Tuzluçayır ve tesisatı
Tuzluçayır, Mamak'ın kalbinde, ilçenin kimliğini en çok taşıyan semtlerden biri. Kalabalık sokakları, mahalle kültürü ve yıllar içinde kat kat büyüyen evleriyle Ankara'nın gecekondudan apartmana uzanan hikâyesini birebir yansıtıyor. Merkezimiz Mamak'ta olduğu için Tuzluçayır'ın yapısını, yokuşlarını ve binalarının tesisat geçmişini yakından biliyoruz.
Tuzluçayır'daki eski yapıların birçoğu tek katlı başlayıp aile büyüdükçe yukarı doğru genişlemiş. Bu genişleme tesisatı da etkiliyor: her yeni kat için ayrı bir dönemde, çoğu zaman farklı bir ustayla, farklı malzemeyle bağlantı yapılmış. Sonuçta bir binada galvaniz, PPR ve eski PVC iç içe geçmiş; zemindeki ilk gider hattı ise artık bütün katların yükünü taşımak zorunda kalıyor. Bu evlerde tıkanıklık ve kaçak, binanın büyüme biçiminin doğal bir sonucu. Bu yüzden Tuzluçayır'daki eski evlerde bir arızaya bakarken, binanın hangi katlarının ne zaman eklendiğini ve tesisatın kimin tarafından yapıldığını sormak, sorunu bulmanın ilk adımı oluyor.
Semtin bugünkü gündemi kentsel dönüşüm. Bir sokakta eski evler yıkılırken yanındaki parselde yeni bir blok yükseliyor. Dönüşüm sürecinde, bitişik eski yapıların parsel sınırından geçen hatları kazı ve yıkım sırasında zarar görebiliyor. Bir anda başlayan tıkanma ya da bahçede beliren ıslaklık, çoğu zaman yan parseldeki inşaatla ilgili oluyor. Bu durumda sorunun kaynağını belgelemek önemli; kamera kaydı ve tespit raporu bu noktada işe yarıyor. Bu durumların bir kısmı inşaat şirketiyle ya da yan parsel sahibiyle konuşulması gereken konular olduğu için, sorunun ne zaman başladığını, nerede görüldüğünü ve inşaatın hangi aşamada olduğunu not etmenizi öneriyoruz. Aynı binada birkaç kuşağın birlikte yaşadığı evlerde ise hangi katın hangi hattı kullandığını birlikte netleştiriyor, onarımı bütün binayı düşünerek planlıyoruz.
Yeni dairelere taşınanlar için de ilk yıl dikkatli olunması gereken bir dönem. Bağlantı noktalarındaki küçük sızıntılar erken fark edilirse çözümü kolay. Tuzluçayır'da eski ya da yeni bir evde sorun yaşıyorsanız bizi arayabilir, fotoğraf veya videoyu WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Tuzluçayır yapı stoku ve tesisat karakteri
Tuzluçayır, Mamak'ın en yoğun ve en köklü yerleşimlerinden biridir. Gecekondu olarak başlayan doku, yıllar içinde kat eklenerek büyüyen 2-4 katlı yapılara ve küçük apartmanlara dönüştü. Bugün semtin önemli bir kısmı kentsel dönüşüm kapsamında; yıkılan eski yapıların yerine çok katlı yeni bloklar yükselirken, dönüşüm sırası gelmemiş sokaklarda kat eklenmiş eski evler hâlâ ağırlıktadır.
Kat eklenerek büyümüş eski yapılarda tesisat da kat kat büyümüştür: zemin kattaki ilk hatların üzerine her yeni kat için ayrı bağlantılar yapılmış, temiz su ve gider hatları farklı dönemlerde farklı malzemelerle uzatılmıştır. Galvaniz, PPR ve eski tip PVC aynı binada bulunabilir; gider hatlarının çapı ve eğimi çoğu zaman sonradan eklenen yüke göre yetersiz kalır. Dönüşüm bloklarında ise PPR, PVC ve kombi standarttır. Dönüşüm sürecinde şebeke bağlantıları yenilenirken komşu yapıların eski hatlarıyla geçici uyumsuzluklar görülebilir.
Tuzluçayır'da sık karşılaştığımız sorunlar
Kat eklenmiş yapılarda yetersiz gider hattı
Tek katlı olarak yapılıp sonradan üç-dört kata çıkan evlerde, zemindeki ilk gider hattı artık tüm binanın yükünü taşır. Hat çapı ve eğimi yetersiz kaldığında zemin kat süzgeçlerinden geri tepme ve sık tıkanma görülür. Kamera kontrolüyle hattın kapasitesi değerlendirilir. Kalıcı çözüm bazen hattın büyütülmesidir.
Farklı dönem bağlantılarında kaçak
Her kat için ayrı dönemlerde yapılmış temiz su bağlantıları, malzeme geçiş noktalarında zamanla sızdırır. Kaçak çoğu zaman bir alt katın tavanında ya da merdiven duvarında görülür; termal kamera ve nem ölçerle kaynak noktası bulunur. Malzeme geçiş noktalarının yenilenmesi tekrarlayan sızıntıları önler.
Dönüşüm sürecinde komşu yapı hatlarının zarar görmesi
Yan parselde yıkım ve kazı yapılırken, bitişik eski evlerin ortak kullandığı ya da parsel sınırından geçen gider ve su hatları zarar görebilir. Ani tıkanma veya kaçak, çoğu zaman bu tür bir inşaat sürecinin ardından başlar. Sorunun başlangıç tarihini not etmek önemlidir.
Yeni bloklarda ilk yıl bağlantı sorunları
Dönüşümle teslim edilen yeni dairelerde ankastre armatür, gömme rezervuar ve kollektör bağlantılarında sızıntılar görülebilir. Bu sorunlar ilk aylarda fark edilip belgelendiğinde müteahhitle çözümü kolaylaşır. Bu dönemde belgelenen sorunlar teslim sürecinde konuşulabilir, bu yüzden tarihli fotoğraf ve kayıt tutmak faydalıdır.
Tuzluçayır'da en sık yaptığımız işler
Tuzluçayır'da en çok yaptığımız iş, kat kat büyümüş evlerin tesisatını tek bir düzene kavuşturmaktır. Farklı dönemlerde uzatılmış temiz su hatlarının ortak bir ana hatta toplanması, yetersiz kalan zemin gider hattının büyütülmesi ve her kata ayrı vana konması sık istenir. Aynı evde yaşayan hanelerin ayrı sayaç veya ayrı kombi bağlantısı talepleri de bunlara eklenir. Dönüşüm sırası gelmemiş evlerde petek temizliği, eski kalorifer hattı onarımı ve alaturkadan klozete geçiş; dönüşümle teslim edilen yeni dairelerde ise batarya, gömme rezervuar ve evye montajı ile ilk yıl bağlantı kontrolleri yapıyoruz.
Su Kaçağı Tespiti
Tavanda leke, yüksek fatura, dönen sayaç: kaçağın yerini cihazla bulup gereksiz kırımın önüne geçiyoruz.
Tıkanıklık ve Gider Açma
Lavabo, tuvalet, duş ve mutfak giderini spiral makineyle açıyor, tekrarlayanı kamerayla inceliyoruz.
Kanal Görüntüleme
Gider ve kanal borusunun içini kamerayla görüyor; kök, çökme, kayma ve kırığı kazmadan tespit ediyoruz.
Tesisat Yenileme
Eski galvaniz hatları PPR veya kompozitle yeniliyoruz: daire içi ve kolon hattı.
Petek Temizliği
Altı soğuk kalan, geç ısınan peteklerde tortu ve çamur yıkama; sezon öncesi bakım.
Montaj Hizmetleri
Batarya, klozet, gömme rezervuar, evye ve duş montajı; aynı ziyarette kaçak kontrolü.
Tuzluçayır'da su kaçağı ve tıkanıklık
Tuzluçayır'da su kaçaklarının en yaygın kaynağı, kat eklenmiş yapılardaki farklı dönem bağlantılarıdır. Zemin kattan üst katlara uzatılan temiz su hatlarında galvaniz ile PPR'nin birleştiği geçiş parçaları zamanla sızar; nem genellikle bir alt katın tavanında, merdiven boşluğu duvarında ya da dış cephede lekeyle kendini gösterir. Dönüşüm sürecindeki sokaklarda, yan parseldeki kazı ve yıkım sırasında zarar gören hatlar da ani kaçaklara neden olabilir. Yeni bloklarda ise kaçaklar ankastre armatür ve kollektör bağlantılarında yoğunlaşır. Kaynak çoğu durumda kırma yapılmadan bulunur; onarım için genellikle sadece o noktada küçük bir açıklık gerekir. Aynı binada oturan akrabalar ya da komşularla birlikte kontrol, süreci hızlandırır. Bir binada birden fazla kaçak tekrar ediyorsa, tek tek onarım yerine hattın bölüm bölüm yenilenmesini değerlendirmek uzun vadede daha ekonomik olur. Aynı binada farklı katlarda oturan akrabaların hattı ortak kullandığı durumlarda, sorumluluğun paylaşımını da tespit sonucuna göre konuşmak kolaylaşır.
Tuzluçayır su kaçağı tespiti ve Tuzluçayır tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.
Tuzluçayır ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Tuzluçayır
- Abidinpaşa
- Kartaltepe
- Misket
- Balkiraz
- Mehtap
- Çağlayan
- Hüseyingazi
- Çiğiltepe
- Şafaktepe
- Bahçelerüstü
- Harman
- Altıağaç
Merkezimizden Tuzluçayır'a ulaşım
Tuzluçayır merkezimize (Mamak, Cengizhan) çok yakın: yaklaşık 1 km. Trafiğe göre genellikle 5–10 dakikalık bir mesafe. Tuzluçayır çevresi dahil Tuzluçayır genelinde çalışıyoruz.
Tuzluçayır Tesisatçı: sık sorulan sorular
Kat kat büyümüş evimizin tesisatını tek seferde düzenlemek mümkün mü?
Çoğu durumda evet, ama önce her katın hattının nereden geldiğini ve hangi malzemeyle yapıldığını çıkarıyoruz. Ardından ortak bir ana hat ve her kata ayrı vana içeren bir plan öneriyoruz. İş, ailelerin günlük kullanımını en az etkileyecek sırayla planlanır.
Aynı evde oturan iki aile için ayrı kombi bağlantısı yapılabilir mi?
Teknik olarak mümkündür; ayrı ısıtma devreleri ve gerekirse ayrı sayaç düzeni kurulabilir. Gaz tarafındaki işlemler gaz firmalarının sorumluluğundadır. Biz su ve ısıtma tesisatı tarafını kombi yerine ve petek düzenine göre hazırlıyoruz. Katların ısıtma ihtiyacı farklıysa iki ayrı devre, ileride fatura ve bakım tartışmalarını da azaltır.
Dönüşüm sırası yakın olan evimize yine de petek temizliği yaptırmalı mıyız?
Önünüzde en az bir kış varsa petek temizliği ısınmayı belirgin biçimde iyileştirebilir ve görece küçük bir iştir. Kapsamlı tesisat yenilemesini ise dönüşüm takvimine göre değerlendirmenizi öneriyoruz. Temizlik sırasında peteklerin ve vanaların durumunu da görüp acil bir sorun varsa size bildiriyoruz. Böylece dönüşüme kadar evde rahat bir kış geçirmek mümkün olur.