Esat'ta su kaçağı nasıl ortaya çıkıyor?
Esat'taki yaşlı apartmanlarda su kaçağının en sık kaynağı, ilk yapımdan kalma galvaniz borulardır. Paslanan boru bir noktada delinir ve su, kalın sıvalı duvarın içinde sessizce ilerler; ilk fark edilen genellikle boyadaki kabarma, sıvadaki dökülme ya da alt katın tavanındaki lekedir. Eğimli sokaklardaki binalarda, bahçeden ya da üst kottan gelen bir hat kaçağı alt kattaki duvarda nem olarak çıkabilir. Merkezi kaloriferli binalarda petek vanaları ve dönüş hatları da şüpheliler arasındadır. Önce sayaç kontrolüyle kaçağı doğruluyor, ardından termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle yerini daraltıyoruz. Kolon kaynaklı kaçaklarda apartman yönetimiyle birlikte hareket etmek, onarımı hızlandırır. Seyranbağları yönüne doğru eğimin arttığı sokaklarda, üst kottaki bir binanın bahçe hattından sızan su alt kottaki binanın bodrum duvarında görülebilir. Bu tür durumlarda kaynağı yalnızca kendi binanızda aramak yeterli olmayabilir. Kaçağın yeri belirlendikten sonra, aynı dönemden kalma hatların genel durumunu da birlikte değerlendiriyoruz. Bu değerlendirme, ileride çıkabilecek yeni kaçakları öngörmeye de yardımcı olur.
Esat yapı stoku ve tesisat karakteri
Esat, adını aldığı Esat Caddesi çevresinde gelişmiş, Kavaklıdere ile Seyranbağları arasında kalan eski bir konut semtidir. Küçükesat ve Büyükesat'ta ağırlıklı olarak 1950'ler-1970'lerden kalma, 3-6 katlı apartmanlar bulunur. Cadde boyunca zemin katlar dükkân ve lokantalarla doludur. Eğimli sokaklarda bahçeli eski binalar ile sonradan yükselmiş apartmanlar karışık durur. Semt, çoğu Çankaya bölgesine göre daha mahalle ölçekli, esnafı ve komşuluk ilişkileri güçlü bir dokuya sahiptir.
Esat'ın eski apartmanlarında tesisat, galvaniz temiz su ve döküm gider hattıyla kurulmuş, çoğu binada parça parça yenilenmiştir. Kolonların ve bodrumdaki toplayıcı hattın ilk yapımdan kalma olması sık rastlanan bir durumdur. Eğimli sokaklar nedeniyle bina ile kanal arasındaki bağlantı hatları uzun ve kot farklıdır; bahçeli binalarda bu hatlar ağaçların altından geçer. Bazı binalar merkezi kaloriferini korurken, bir kısmı kombiye geçmiştir. Bu nedenle Esat'ta yaşlı ortak hatların durumu, daire içi tesisattan çok daha belirleyicidir.
Esat'ta sık karşılaştığımız sorunlar
Esat Caddesi işletmelerinde ortak hat yükü
Cadde boyunca sıralanan lokanta, pastane ve kafeler, bulundukları binanın ortak gider hattına yoğun yağ gönderir. Birikinti bodrum ve zemin katta taşma olarak görülür; düzenli temizlik gerekir. İşletmelerin yağ tutucu kullanması ve bina yönetiminin dönemsel temizlik planı, konutlardaki arızaları da azaltır.
Eski bahçeli binalarda kök girişi
Eğimli sokaklardaki bahçeli apartmanlarda bina çıkış hattı ağaç köklerinin arasından geçer. Kökler ek yerlerinden içeri girerek akışı yavaşlatır; kamera ile tespit edilir. Kök temizliğinden sonra hattın durumuna göre onarım ya da kısmi yenileme kararı birlikte verilir.
Yaşlı galvaniz hatlarda pas ve sızıntı
İlk yapımdan kalma galvaniz borularda pas renkli su, basınç düşüklüğü ve duvar içi sızıntılar görülür. Tesisat yenileme kararı için hattın genel durumu değerlendirilmelidir. Kısmi müdahaleler yerine hattın genel durumunu görmek, tekrar eden masrafların önüne geçer.
Bodrumdaki toplayıcı hatta koku
Eski binaların bodrumundaki toplayıcı hat zamanla çatlar ya da ek yerinden ayrılır. Bodrumda kalıcı koku ve nem, bu tür bir hasarın işareti olabilir. Kokunun kaynağı kamera ile belirlendiğinde, onarım yalnızca hasarlı bölümle sınırlı tutulabilir.
Esat'ta tespiti nasıl yapıyoruz?
Esat'ta tespite başlamadan önce komşulardan binanın tadilat geçmişini dinlemek bize çok zaman kazandırıyor; hangi dairenin ne zaman yenilendiğini bilmek, eski ve yeni boruların nerede buluştuğunu tahmin ettiriyor. Sayaç doğrulamasının ardından eski galvaniz hattı akustik dinleme cihazıyla izliyoruz. Seyranbağları yönüne inen sokaklarda bir binanın bahçe hattı alt kottaki binanın bodrum duvarını ıslatabildiği için, nem ölçerle duvarın hangi yüzünden nem aldığını ölçüyoruz. Merkezi sistemli binalarda termal kamerayla petek vanalarına ve dönüş borusuna bakıyoruz. Esat Dörtyol çevresindeki zemin katı dükkân olan binalarda dükkânın tezgâh altı hatlarını da tespit planına ekliyor, işletme sahibinden erişim istiyoruz.
Ayrıntılı anlatım: Su Kaçağı Tespiti hizmet sayfası · kırmadan tespit yöntemleri
Esat ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Küçükesat
- Büyükesat
- Esatoğlu
- 100. Yıl
- Muhsin Ertuğrul
- Doğuş
- Umut
- Murat
- Bayraktar
- Barbaros
- Kazım Özalp
Merkezimizden Esat'a ulaşım
Esat merkezimize (Mamak, Cengizhan) çok yakın: yaklaşık 6 km. Trafiğe göre genellikle 15–25 dakikalık bir mesafe. Esat Caddesi, Esat Dörtyol çevresi dahil Esat genelinde çalışıyoruz.
Esat Su Kaçağı Tespiti: sık sorulan sorular
Esat'ta yokuş aşağıdaki binamızın bodrum duvarı ıslak; üstteki binadan gelebilir mi?
Eğimin belirgin olduğu sokaklarda bu mümkündür. Üst kottaki binanın bahçe ya da bodrum hattından sızan su, toprağın içinden alttaki binanın duvarına ulaşabilir. Nem ölçerle duvarın toprak tarafında mı yoksa iç yüzünde mi nem yoğunlaştığını ölçüyor, kendi tesisatınızı da dinleyerek kaynağın sizde olup olmadığını netleştiriyoruz.
Kalın sıvalı eski duvarda kaçak termal kamerayla görünür mü?
Kalın sıva ısının yüzeye ulaşmasını geciktirdiği için termal kamera tek başına her zaman net sonuç vermeyebilir. Esat'taki eski binalarda bu yüzden akustik dinleme cihazını ve nem ölçeri birlikte kullanıyoruz. Üç yöntemin bulgusu örtüştüğünde açılacak alan küçülür.
Komşularımız binada daha önce kaçak onarımı yapıldığını söylüyor; bu bilgi işe yarar mı?
Çok işe yarar. Önceki onarımın yeri, eski ve yeni boruların birleştiği noktayı gösterir; bu birleşimler sonraki kaçaklar için de güçlü adaydır. Esat'ta uzun süredir aynı binada oturan komşuların anlattıkları, tespiti daraltmamıza sık sık yardımcı oluyor.
Yakın bölgeler ve diğer hizmetler
Komşu bölgelerde su kaçağı tespiti
- Kavaklıdere Su Kaçağı Tespiti
- Gaziosmanpaşa Su Kaçağı Tespiti
- Cebeci Su Kaçağı Tespiti
- Mamak Su Kaçağı Tespiti
- Birlik Su Kaçağı Tespiti
- Çankaya Su Kaçağı Tespiti