Esat Tesisatçı

Esat ve tesisatı

Esat Caddesi, Kavaklıdere'nin hareketli sokaklarından ayrılıp Seyranbağları'na doğru uzanırken, Ankara'nın eski mahalle hayatını hâlâ koruyan bir semtin içinden geçer. Esat Dörtyol çevresindeki esnaf, caddenin iki yanındaki lokanta ve pastaneler, arka sokaklardaki bahçeli eski apartmanlar; burası çoğu Çankaya semtine göre daha mütevazı, daha mahalle ölçeğinde bir yer. Bu karakter, tesisatın da büyük ölçüde ilk yapımdan bu yana parça parça ayakta tutulduğu anlamına geliyor.

Esat'taki binaların çoğunda kolonlar ve bodrumdaki toplayıcı hat, daire içi tesisattan çok daha yaşlı. Ev sahipleri banyosunu, mutfağını yenilemiş; ama binanın ortak hatları yerinde duruyor. Musluktan pas renkli su gelmesi, alt katlarda gider geri tepmesi ya da bodrumda kalıcı bir koku, bu yaşlı hatların tipik işaretleri. Böyle bir durumda parça parça onarım mı, yoksa kolon ve hat yenilemesi mi daha mantıklı, buna hattın gerçek durumunu görerek karar vermek gerekiyor. Esat'ta uzun yıllardır aynı binada oturan aileler çok; bu, komşuların tesisat geçmişini çoğu zaman iyi bildiği anlamına geliyor. Hangi dairenin ne zaman tadilat gördüğünü, kolonda daha önce hangi onarımların yapıldığını anlatmanız, tespiti belirgin biçimde hızlandırıyor.

Eğimli sokaklar ve bahçeli binalar da Esat'ın kendine özgü bir yanı. Bina ile sokak kanalı arasındaki bağlantı hattı bazen uzun, bazen bahçedeki ağaçların altından geçen bir güzergâh izliyor. Kök girişi ve ek yerlerinde kayma, zemin kattaki giderlerin yavaşlamasıyla kendini gösteriyor. Boru içi görüntüleme kamerasıyla hattın içini görmek, gereksiz kazıyı önlüyor.

Su kaçağı şüphesinde termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle çoğu durumda kırmadan tespit yapıyoruz; onarım için genellikle yalnızca kaçak noktasında küçük bir açıklık gerekiyor. Arızayı bize bildirirken binanın caddeye mi yoksa arka sokağa mı baktığını, bahçe ya da bodrum olup olmadığını ve ısıtma sistemini belirtirseniz, doğru hazırlıkla gelebiliriz. Bodrum ve bahçe rögarına erişim için anahtarın hazır olması da işi kolaylaştırır.

Esat yapı stoku ve tesisat karakteri

Esat, adını aldığı Esat Caddesi çevresinde gelişmiş, Kavaklıdere ile Seyranbağları arasında kalan eski bir konut semtidir. Küçükesat ve Büyükesat'ta ağırlıklı olarak 1950'ler-1970'lerden kalma, 3-6 katlı apartmanlar bulunur. Cadde boyunca zemin katlar dükkân ve lokantalarla doludur. Eğimli sokaklarda bahçeli eski binalar ile sonradan yükselmiş apartmanlar karışık durur. Semt, çoğu Çankaya bölgesine göre daha mahalle ölçekli, esnafı ve komşuluk ilişkileri güçlü bir dokuya sahiptir.

Esat'ın eski apartmanlarında tesisat, galvaniz temiz su ve döküm gider hattıyla kurulmuş, çoğu binada parça parça yenilenmiştir. Kolonların ve bodrumdaki toplayıcı hattın ilk yapımdan kalma olması sık rastlanan bir durumdur. Eğimli sokaklar nedeniyle bina ile kanal arasındaki bağlantı hatları uzun ve kot farklıdır; bahçeli binalarda bu hatlar ağaçların altından geçer. Bazı binalar merkezi kaloriferini korurken, bir kısmı kombiye geçmiştir. Bu nedenle Esat'ta yaşlı ortak hatların durumu, daire içi tesisattan çok daha belirleyicidir.

Esat'ta sık karşılaştığımız sorunlar

Esat'ta en sık yaptığımız işler

Esat'ta işimizin büyük kısmı, daire içi yenilenmiş ama ortak hatları yaşlı binalarda geçiyor. Kolon yenileme, bodrum toplayıcı hattın değiştirilmesi ve bahçe çıkış hattının onarımı için yönetimlerle sık çalışıyoruz. Cadde üzerindeki lokanta ve pastanelerde evye, yağ tutucu bağlantısı ve iş yeri gider hattı düzenlemeleri de talep ediliyor. Uzun yıllardır aynı evde oturan ailelerde ise eski batarya ve klozetlerin yenilenmesi, alaturka tuvaletin klozete çevrilmesi ve merkezi sistemden kombiye geçen dairelerde petek bağlantılarının düzenlenmesi sık yaptığımız işler. Seyranbağları yönüne inen eğimli sokaklarda bahçe çıkış hattının yeniden eğimlendirilmesi de zaman zaman gündeme geliyor.

Esat'ta su kaçağı ve tıkanıklık

Esat'taki yaşlı apartmanlarda su kaçağının en sık kaynağı, ilk yapımdan kalma galvaniz borulardır. Paslanan boru bir noktada delinir ve su, kalın sıvalı duvarın içinde sessizce ilerler; ilk fark edilen genellikle boyadaki kabarma, sıvadaki dökülme ya da alt katın tavanındaki lekedir. Eğimli sokaklardaki binalarda, bahçeden ya da üst kottan gelen bir hat kaçağı alt kattaki duvarda nem olarak çıkabilir. Merkezi kaloriferli binalarda petek vanaları ve dönüş hatları da şüpheliler arasındadır. Önce sayaç kontrolüyle kaçağı doğruluyor, ardından termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle yerini daraltıyoruz. Kolon kaynaklı kaçaklarda apartman yönetimiyle birlikte hareket etmek, onarımı hızlandırır. Seyranbağları yönüne doğru eğimin arttığı sokaklarda, üst kottaki bir binanın bahçe hattından sızan su alt kottaki binanın bodrum duvarında görülebilir. Bu tür durumlarda kaynağı yalnızca kendi binanızda aramak yeterli olmayabilir. Kaçağın yeri belirlendikten sonra, aynı dönemden kalma hatların genel durumunu da birlikte değerlendiriyoruz. Bu değerlendirme, ileride çıkabilecek yeni kaçakları öngörmeye de yardımcı olur.

Esat su kaçağı tespiti ve Esat tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.

Esat ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler

• Küçükesat
• Büyükesat
• Esatoğlu
• 100. Yıl
• Muhsin Ertuğrul
• Doğuş
• Umut
• Murat
• Bayraktar
• Barbaros
• Kazım Özalp

Merkezimizden Esat'a ulaşım

Esat merkezimize (Mamak, Cengizhan) çok yakın: yaklaşık 6 km. Trafiğe göre genellikle 15–25 dakikalık bir mesafe. Esat Caddesi, Esat Dörtyol çevresi dahil Esat genelinde çalışıyoruz.