Birlik Tesisatçı

Birlik ve tesisatı

Çankaya'nın nüfusça en kalabalık mahallesi olarak bilinen Birlik, Çankaya Köşkü'nün güneydoğusundan Doğukent Caddesi'ne doğru alçalan yamaçlarda, apartman bloklarının sıkı sıkıya dizildiği bir yerleşim. Sınırlarında Yıldızevler, Sancak, Yeşilkent, Kırkkonaklar, Büyükesat ve Kazım Özalp mahalleleri var; yani bir yanı Çankaya'nın köklü apartman semtlerine, diğer yanı İmrahor yönündeki yeni yapılaşmaya bakıyor. Bu konum, farklı dönemlerin binalarını aynı sokakta yan yana görmenizi sağlıyor.

Birlik'te tesisat açısından belirleyici olan şey kalabalık. Daire sayısı yüksek bloklarda bütün mutfak ve banyo atığı aynı kolondan iner; yağ, deterjan tortusu ve ıslak mendil kolonun bodrumdaki dönüşünde birikir ve geri tepme ilk önce en alt dairelerde görülür. Bu yüzden Birlik'te alt kat sakinlerinden gelen tıkanıklık çağrılarında sorunun çoğu zaman dairede değil, binanın ortak hattında olduğunu biliyoruz. Kolonu bodrumdan açmak ve kanal kamerasıyla dönüş noktasını görmek, apartman yönetiminin kalıcı karar vermesini kolaylaştırıyor.

Mahallenin yüksek kesimlerindeki çok katlı binalarda ise su, depo ve hidroforla dağıtılıyor. Hidrofor ayarı bozulduğunda bazı katlarda basınç zayıf kalırken bazı katlarda bataryalar ve rezervuarlar gereğinden yüksek basınçla çabuk yıpranıyor. Gece kimse su kullanmazken hidroforun çalışması ise bir yerde kaçak olduğunun habercisi olabilir. Kaçak şüphesinde termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle duvarları ve zemini çoğunlukla kırmadan tarıyoruz; onarım gerekirse yalnızca kaçağın bulunduğu bölümde küçük bir açıklıkla çalışıyoruz. Bu yüzden hidroforlu binalarda kaçak tespitine çoğu zaman dairelerden değil, hidrofor odasından başlıyoruz.

Eğimli parsellerde bodrum ve kapalı otopark katlarının sokak kanalından daha aşağıda kalabilmesi de Birlik'in kendine has bir yanı. Bize ulaşırken binanızın kaç katlı olduğunu, hidrofor bulunup bulunmadığını ve sorunun tek dairede mi yoksa birkaç dairede mi görüldüğünü belirtmeniz, doğru hazırlıkla gelmemizi sağlar. Bodrum ve hidrofor odasının anahtarını yöneticiden önceden almanız da zaman kazandırır. Kalabalık bloklarda ortak alanlarda çalışacağımız için yönetimin sakinlere kısa bir duyuru yapması da işimizi hızlandırır.

Birlik yapı stoku ve tesisat karakteri

Birlik, Çankaya'nın nüfusça en kalabalık mahallesi olarak bilinir ve Çankaya Köşkü'nün güneydoğusunda, Doğukent Caddesi'ne uzanan eğimli bir alana yayılır. Ağırlıklı olarak orta ve yüksek katlı apartman blokları ile kooperatif sitelerinden oluşur; yapıların çoğu son kırk yıl içinde yükselmiştir. Kırkkonaklar ve Orta İmrahor yönünde yer yer yenilenen parseller, Yıldızevler ve Çankaya Mahallesi tarafında ise daha eski apartmanlar görülür. Ana caddelerde zemin katlar küçük işletmelerle doludur.

Birlik'te bina yaşları geniş bir aralığa yayıldığı için tesisat da katman katmandır. Eski bloklarda galvaniz temiz su hattı ve döküm ya da ilk kuşak PVC kolonlar, daha yeni sitelerde PPR ve kalın cidarlı PVC kullanılmıştır. Daire sayısı yüksek bloklarda ortak gider kolonu yoğun yük taşır. Mahallenin yüksek kesimlerindeki çok katlı binalarda suyu üst katlara ulaştırmak için depo ve hidrofor kullanımı yaygındır. Isıtmada kombi baskın olsa da bazı kooperatif sitelerinde ortak kazan dairesi düzeni sürmektedir. Eğimli parsellerde bodrum ve otopark katları sokak kotunun altında kalabilir, bu da gider bağlantısını hassas hâle getirir.

Birlik'te sık karşılaştığımız sorunlar

Birlik'te en sık yaptığımız işler

Birlik'te en sık çağrıldığımız işler kalabalık ve çok katlı bloklardan geliyor: ortak kolon yenileme ve bodrum hattının düzenlenmesi, hidrofor odasındaki vana ve bağlantıların yenilenmesi, yüksek basınç alan dairelere basınç düşürücü takılması. Eski bloklarda galvaniz hattın daire bazında PPR'ye çevrilmesi ve döküm parçaların değişimi de sık istenen işler. Kooperatif sitelerinde kazan dairesi ve kolon vanaları için sezon öncesi bakım, dairelerde ise petek temizliği, batarya, klozet ve gömme rezervuar montajı rutinimiz. Zemin kat işletmeleri için evye ve gider hattı düzenlemesi de yapıyoruz. Yıldızevler tarafındaki eski apartmanlarda alaturkadan klozete geçiş de hâlâ karşılaştığımız işler arasında.

Birlik'te su kaçağı ve tıkanıklık

Birlik'te su kaçağı en çok iki biçimde karşımıza çıkar: kalabalık bloklarda üst dairenin banyosundan alt dairenin tavanına inen sızıntılar ve hidroforlu binalarda kimsenin fark etmediği sürekli su kaybı. Eski bloklarda galvaniz hatların ek yerleri ve kolondan daireye ayrılan bağlantılar, yeni sitelerde ise ankastre bataryalar ve gömme rezervuar bağlantıları başlıca şüphelilerdir. Yüksek basınç alan katlarda batarya ve rezervuar contaları daha çabuk yıpranır; küçük bir damlama zamanla duvar içinde ilerleyebilir. Hidroforun gece sık devreye girmesi, kaçağın bina genelinde bir yerde olduğunu gösterir; bu durumda daireleri tek tek sayaç kontrolüyle elemek gerekir. Sayaç doğrulamasının ardından termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle noktayı daraltıyoruz. Kolon ve hidrofor kaynaklı kaçaklarda yönetim, daire içi hatlarda ise daire sahibi sorumlu olduğundan sonucu ilgili herkese aynı anda gösteriyoruz. Kalabalık bloklarda alt ve üst kat komşularının aynı gün evde bulunması, ölçümü tek ziyarette tamamlamamızı kolaylaştırır.

Birlik su kaçağı tespiti ve Birlik tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.

Birlik ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler

• Birlik
• Büyükesat
• Kazım Özalp
• Kırkkonaklar
• Sancak
• Yeşilkent
• Yıldızevler
• Çankaya
• Bağcılar
• Orta İmrahor
• Hilal
• Güzeltepe

Merkezimizden Birlik'e ulaşım

Merkezimiz Mamak'tan Birlik'e yol mesafesi yaklaşık 7 km; trafiğe göre genellikle 15–30 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Doğukent Caddesi, Çankaya Köşkü çevresi dahil Birlik genelinde çalışıyoruz.