Etlik ve tesisatı
Etlik, Keçiören'in en tanınan ve en yerleşik semtlerinden biri. Etlik Caddesi boyunca uzanan dükkânlı apartmanlar, arka sokaklardaki bahçeli eski binalar ve son yıllarda batı tarafında açılan büyük hastane yerleşkesiyle semt, hem eski bir konut bölgesi hem de giderek yoğunlaşan bir hizmet merkezi haline geldi. Hastane bölgesinin çevresinde kiralık daire ve yeni ticari yapı sayısının arttığını görüyoruz.
Etlik'teki apartmanların çoğu kırk yıla yakın bir geçmişe sahip. Bu binalarda galvaniz temiz su hatları paslanmış, döküm gider kolonları içten daralmış, kombiye geçişte iptal edilen eski kalorifer boruları ise döşemelerde kalmış durumda. Bir dairede tadilat yapılmış olması, binanın genel tesisatının yenilendiği anlamına gelmiyor. Bu yüzden Etlik'te kaçak ya da tıkanıklık çağrısına giderken, sorunun dairede mi yoksa binanın ortak hattında mı olduğunu ayırt etmeye özellikle dikkat ediyoruz. Kiracı yoğunluğunun yüksek olduğu binalarda ise küçük arızaların zamanında bildirilmesi, büyük hasarların önüne geçmenin en kolay yolu oluyor.
Kiralık dairelerin yoğunluğu da semtin tesisat karakterini etkiliyor. Sık değişen kiracılar, bakımsız kalan sifonlar ve küçük arızaların uzun süre bildirilmemesi, sorunların büyüyerek ortaya çıkmasına yol açabiliyor. Ev sahiplerine, kiracı değişimlerinde gider ve armatürlerin kısa bir kontrolden geçirilmesini öneriyoruz; bu, ileride alt kat komşusuyla yaşanabilecek kaçak sorunlarının önüne geçiyor. Hastane bölgesine yakın sokaklarda kısa süreli kiralanan daireler ve muayenehane, eczane gibi işyerleri de çoğaldı. Bu tür kullanımlarda tesisat daha yoğun çalışıyor ve arızaların hızlı çözülmesi gerekiyor. Etlik'in eski apartmanlarında ise önerimiz, bir dairede tadilat yapılırken kolondan gelen hattın ve gider bağlantısının da kontrol edilmesi; böylece yeni yapılan banyo, eski bir borunun sızıntısı yüzünden kısa sürede zarar görmüyor.
Etlik Caddesi üzerindeki işyerleri için ise yağ tutucu ve düzenli hat bakımı önemli. Etlik'te bir sorununuz varsa bizi arayabilir, fotoğrafını WhatsApp'tan iletebilirsiniz.
Etlik yapı stoku ve tesisat karakteri
Etlik, Keçiören'in batısında, Yenimahalle sınırına yakın, eski ve yerleşik bir apartman semtidir. Etlik Caddesi ve çevresinde çoğunlukla 1970-90'lardan kalma 4-8 katlı apartmanlar, zemin katlarda dükkânlar ve yer yer kentsel dönüşümle yenilenmiş yeni bloklar bulunur. Semtin batı kesiminde büyük hastane yerleşkesinin açılmasıyla birlikte çevrede yeni konut ve ticari yapılar da artmıştır.
Etlik'teki eski apartmanlarda temiz su hatları büyük ölçüde galvaniz, gider kolonları ise döküm ya da ilk dönem PVC'dir. Merkezi kaloriferden kombiye geçiş yaygındır ve eski kolon boruları birçok binada döşemelerde kalmıştır. Bahçeli eski binalarda gider bağlantıları arka bahçedeki rögarlara uzanır. Yeni bloklarda PPR, PVC, kombi ve kapalı otopark giderleri standarttır. Kiracı yoğunluğunun yüksek olduğu binalarda daire değişimleri sırasında yapılan küçük tadilatlar, tesisatta farklı dönem malzemelerinin bir arada bulunmasına yol açar.
Etlik'te sık karşılaştığımız sorunlar
Eski apartmanlarda kolon ve tavan kaçakları
Etlik'in kırk yıla yaklaşan apartmanlarında galvaniz hatlar ve eski kalorifer kolonları döşeme içinde sızdırabilir. Kaçak, alt dairenin banyo ya da mutfak tavanında leke olarak görülür; termal kamera ve nem ölçerle kırmadan yeri belirlenir. Tadilat sırasında kolon bağlantısının da kontrol edilmesi önerilir. Sızıntı yeri bulunduğunda onarım küçük bir müdahaleyle yapılır.
Kiralık dairelerde tekrarlayan gider tıkanması
Hastane bölgesine yakınlık nedeniyle kiralık dairelerin yoğun olduğu sokaklarda, sık değişen kiracılar ve bakımsız kalan sifonlar banyo ve mutfak giderlerinde tekrarlayan tıkanmaya yol açar. Ev sahipleri için düzenli kontrol uzun vadede masrafı azaltır. Kiracı değişimlerinde kısa bir kontrol bu sorunu azaltır ve alt kat komşusuyla yaşanabilecek sorunları da önler.
Dükkânlı binalarda zemin kat taşması
Etlik Caddesi üzerinde zemin katı lokanta, fırın ya da kafe olan binalarda işyeri gideri konut kolonuyla birleşir. Yağ birikimi kolonun alt dönüşünü daraltır; taşma önce dükkânda veya bodrumda başlar. Yağ tutucu kullanımı kalıcı çözümün parçasıdır. Taşma birden fazla işyerini etkileyebilir.
Bahçe rögarlarında kök girişi
Bahçeli eski apartmanlarda ağaç kökleri rögar bağlantılarına girer ve hattı daraltır. Sorunun yerini ve boyutunu kamera ile görmek, bahçede gereksiz kazı yapılmasını önler. Kökün tekrar etmemesi için ilgili bölüm yenilenebilir. Bahçe hattının bir kez görüntülenmesi, sorunun ne kadar yaygın olduğunu da gösterir.
Etlik'te en sık yaptığımız işler
Etlik'te bizi en sık, iki kiracı arasında daireyi elden geçirmek isteyen ev sahipleri çağırıyor: musluk ve batarya değişimi, rezervuar iç takımı, evye montajı ve sızdıran sifonların yenilenmesi. Şehir hastanesi çevresinde muayenehaneye ya da ofise dönüştürülen dairelerde ek lavabo ve gider bağlantısı isteniyor. Kırk yıla yaklaşan apartmanlarda banyo tadilatıyla birlikte daire içi tesisat yenileme ve kolon vanasının değişimi de gündemde. Kombiye geçmiş binalarda petek temizliği ile petek yeri değiştirme, kış öncesi gelen başlıca işler. Kiralık dairelerde iş bitince ev sahibine, yapılan değişikliklerin kısa bir listesini bırakmayı da alışkanlık edindik.
Su Kaçağı Tespiti
Tavanda leke, yüksek fatura, dönen sayaç: kaçağın yerini cihazla bulup gereksiz kırımın önüne geçiyoruz.
Tıkanıklık ve Gider Açma
Lavabo, tuvalet, duş ve mutfak giderini spiral makineyle açıyor, tekrarlayanı kamerayla inceliyoruz.
Kanal Görüntüleme
Gider ve kanal borusunun içini kamerayla görüyor; kök, çökme, kayma ve kırığı kazmadan tespit ediyoruz.
Tesisat Yenileme
Eski galvaniz hatları PPR veya kompozitle yeniliyoruz: daire içi ve kolon hattı.
Petek Temizliği
Altı soğuk kalan, geç ısınan peteklerde tortu ve çamur yıkama; sezon öncesi bakım.
Montaj Hizmetleri
Batarya, klozet, gömme rezervuar, evye ve duş montajı; aynı ziyarette kaçak kontrolü.
Etlik'te su kaçağı ve tıkanıklık
Etlik'te su kaçakları en çok eski apartmanların döşeme ve duvar içinden geçen galvaniz hatlarında ve kombiye geçişte tam kapatılmamış eski kalorifer kolonlarında görülür. Kiralık dairelerin yoğun olduğu binalarda kaçak bazen uzun süre bildirilmez ve alt kattaki komşunun tavanında belirgin bir lekeyle ortaya çıkar; bu durumda ev sahibi, kiracı ve bina yönetimi arasında sorumluluğun netleşmesi gerekir. Önce sayaç kontrolüyle temiz su hattını ayırıyor, ardından termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle kaynağı daraltıyoruz. Bu ölçümlerle kaçak çoğu durumda kırılmadan bulunur; tamir için ise genellikle yalnızca ilgili noktada küçük bir açıklık gerekir. Tespit bulgularını ilgili taraflarla paylaşmak, onarım kararını hızlandırır. Tadilat sırasında daire içi hatlar yenilenirken kolondan gelen bağlantının da kontrol edilmesi, yeni banyonun eski bir boru yüzünden zarar görmesini engeller. Bina yönetiminin kolon hatlarının yaşını ve son bakım tarihini bilmesi de tespit sürecini hızlandırır.
Etlik su kaçağı tespiti ve Etlik tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.
Etlik ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Etlik
- Ayvalı
- Aşağı Eğlence
- Emrah
- İncirli
- Yayla
- Esertepe
- Sancaktepe
- Kuşcağız
- Basınevleri
- Gümüşdere
- Karargahtepe
Merkezimizden Etlik'e ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Etlik'e yol mesafesi yaklaşık 11 km; trafiğe göre genellikle 20–35 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Etlik Caddesi, Ankara Etlik Şehir Hastanesi çevresi dahil Etlik genelinde çalışıyoruz.
Etlik Tesisatçı: sık sorulan sorular
Etlik'teki kiralık dairemde kiracı değişiminde tesisat açısından nelere baktırmalıyım?
Bataryalarda damlatma, rezervuar iç takımı, flex hortumların durumu ve sifonlar ilk kontrol edilecek noktalar. Kombi bağlantısında ve petek vanalarında sızıntı olup olmadığına da bakıyoruz. Bu kısa kontrol, yeni kiracının ilk aylarında alt kat komşusuyla yaşanabilecek sorunları azaltır.
Daireyi ofise ya da muayenehaneye çevirirken ek lavabo ekletebilir miyim?
Çoğu durumda mümkün; belirleyici olan, yeni lavabonun en yakın gider hattına yeterli eğimle bağlanıp bağlanamayacağıdır. Önce mevcut hattın yerini ve çapını belirliyoruz. Ortak kolona yeni bir bağlantı gerekiyorsa yönetimin onayını almanız gerekebilir. Muayenehane kullanımında gider hattının kolay temizlenebilir olması da ayrıca önem taşır.
Eski binamızda kolon vanası çalışmıyor, değişim için bütün binanın suyu kesilir mi?
Kolon vanası ana hatta olduğu için değişim sırasında genellikle kolonun ya da binanın suyunun kısa bir süre kesilmesi gerekir. Bu yüzden işi yönetimle planlayıp komşulara önceden duyurmanızı öneriyoruz. Vananın yanındaki eski galvaniz parçaları da çoğu zaman aynı anda yenilenir.