Kalaba Tesisatçı

Kalaba ve tesisatı

Kalaba denince akla önce kalabalık bir çarşı ve birbirine yaslanmış apartmanlar gelir. Keçiören merkezinin hemen yanındaki bu bölge, haritalarda Kalaba semti olarak gösterilen alanda Kalaba, Karargahtepe ve Kavacık Subayevleri mahallelerini kapsıyor; Hasköy, Tepebaşı, Şefkat ve Kamilocak gibi çevre mahallelerle de sınırları sokak sokak iç içe geçmiş durumda. Dükkânlı ana caddeleri ve dar, yer yer yokuşlu ara sokaklarıyla ilçenin en sık yerleşilmiş kesimlerinden biri.

Kalaba'nın tesisat açısından en belirgin özelliği bodrum katları. Eski apartmanların çoğunda bodrumda da daire bulunuyor ve bu dairelerin gideri sokak kanalına çok yakın bir kotta bağlanıyor. Bina çıkışında ya da sokak bağlantısında bir daralma olduğunda, üst katlar hiçbir şey fark etmeden su önce bodrum dairesinin banyo süzgecinden yükseliyor. Bu yüzden bodrumda oturanların şikâyetini, binanın ana hattından gelen bir uyarı olarak ciddiye almayı öneriyoruz. Bodrumdaki ilk belirtiyi erken bildirmek, sorunun bütün binayı etkileyen bir taşmaya dönüşmesini önlüyor.

İkinci özellik bitişik nizam. Duvar duvara bitişik binalarda, ortak duvara yakın geçen bir boru sızdırdığında nem bazen komşu binada ortaya çıkıyor; kaynağı bulmak için iki apartmanın yönetimiyle birlikte hareket etmek gerekiyor. Kavacık Subayevleri tarafındaki gibi aynı dönemde yapılmış blok gruplarında ise tesisat benzer yaşta olduğu için bir blokta başlayan kolon sızıntısı, çoğu zaman yanındaki bloklar için de bir haberci.

Çarşı aksında zemin katlardaki kuaför, berber, kasap ve küçük lokantalar, konutlarla aynı gider kolonunu paylaşıyor. Saç, yağ ve et artıkları bu binalarda tıkanmanın başlıca nedenleri arasında. Parsel parsel ilerleyen dönüşümle yükselen yeni binalar modern tesisatla gelse de çoğu hâlâ eski sokak bağlantısına bağlanıyor. Dönüşüm sırasında yan binanın gider ya da su hattının zarar görmemesi için, yıkım öncesinde komşu binaların bağlantılarının yerinin tespit edilmesini öneriyoruz. Kalaba'da bodrum dairenizde su yükseliyor, duvarınızda kaynağı belirsiz bir nem görüyor ya da dükkânınızın gideri sık tıkanıyorsa bizi arayabilir, durumu gösteren bir fotoğrafı WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.

Kalaba yapı stoku ve tesisat karakteri

Kalaba, Keçiören merkezinin hemen yanında, sık dokulu ve büyük ölçüde apartmanlaşmış bir semttir. Dar sokaklarda bitişik nizam, çoğunlukla dört-altı katlı ve bodrum katında da daire bulunan eski apartmanlar ağırlıktadır; ana caddelerde zemin katlar dükkân olarak kullanılır. Kavacık Subayevleri tarafında benzer dönemde yapılmış blok grupları yer alır. Parsel bazında ilerleyen dönüşümle yer yer yeni binalar yükselmektedir. Bu nedenle aynı sokakta kırk yıllık apartmanla yeni bir bina yan yana durabilir.

Kalaba'nın eski apartmanlarında temiz su hatları büyük ölçüde galvaniz, gider kolonları döküm ya da ilk dönem ince cidarlı PVC'dir. Bodrum katlı binalarda bodrum dairelerin gideri sokak kanalına çok yakın bir kotta bağlanır; bu yüzden ana hatta yaşanan bir yavaşlama ilk önce bu dairelerde hissedilir. Bitişik nizam yapılarda bazı tesisat hatları ortak duvarın yakınından geçer. Merkezi kaloriferden kombiye geçiş büyük ölçüde tamamlanmıştır. Aynı dönemde yapılmış blok gruplarında tesisat benzer yaşta olduğundan sorunlar da benzer zamanlarda ortaya çıkar. Yeni binalarda PPR ve PVC standarttır.

Kalaba'da sık karşılaştığımız sorunlar

Kalaba'da en sık yaptığımız işler

Kalaba'da en sık istenen iş, eski apartman dairelerinde banyo tadilatıyla birlikte yapılan tesisat yenilemesi: paslı galvaniz hattın PPR'ye çevrilmesi, kolon vanasının değiştirilmesi ve gider bağlantılarının yenilenmesi. Bodrum dairelerinde geri akışa karşı gider düzenlemesi de sıkça sorulan konular arasında. Çarşıdaki kuaför ve berberler için lavabo ve batarya montajı, dükkân gider hattının düzenlenmesi sık gelen işler. Kombiye geçmiş binalarda petek temizliği ve küçük odalarda petek yeri değiştirme talepleri kışa doğru artıyor. Aynı dönem bloklarda ise kolon yenilemesinin planlanması için çağrılıyoruz. Bitişik binalarda yapılacak işlerde, ortak duvara yakın hatlara dokunmadan önce komşu yönetimle haberleşmeyi öneriyoruz.

Kalaba'da su kaçağı ve tıkanıklık

Kalaba'da su kaçakları çoğunlukla yaşlı galvaniz hatların sıva içinde paslanıp delinmesiyle başlar, ancak bitişik nizam yapılar işi biraz karmaşıklaştırır. Ortak duvara yakın geçen bir hat sızdırdığında ıslaklık sizin dairenizde değil, yan binanın merdiven boşluğunda ya da komşu dairenin dolap arkasında belirebilir. Bodrum dairelerde duvar dibinde görülen nem ise her zaman tesisattan değil, zeminden yükselen sudan da kaynaklanabilir; bu ikisini ayırt etmek tespitin ilk adımıdır. Sayaç testiyle temiz su hattını kontrol ediyor, nem ölçerle ıslaklığın yönünü çiziyor, termal kamera ve akustik dinleme cihazıyla kaynağı daraltıyoruz. Kaynağın komşu binada olma ihtimali varsa, iki yönetimin de erişim izni vermesi süreci hızlandırır. Aynı dönemde yapılmış bloklarda bir dairede bulunan kolon sızıntısı, diğer dairelerin de kontrol edilmesi için iyi bir gerekçedir; çünkü aynı yıl aynı malzemeyle döşenmiş hatlar genellikle birbirine yakın zamanlarda sorun çıkarır. Bu yüzden tek bir bulgu, bütün blok grubu için erken bir uyarı sayılmalıdır.

Kalaba su kaçağı tespiti ve Kalaba tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.

Kalaba ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler

• Kalaba
• Karargahtepe
• Kavacık Subayevleri
• Çiçekli
• Tepebaşı
• Hasköy
• Kamilocak
• Şefkat
• Yakacık
• Basınevleri
• 19 Mayıs
• Emrah

Merkezimizden Kalaba'ya ulaşım

Merkezimiz Mamak'tan Kalaba'ya yol mesafesi yaklaşık 10 km; trafiğe göre genellikle 20–35 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Kavacık Subayevleri, Kalaba Lisesi çevresi dahil Kalaba genelinde çalışıyoruz.