büyük başlık. 7. Cadde'deki kafe ve restoranlar için evye, mutfak gideri ve personel tuvaleti düzenlemesi yapıyoruz. Dönüşümle yapılan yeni binalarda ise ankastre ürün montajı ve kombi bağlantısı öne çıkıyor; merkezi sistemini koruyan eski bloklarda petek temizliği talebi kış öncesinde belirgin biçimde artıyor.

Bahçelievler'de su kaçağı ve tıkanıklık

Bahçelievler'de su kaçağı genellikle ya eski kolonda ya da yeni ile eski tesisatın birleştiği noktada ortaya çıkar. Kısmi tadilat görmüş dairelerde, yeni PPR hattın eski galvaniz kolona bağlandığı rakor yıllar içinde terler ve sızdırır. Belirti çoğunlukla alt komşunun banyo ya da mutfak tavanında görülür; bazen de duvar dibinde kabaran boya ve küf kokusu olarak. Yeni binalarda kaçak daha çok şap altındaki kombi ve temiz su hatlarında, montaj kaynaklı ek yerlerinde çıkar. Önce sayaçla kaçağı doğruluyor, sonra termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle yerini daraltıyoruz. Kiralık dairelerde ev sahibi, kiracı ve yönetim arasında sorumluluk konusu gündeme geldiğinde, net bir tespit herkesin işini kolaylaştırır. Öğrenci ve kiracı yoğunluğu nedeniyle evde uzun süre kimsenin olmadığı dönemler, örneğin yaz tatili, küçük kaçakların büyümesine fırsat verir. Uzun süre boş kalacak dairelerde ana vananın kapatılması basit ama etkili bir önlemdir. Dönüşte sayacın kontrol edilmesi de gizli bir kaçağın erken fark edilmesini sağlar.

Bahçelievler su kaçağı tespiti ve Bahçelievler tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.

Bahçelievler ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler

• Bahçelievler
• Yukarı Bahçelievler
• Emek
• Mebusevleri
• Anıttepe
• Eti
• Maltepe
• Yücetepe
• Nasuh Akar
• Devlet
• Balgat

Merkezimizden Bahçelievler'e ulaşım

Merkezimiz Mamak'tan Bahçelievler'e yol mesafesi yaklaşık 9 km; trafiğe göre genellikle 20–30 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. 7. Cadde, Aşkabat Caddesi çevresi dahil Bahçelievler genelinde çalışıyoruz.