Hüseyingazi ve tesisatı
Mamak'ın kuzeyinde, Altındağ sınırına doğru yükselen Hüseyingazi Dağı, semte hem adını hem de karakterini veriyor. Yamaçlarının bir bölümü köknarla kaplı; dağa adını veren Hüseyingazi Türbesi de bu çevrede. Semtin yerleşik kısmı dağın batı eteğinde, Tuzluçayır, Altıağaç ve Bahçeleriçi ile iç içe; merkezimizin bulunduğu Cengizhan'dan bakınca ilçenin kuzey yakasında kalıyor.
Hüseyingazi'yi bugün en çok değiştiren şey, Altıağaç ve Karaağaç ile birlikte tek bir proje olarak yürütülen ve TOKİ ortaklığıyla etap etap ilerleyen kentsel dönüşüm. Yıllarca yamaçta tek katlı ya da sonradan kat çıkılmış gecekonduların bulunduğu alanlarda şimdi yüksek bloklar, site içi yollar ve ortak otoparklar var. Tesisat açısından bu, iki ayrı dönemin aynı semtte yan yana yaşaması demek. Bir tarafta depo, hidrofor, tesisat şaftı ve kollektör dolabıyla çalışan modern bir sistem; diğer tarafta dönüşüm sırasını bekleyen, borusu yıllar önce bir komşuyla birlikte döşenmiş, gideri ortak bir rögara akan eski evler.
Aşamalı ilerleyen bir dönüşümde en çok dikkat edilmesi gereken dönem, ara dönemdir. Bir etap yıkılırken yanındaki sokakta hayat devam ediyor ve o evlerin su ile gider bağlantıları bazen geçici çözümlerle sürüyor. Şantiyeye yakın oturuyorsanız, birden başlayan bir tıkanıklığın ya da bahçede beliren ıslaklığın inşaat hareketiyle ilgili olup olmadığına bakmak gerekir. Yeni bloklara taşınan ailelerde ise ilk soru genellikle basınçtır: alt katta hortumlar zorlanırken üst katta duş suyu zayıf kalabiliyor.
Dağ eteği olmanın getirdiği bir başka durum da yağış sonrası duvar diplerinde görülen nemin her zaman tesisattan gelmemesi. Yamaçtan süzülen suyu tesisat kaçağından ayırmak, gereksiz kırmanın önüne geçiyor. Hüseyingazi'de yeni bir dairede ya da yamaçtaki eski bir evde sorun yaşıyorsanız, bizi arayabilir veya fotoğrafını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz; hangi tarafta olduğunuzu söylemeniz, ekipmanı ona göre hazırlamamızı kolaylaştırır. Yeni bir bloktaysanız blok ve daire bilgisini, yamaçtaysanız evin dönüşüm sırasını da paylaşmanız işimizi hızlandırır.
Hüseyingazi yapı stoku ve tesisat karakteri
Hüseyingazi, adını aldığı dağın batı eteğinde, uzun yıllar gecekonduların yamaca tırmandığı bir yerleşim olarak büyüdü. Bugün semtin görünümünü büyük ölçüde Altıağaç ve Karaağaç ile birlikte yürütülen TOKİ ortaklı dönüşüm projesi belirliyor: etap etap yükselen çok katlı bloklar ve site düzeni. Dönüşüm alanının dışında ve yamacın üst kesimlerinde ise tek-iki katlı, bahçeli eski evler ile kat eklenmiş küçük yapılar hâlâ görülüyor.
Dönüşüm bloklarında temiz su genellikle PPR, gider PVC'dir; yüksek bloklarda su çatı veya bodrum deposu ve hidrofor üzerinden dağıtılır, kolonlar tesisat şaftları içinden iner. Daire içinde kombi ve kollektörlü dağıtım yaygındır. Yamaçta kalan eski evlerde ise galvaniz ya da ilk dönem plastik borular, kendi kazılmış gider hatları ve yer yer ortak kullanılan rögarlar bulunur. Kotun yükselmesiyle şebeke basıncı üst sokaklarda zayıflayabilir; bu evlerin bir kısmında küçük depo ve pompa düzenleri görülür. Etaplar arasında geçici bağlantıların uzun süre kullanılması da karışık hatlar yaratabilir; aynı sokakta hem şaftlı yeni kolonlar hem de bahçeden geçen eski borular bulunabilir.
Hüseyingazi'de sık karşılaştığımız sorunlar
Etaplı dönüşümde geçici bağlantıların uzaması
Hüseyingazi'deki dönüşüm etaplar hâlinde ilerlediği için, yıkımı bekleyen evlerin su ve gider bağlantıları bazen şantiye sınırına yakın geçici hatlarla sürdürülür. Bu hatlar kalıcı olacak şekilde döşenmediğinden ezilme, çatlama ve ani tıkanma riskleri taşır. Sorun genellikle şantiyede iş makinesi çalıştıktan sonra fark edilir; tarihini not etmek faydalıdır.
Yüksek bloklarda depo ve hidrofor kaynaklı basınç farkı
Çok katlı dönüşüm bloklarında alt katlar yüksek, üst katlar düşük basınç yaşayabilir. Alt dairelerde flex hortum ve batarya bağlantıları yıpranırken üst katlarda kombi sıcak suyu yetersiz kalabilir. Daire girişinde basınç ölçümü ve gerekirse basınç düşürücü ile hidrofor ayarının yönetimle birlikte gözden geçirilmesi bu dengeyi düzeltir.
Yamaç evlerinde yüzey suyu ile tesisat kaçağının karışması
Dağ eteğindeki eski evlerde yağış sonrası duvar diplerine sızan yamaç suyu, tesisat kaçağıyla kolayca karıştırılır. Islaklığın yağışla mı yoksa sürekli mi oluştuğunu ayırmak gerekir; sayaç kontrolü ve nem ölçerle yapılan tekrarlı ölçümler bu ayrımı netleştirir. Kaynak dış su ise çözüm tesisatta değil drenajdadır.
Yeni bloklarda şaft içi kolon bağlantıları
Teslimden sonraki ilk yıllarda tesisat şaftı içindeki kolon ile daire bağlantısının birleştiği noktada damlama görülebilir. Su şaft boyunca aşağı indiği için leke çoğu zaman birkaç kat altta, koridor ya da banyo tavanında belirir. Şaft kapağının yerini bilmek ve ilk izi yönetime bildirmek, kaynağın hızla bulunmasını sağlar.
Eski evlerde ortak rögar ve kendi açılmış gider hatları
Yamaçta dönüşüm dışında kalan evlerin bir kısmı, gideri birkaç hanenin ortak kullandığı bir rögara ya da yıllar önce el emeğiyle açılmış dar bir hatta bağlar. Bu hatlarda eğim düzensizdir; tortu ve toprak birikmesi, aşağıdaki evde taşma olarak görülür. Hangi evin hattının sorunlu olduğunu kamera görüntüsüyle belirlemek komşular arasında uzlaşmayı kolaylaştırır.
Hüseyingazi'de en sık yaptığımız işler
Hüseyingazi'de çağrıların çoğu dönüşüm bloklarına yeni taşınan ailelerden gelir. Basınç düşürücü takılması, flex hortum ve batarya bağlantılarının yenilenmesi, kombi ve kollektör bağlantısının düzeltilmesi, gömme rezervuar ayarı ile evye ve klozet montajı bu evlerde en sık yaptığımız işlerdir. Site yönetimleri için şaft içi kolon kontrolü, ortak gider hattı bakımı ve otopark süzgeci temizliği planlıyoruz. Yamaçta dönüşüm sırasını bekleyen eski evlerde ise ihtiyaç farklıdır: düşük basınca karşı küçük depo ve pompa bağlantısı, paslanmış hattın kısmi yenilenmesi, petek temizliği ve ortak rögar bağlantısının düzenlenmesi. Taşınma öncesi eski evdeki tesisatın güvenli şekilde kapatılması da istenen işler arasında.
Su Kaçağı Tespiti
Tavanda leke, yüksek fatura, dönen sayaç: kaçağın yerini cihazla bulup gereksiz kırımın önüne geçiyoruz.
Tıkanıklık ve Gider Açma
Lavabo, tuvalet, duş ve mutfak giderini spiral makineyle açıyor, tekrarlayanı kamerayla inceliyoruz.
Kanal Görüntüleme
Gider ve kanal borusunun içini kamerayla görüyor; kök, çökme, kayma ve kırığı kazmadan tespit ediyoruz.
Tesisat Yenileme
Eski galvaniz hatları PPR veya kompozitle yeniliyoruz: daire içi ve kolon hattı.
Petek Temizliği
Altı soğuk kalan, geç ısınan peteklerde tortu ve çamur yıkama; sezon öncesi bakım.
Montaj Hizmetleri
Batarya, klozet, gömme rezervuar, evye ve duş montajı; aynı ziyarette kaçak kontrolü.
Hüseyingazi'de su kaçağı ve tıkanıklık
Hüseyingazi'de kaçak şikâyetinin nereden geldiği, evin dönüşüm projesinin hangi tarafında kaldığına göre değişir. Yeni bloklarda en sık karşılaştığımız tablo, tesisat şaftı içinde başlayan ve şaft boyunca aşağı inen bir sızıntının birkaç kat altta, koridor tavanında ortaya çıkmasıdır; bu yüzden lekeyi gören daire ile kaynağı barındıran daire çoğu zaman aynı değildir. Hidroforlu bloklarda alt katlardaki yüksek basınç da hortum ve batarya bağlantılarını erken yorar. Yamaçta kalan eski evlerde ise sayaçtan eve uzanan boru çoğu zaman toprağın hemen altından, bazen komşu bahçeden geçer; kaçak kendini sürekli çamurlu bir şerit ya da açıklanamayan bir fatura artışıyla belli eder. Bu evlerde önemli bir ayrım daha var: dağ eteğinden yağışla süzülen su, duvar dibinde tesisat kaçağına çok benzeyen bir nem bırakabilir. Sayaç kontrolü, kuru ve yağışlı günlerde tekrarlanan nem ölçümleri ve termal kamera taramasıyla bu ikisini ayırıyoruz. Tespit çoğu durumda kırmadan yapılır; onarım için genellikle yalnızca kaçak noktasında küçük bir açıklık gerekir.
Hüseyingazi su kaçağı tespiti ve Hüseyingazi tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.
Hüseyingazi ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Hüseyingazi
- Altıağaç
- Karaağaç
- Bahçeleriçi
- Çağlayan
- Harman
- Misket
- Kartaltepe
- Tuzluçayır
- Hürel
- Mehtap
- Bahçelerüstü
Merkezimizden Hüseyingazi'ye ulaşım
Hüseyingazi merkezimize (Mamak, Cengizhan) çok yakın: yaklaşık 1 km. Trafiğe göre genellikle 5–10 dakikalık bir mesafe. Hüseyingazi Dağı, Hüseyingazi Türbesi çevresi dahil Hüseyingazi genelinde çalışıyoruz.
Hüseyingazi Tesisatçı: sık sorulan sorular
Hüseyingazi'deki yüksek bloğumuzun üst katında duş suyu çok zayıf; tesisatçı bunu düzeltebilir mi?
Önce dairenizdeki basıncı ölçüp sorunun hidrofor ayarından mı yoksa daire içi bir daralmadan mı kaynaklandığını ayırıyoruz. Daire içindeyse filtre, vana ya da batarya kaynaklı daralmayı gideriyoruz. Hidrofor ayarı bina genelini etkilediği için o kısmı yönetimle birlikte değerlendirmek gerekir.
Dönüşüm sırası gelene kadar eski evimizde küçük bir su deposu ve pompa kurmak mantıklı mı?
Yamacın üst sokaklarında basınç düzenli olarak düşüyorsa küçük bir depo ve pompa günlük kullanımı rahatlatabilir. Taşınabilir ve yeni eve götürülebilir bir düzen kurmayı öneriyoruz. Dönüşüm takvimi çok yakınsa daha sınırlı bir çözüm de yeterli olabilir.
Eski evimizden yeni bloka taşınırken eski evdeki tesisatla ilgili ne yapmalıyız?
Ev boşaltıldıktan sonra açık kalan bir hat, yıkıma kadar fark edilmeden su kaybına ve komşu evlere zarar verebilir. Ana vananın kapatılması ve gerekirse bağlantının güvenli şekilde körlenmesi en doğru adımdır. Sayaç işlemleri için ayrıca su idaresine başvurmanız gerekir.