Ulus ve tesisatı
Ulus, Ankara'nın ilk merkezi; Ulus Meydanı, Hacı Bayram Camii ve Ankara Kalesi'nin eteklerindeki çarşılarla şehrin en eski ticaret dokusunu taşıyor. Burada çalışmak, bir apartman dairesinde çalışmaktan çok farklı. Müşterimiz çoğu zaman bir ev sahibi değil, bir dükkân sahibi, bir han yöneticisi ya da bir lokanta işletmecisi oluyor ve sorun, aynı binayı paylaşan onlarca işyerini birden ilgilendirebiliyor.
Ulus'taki iş hanları kendine özgü bir tesisat yapısına sahip. Bu binaların çoğu birkaç onyıllık, bir kısmı daha da eski. Yıllar içinde her kiracı kendi bölümünü farklı dönemlerde yenilediği için, aynı handa pik döküm kolon, galvaniz su borusu ve yeni PVC bağlantılar iç içe geçmiş durumda. Hatların hangi duvardan geçtiğini gösteren bir proje genellikle bulunmuyor; bu yüzden işe önce binanın tesisat düzenini anlamakla başlıyoruz. Tarihi niteliği olan yapılarda ise müdahaleyi en küçük alanda tutmak ve mümkünse mevcut boru güzergâhını kullanmak, yapının korunması açısından önem taşıyor.
Ulus'ta en sık karşılaştığımız sorunlar ortak tuvalet kolonlarının tıkanması, lokanta ve büfe mutfaklarından gelen yağın hattı daraltması ve bodrum katlarda biriken su. Bodrumların depo olarak kullanıldığı hanlarda küçük bir sızıntı bile mallara zarar verebildiği için, bu tür çağrılarda hızlı bir değerlendirme önemli. Tarihi dokuya yakın binalarda ise kırma ve kazı işlerinde yapının niteliğini gözeterek, mümkün olan en küçük müdahaleyle çalışıyoruz. Hanlarda çalışırken mesai saatlerini ve işyerlerinin açık olduğu zamanları da hesaba katıyoruz; çünkü bir kolonda yapılacak iş, aynı hattı kullanan tüm dükkânları etkileyebiliyor. Bu nedenle mümkünse müdahaleyi han yönetimiyle önceden planlıyor, kiracıları bilgilendirerek işi en az kesintiyle tamamlamaya çalışıyoruz.
Merkezimiz Mamak'ta ve Ulus'a ulaşmak bizim için zor değil. İşyerinizde ya da hanınızda bir sorun varsa, bizi arayabilir veya taşmanın, lekenin ya da arızalı noktanın fotoğrafını WhatsApp'tan gönderebilirsiniz. Gerekirse han yönetimiyle birlikte kolonun genel durumunu da değerlendiriyoruz.
Ulus yapı stoku ve tesisat karakteri
Ulus, Ankara'nın tarihi ticaret merkezidir. Ulus Meydanı çevresinde Cumhuriyet'in ilk dönemlerinden kalma kâgir yapılar, onlarca yıllık iş hanları, pasajlar ve çarşılar yoğundur. Kale'ye doğru tırmanan sokaklarda tarihi evler ve küçük atölyeler, ana caddelerde ise üst katları ofis ya da depo olarak kullanılan çok katlı eski iş binaları bulunur. Konut kullanımı sınırlıdır; yapıların büyük çoğunluğu ticari amaçlıdır.
Ulus'taki iş hanlarında tesisat, binanın ilk yapım dönemindeki hatlar üzerine onlarca yıl boyunca eklenen parçalardan oluşur. Pik ve döküm gider kolonları, galvaniz temiz su hatları ve sonradan çekilmiş PVC bağlantılar aynı binada bulunabilir; birçok handa hatların güzergâhını gösteren proje yoktur. Ortak tuvaletler, çay ocakları ve lokanta mutfakları gider hatlarına yoğun yük bindirir. Tarihi dokuya yakın binalarda bodrum katlar ve eski bina bağlantıları ayrıca dikkat ister; kazı ve kırma işlemlerinde yapının niteliği gözetilmelidir.
Ulus'ta sık karşılaştığımız sorunlar
Handa ortak tuvalet kolonunun tıkanması
Ulus'taki iş hanlarında her katın ortak tuvaleti aynı kolona bağlıdır. Kâğıt havlu, ıslak mendil ve yabancı cisimler kolonun alt dönüşünde birikir; taşma çoğu zaman zemin kattaki dükkânda ya da bodrumda başlar ve birden fazla işyerini etkiler. Kolonun genel durumu han yönetimiyle paylaşılmalıdır.
Lokanta ve büfelerde yağ tıkanması
Çarşı içindeki lokanta, kebapçı ve büfelerin mutfak giderleri, yağ tutucu yoksa kısa sürede katılaşan yağla dolar. Bu tıkanıklık yalnızca işyerini değil, aynı hattı paylaşan komşu dükkânları da etkiler. Yağ tutucu kullanımı bu sorunu büyük ölçüde önler.
Eski galvaniz hatta sıva altı sızıntı
Onlarca yıllık galvaniz borular duvar içinde paslanır; sızıntı alt kattaki dükkânın tavanında, merdiven boşluğunda ya da bodrum duvarında ortaya çıkar. Proje bulunmayan binalarda termal kamera ve akustik dinleme, hattın nereden geçtiğini anlamaya yardımcı olur. Hattın güzergâhını anlamak tespitin ilk adımıdır.
Bodrum katlarda nem ve su birikmesi
Eski hanların bodrum katları depo olarak kullanılır ve sokak kotunun altında kalır. Gider bağlantısındaki çatlak, tıkanma ya da temiz su sızıntısı bu katlarda su birikmesine ve mallarda hasara yol açabilir. Depo bodrumlarında erken fark etmek hasarı sınırlar.
Ulus'ta en sık yaptığımız işler
Ulus'ta bizi çağıranların büyük kısmı işyeri sahipleri ve han yöneticileri. En sık yaptığımız işler arasında ortak tuvaletlerde klozet, rezervuar ve lavabo değişimi, çay ocaklarında tezgâh altı temiz su ve gider bağlantılarının düzenlenmesi, lokanta mutfaklarında evye ve yağ tutucuya uygun gider hattının hazırlanması var. Dükkân el değiştirdiğinde yeni kiracı genellikle tesisatın elden geçirilmesini istiyor; eski galvaniz bölümü PPR ile değiştirip bölüme ayrı vana koyuyoruz. Üst katları ofis olarak kullanılan eski binalarda kalorifer peteklerinin yerinin değiştirilmesi ve depo bodrumlarında yer süzgeci yenilemesi de sık karşılaştığımız işler.
Su Kaçağı Tespiti
Tavanda leke, yüksek fatura, dönen sayaç: kaçağın yerini cihazla bulup gereksiz kırımın önüne geçiyoruz.
Tıkanıklık ve Gider Açma
Lavabo, tuvalet, duş ve mutfak giderini spiral makineyle açıyor, tekrarlayanı kamerayla inceliyoruz.
Kanal Görüntüleme
Gider ve kanal borusunun içini kamerayla görüyor; kök, çökme, kayma ve kırığı kazmadan tespit ediyoruz.
Tesisat Yenileme
Eski galvaniz hatları PPR veya kompozitle yeniliyoruz: daire içi ve kolon hattı.
Petek Temizliği
Altı soğuk kalan, geç ısınan peteklerde tortu ve çamur yıkama; sezon öncesi bakım.
Montaj Hizmetleri
Batarya, klozet, gömme rezervuar, evye ve duş montajı; aynı ziyarette kaçak kontrolü.
Ulus'ta su kaçağı ve tıkanıklık
Ulus'ta su kaçağı çoğu zaman bir dükkânın asma tavanında biriken su, merdiven boşluğundaki nem ya da bodrumdaki ıslaklıkla fark edilir. İş hanlarındaki galvaniz hatlar onlarca yıldır kullanıldığı için sıva altında paslanır ve sızıntı uzun süre görünmeden ilerleyebilir. Çok kiracılı binalarda kaçağın hangi işyerinin hattından geldiğini bulmak, masrafın kime ait olduğunu belirlediği için ayrıca önemlidir. Proje bulunmayan hanlarda termal kamera ile sıcak su ve ısıtma hatlarını, akustik dinleme cihazı ile basınçlı soğuk su hattını izleyip nem ölçerle bulguyu doğruluyoruz. Çoğu durumda tespit kırmadan yapılır; onarım için genellikle yalnızca kaçak noktasında küçük bir açıklık gerekir. Tarihi niteliği olan binalarda müdahale alanını mümkün olduğunca küçük tutuyoruz. Mesai saatlerinde kapalı olan dükkânlarda sızıntı hafta sonu boyunca ilerleyebileceği için, ana vananın yerini bilmek ve gerektiğinde hemen kapatabilmek Ulus'taki işyerleri için önemlidir. Bulguları han yönetimi ve ilgili kiracılarla paylaşmak, onarımın kimin sorumluluğunda olduğunu da netleştirir.
Ulus su kaçağı tespiti ve Ulus tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.
Ulus ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Hacıbayram
- Kale
- Atıfbey
- Hacettepe
- Zübeyde Hanım
- Gültepe
- Örnek
- Eti
- Fakülteler
- Erzurum
Merkezimizden Ulus'a ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Ulus'a yol mesafesi yaklaşık 7 km; trafiğe göre genellikle 15–25 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Ulus Meydanı, Hacı Bayram Camii, Ankara Kalesi çevresi dahil Ulus genelinde çalışıyoruz.
Ulus Tesisatçı: sık sorulan sorular
Ulus'ta devraldığım dükkânın tesisatını yenilemek istiyorum, nereden başlamalıyım?
Önce dükkâna giren temiz su hattının nereden geldiğine ve bölümün ayrı bir vanası olup olmadığına bakıyoruz. Vana yoksa eklemek, ileride bütün hanı susuz bırakmadan çalışmayı sağlar. Ardından lavabo, tezgâh ve gider bağlantılarını işinizin ihtiyacına göre planlıyoruz.
Çay ocağına yeni evye ve sıcak su bağlantısı yaptırabilir miyim?
Evet. Çay ocaklarında evye, termosifon ya da ani su ısıtıcısı bağlantısı ve tezgâh altı gider sık yaptığımız işlerdendir. Dar alanlarda borunun erişilebilir ve kolay temizlenebilir kalması önemli; dolap içinde servis boşluğu bırakacak şekilde çalışıyoruz. Mevcut gider hattının yeni evyeye uygun olup olmadığına da bakıyoruz.
Eski bir iş hanının üst katındaki ofiste kalorifer peteklerinin yerini değiştirmek mümkün mü?
Çoğu durumda mümkün; ancak merkezi sistemli hanlarda bu işi ısıtma sezonu dışında, sistem boşaltılarak yapmak gerekir. Yeni yer için boru güzergâhını ve bağlantı noktasını yerinde inceliyoruz. Diğer bölümlerin ısınmasının etkilenmemesi için yönetimin bilgisi de gereklidir.