Kızılay Tesisatçı

Kızılay ve tesisatı

Kızılay Meydanı'ndan Sakarya Caddesi'ne, Karanfil Sokak'tan Kocatepe'ye uzanan bu bölge, Ankara'nın gündüz nüfusu en kalabalık yerlerinden biri. Burada bir bina aynı anda dükkân, büro, dershane ve konut olarak kullanılabiliyor. Tesisat da bu yoğunluğu taşımak zorunda kalıyor; ama çoğu bina bu kadar yükü öngören bir dönemde inşa edilmedi.

Kızılay'daki işimizin önemli bir bölümü iş yerlerinden geliyor. Bir restoranın mutfak giderinin tıkanması yalnızca o işletmeyi değil, üst kattaki büroları ve bodrumu da etkiliyor. Bu yüzden müdahaleyi tek bir lavaboya değil, hattın tamamına bakarak planlıyoruz. Gerektiğinde boru içi görüntüleme kamerasıyla ortak hattın içine bakıp sorunun hangi katta, hangi bağlantıda olduğunu gösteriyoruz. İşletmelerde mesai düzenini aksatmamak için çalışma saatini sizinle birlikte belirliyoruz.

Konut kullanan daire sahipleri için ise en kritik konu eski kolonlar. Meşrutiyet, Kültür ya da Kocatepe'deki pek çok apartmanda daire içi borular yenilenmiş, ama binanın dikey hatları eski hâliyle duruyor. Duvardaki bir kabarma ya da alt kattaki bir leke çoğu zaman bu kolonla ilgilidir. Termal kamera ve akustik dinleme cihazıyla çoğu durumda kırmadan kaçağın yerini buluyoruz; onarım için de genellikle yalnızca o noktada küçük bir açıklık gerekiyor. Bodrumda kazan dairesi bulunan binalarda ayrıca kalorifer dönüş hatlarını da hesaba katıyoruz; çünkü Kızılay'da bodrumdaki nemin kaynağı her zaman su tesisatı değil, bazen eski bir kalorifer borusu olabiliyor. Nem ölçer ve termal kamera, bu iki ihtimali ayırmakta en çok işimize yarayan araçlar.

Kızılay'da çalışmanın bir de pratik tarafı var: dar sokaklar, park sorunu ve yoğun trafik. Bu yüzden arızayı bize anlatırken binanın adresini, katını ve varsa yönetici bilgisini paylaşmanız işi hızlandırır. Arıza bir iş yerindeyse kullanım saatlerini de belirtin. 1975'ten beri Ankara'da çalışan bir aile işletmesiyiz; Kızılay'ın eski binalarındaki kolon ve bodrum düzenine yabancı değiliz. Kısa bir not: bina yöneticisinin ya da kapıcının bodrum ve şaft anahtarlarına ulaşılabilir olması, Kızılay'da işin yarısını çözer.

Kızılay yapı stoku ve tesisat karakteri

Kızılay, zemin katı dükkân, üst katları büro ya da konut olan karma kullanımlı binaların semtidir. Yapı stokunun büyük bölümü 1950'ler ile 1980'ler arasına ait, çoğunlukla 5-9 katlı, bitişik nizam apartmanlar ve iş hanlarından oluşur. Meşrutiyet, Kocatepe ve Kültür mahallelerinde konut oranı artar; ana caddelere yakın bloklarda ise ofis, dershane, kafe ve restoran yoğundur. Bina girişleri çoğu zaman pasaj ya da ortak hol üzerinden verilir ve bodrum katlar depo ya da işletme olarak kullanılır.

Bu binaların çoğunda tesisat, yapıldığı dönemin galvaniz ve döküm borularıyla başlamış, sonra parça parça yenilenmiştir. Sonuç, aynı kolon üzerinde farklı dönemlerden kalma boru ve ek parçalarıdır. Dükkân ve restoranların gider hatları çoğu zaman binanın ortak pis su hattına bağlanır; mutfak atıkları bu hattı konutlardan çok daha hızlı yorar. Eski binaların bir kısmında merkezi kalorifer ve bodrum kazan dairesi sürüyor, bir kısmı ise kombiye geçmiş durumda. Bodrumlardaki ana gider hattı genellikle düşük kotta olduğundan, kanal tarafındaki bir sorun önce bodruma yansır. Pasajlı binalarda tesisat şaftlarına erişim kısıtlı olabildiğinden, müdahale öncesi yönetimle koordinasyon önemlidir.

Kızılay'da sık karşılaştığımız sorunlar

Kızılay'da en sık yaptığımız işler

Kızılay'da bizi en çok iş yerleri çağırıyor: dershane ve büro katlarındaki ortak tuvaletlerde klozet, rezervuar ve lavabo bataryası değişimi, lokantalarda evye ve mutfak gideri düzenlemesi. Meşrutiyet, Kültür ve Kocatepe mahallelerindeki konut katlarında ise galvanizden PPR'ye geçen daire içi tesisat yenilemesi ve paslı kolon bağlantılarının değişimi öne çıkıyor. Kazan dairesini hâlâ kullanan binalarda petek temizliği ve kalorifer hattı onarımı, kombiye geçenlerde kombi bağlantısı sık talep edilen işler arasında. Bazı iş hanlarında yangın dolabı ve sprinkler hatlarının kontrolü için de çağrılıyoruz; bu binaların yaşı, küçük bir tadilatın bile kolonla birlikte düşünülmesini gerektiriyor.

Kızılay'da su kaçağı ve tıkanıklık

Kızılay'daki eski binalarda su kaçağı genellikle dikey hatta, yani katları birbirine bağlayan kolonda ya da kolondan daireye ayrılan ilk bağlantıda çıkar. Belirti çoğunlukla bir alt katta görülür: büro tavanında leke, asma tavan plakalarında sararma ya da duvar dibinde kabarma. İş yerlerinde kaçak bazen haftalarca fark edilmez, çünkü hafta sonu ve gece kimse yoktur. Ortak kolonla ilgili kaçaklarda bina yönetiminin sürece katılması gerekir; dükkân ile üst kattaki konut arasında sorumluluk sorusu da sık gündeme gelir. Tespiti termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle yapıyor, kaçağın kolonda mı yoksa daire içi hatta mı olduğunu netleştiriyoruz. Bu ayrım, onarımın kimin sorumluluğunda olduğunu belirlemek için de işinize yarar. Asma tavanlı ofislerde su, plakaların üzerinde birikip bambaşka bir noktadan damlayabilir; bu yüzden ıslaklığın göründüğü yer ile kaçağın gerçek yeri arasında birkaç metre olabilir. Hafta sonu kapalı kalan iş yerlerinde pazartesi sabahı fark edilen ıslaklıklar için, sayaç okumalarını mesai başında ve sonunda karşılaştırmak da basit ama etkili bir yöntemdir.

Kızılay su kaçağı tespiti ve Kızılay tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.

Kızılay ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler

• Kızılay
• Meşrutiyet
• Cumhuriyet
• Korkutreis
• Sağlık
• Kocatepe
• Kültür
• Fidanlık
• Namık Kemal
• Maltepe
• Devlet

Merkezimizden Kızılay'a ulaşım

Kızılay merkezimize (Mamak, Cengizhan) çok yakın: yaklaşık 6 km. Trafiğe göre genellikle 15–25 dakikalık bir mesafe. Kızılay Meydanı, Güvenpark, Sakarya Caddesi çevresi dahil Kızılay genelinde çalışıyoruz.