Kayaş'ta su kaçağı nasıl ortaya çıkıyor?
Kayaş'taki yeni site bloklarında su kaçakları genellikle basınçla ilişkilidir. Hidrofor üzerinden beslenen binalarda alt katlarda basınç yüksek kalır; flex hortumlar, batarya bağlantıları ve rezervuar şamandıraları bu yükle zamanla sızdırır. Yerden ısıtmalı dairelerde kombinin sık basınç kaybetmesi şap altında bir kaçağı işaret edebilir. Eski müstakil evlerde ise kaçak çoğunlukla bahçeden geçen eski temiz su hattında, toprağın altında başlar; sürekli ıslak kalan bir bahçe noktası ya da fatura artışı ilk işarettir. Termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle noktayı belirliyoruz. Yer tespitini çoğu zaman kırma yapmadan tamamlıyoruz; tamir için çoğunlukla yalnızca sızan noktayı açmak gerekiyor. Sitelerde alt kat komşusu ve yönetimle iletişim süreci hızlandırır. Yeni teslim edilen dairelerde ilk yıl içinde fark edilen sızıntıların belgelenmesi, müteahhitle çözüm konuşmayı da kolaylaştırır. Bahçede sürekli ıslak kalan bir nokta ya da açıklanamayan fatura artışı, eski evlerde ilk dikkat edilmesi gereken işarettir.
Kayaş yapı stoku ve tesisat karakteri
Kayaş, Mamak'ın doğusunda, demiryolu hattı boyunca gelişmiş eski bir yerleşimdir. Uzun süre bahçeli müstakil evler ve alçak katlı yapılarla tanınan semtte, son yıllarda toplu konut projeleri ve yeni site blokları hızla arttı. Bugün demiryoluna yakın eski dokuda müstakil evler ve küçük apartmanlar, yamaçlarda ve yeni açılan alanlarda ise çok katlı konut blokları ağırlıktadır.
Yeni toplu konut ve site bloklarında PPR temiz su, PVC gider, kombi ve kollektörlü daire içi dağıtım standarttır; yüksek bloklarda hidrofor ve ortak su deposu bulunur. Eski müstakil evlerde ise galvaniz hatlar, bahçeden geçen eski gider boruları ve bazı evlerde sonradan yapılmış şebeke bağlantıları yaygındır. Arazinin bir kısmının düz ve alçak olması, yoğun yağışlarda bahçe rögarlarının ve bodrum giderlerinin zorlanmasına yol açabilir. Site altyapılarında otopark drenajı ve ortak rögar hatları ayrı bir bakım başlığıdır.
Kayaş'ta sık karşılaştığımız sorunlar
Yeni sitelerde hidrofor ve basınç kaynaklı sızıntılar
Kayaş'taki yüksek toplu konut bloklarında su, depo ve hidrofor üzerinden dağıtılır. Alt katlarda basıncın yüksek kalması, flex hortum ve batarya bağlantılarını yıpratarak sızıntı yapar. Basınç düşürücü kullanımı ve bağlantıların kontrolü bu riski azaltır. Bağlantıların ara ara gözle kontrolü sorunları erken yakalar.
Müstakil evlerde bahçe hattı ve rögar taşması
Demiryolu çevresindeki eski müstakil evlerde gider, bahçedeki eski rögarlara ve beton borulara bağlıdır. Yoğun yağışta bu rögarlar zorlanır, kök girişi olan hatlarda taşma yaşanır. Kamerayla hat incelenerek sorunlu bölüm bulunur. Kök girişi olan bölümün yenilenmesi kalıcı çözüm sağlar.
Site otopark ve bodrum giderlerinde tıkanma
Yeni sitelerin kapalı otoparklarında yer süzgeçleri toz, çamur ve yaprakla dolar. Atık su pompayla basılıyorsa pompa arızası da taşmaya neden olabilir. Düzenli kontrol ve hat temizliği yönetimler için önemlidir. Yağış mevsimi öncesi kontrol özellikle önemlidir. Yönetimin yıllık bakım planına eklenmesi önerilir.
Yerden ısıtmalı dairelerde basınç kaybı
Kayaş'taki yeni projelerin bir kısmında yerden ısıtma kullanılır. Kombinin sık sık basınç düşürmesi şap altındaki hatta kaçak olduğunu gösterebilir; termal kamera ile yeri belirlenir ve zemin yalnızca o noktada açılır. Bu sayede gereksiz kırma yapılmaz. Basınç kaybı ihmal edilirse kombi de zarar görebilir.
Kayaş'ta tespiti nasıl yapıyoruz?
Kayaş'ta işe binanın hangi grupta olduğuna bakarak başlıyoruz: toplu konut ya da site bloğu mu, yoksa istasyon çevresindeki eski bahçeli ev mi. Hidroforla beslenen bloklarda önce dairenin basınç durumunu ve kollektör dolabını kontrol ediyor, flex hortum ve batarya bağlantılarını gözle tarıyoruz. Yerden ısıtmalı dairede kombi basıncı düşüyorsa şap altındaki devreleri termal kamerayla tek tek izleyip ısının dağıldığı noktayı buluyoruz. Eski müstakil evde ise sayaçtan eve uzanan toprak altı hattı akustik dinleme cihazıyla takip ediyoruz. Sitelerde ölçüm sonuçlarını yönetime ve alt kat komşusuna yazılı not hâlinde iletiyoruz.
Ayrıntılı anlatım: Su Kaçağı Tespiti hizmet sayfası · kırmadan tespit yöntemleri
Kayaş ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Kayaş
- Küçük Kayaş
- Şahap Gürler
- Yeşilbayır
- Yeni Bayındır
- Köstence
- Tepecik
- Dostlar
- Cengizhan
- Durali Alıç
Merkezimizden Kayaş'a ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Kayaş'a yol mesafesi yaklaşık 7 km; trafiğe göre genellikle 15–25 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Kayaş Tren İstasyonu çevresi dahil Kayaş genelinde çalışıyoruz.
Kayaş Su Kaçağı Tespiti: sık sorulan sorular
Kayaş'taki yerden ısıtmalı dairemde kombi sürekli basınç düşürüyor; kaçak şap altında mı?
Kombi basıncının sık düşmesi ısıtma devresinde bir kaybı gösterebilir, ancak önce kombi ve kollektör bağlantılarını kontrol ediyoruz. Görünür bir sızıntı yoksa devreleri ısıtıp termal kamerayla zemini tarıyoruz. Kaçak noktası belirlenirse zemin genellikle yalnızca o bölümde açılır.
Hidroforlu sitemizin alt katındayım ve flex hortumlar sık patlıyor; bunun kaçakla ilgisi var mı?
Alt katlarda basıncın yüksek kalması hortum ve batarya bağlantılarını yıpratır ve küçük sızıntılara yol açar. Dairenizde basıncı ölçüp gerekirse basınç düşürücü öneriyoruz. Hidrofor ayarının bina genelinde gözden geçirilmesi için yönetimle de konuşmanız faydalı olur. Bu arada dairenizdeki yıpranmış hortumları değiştirmek ilk ve en basit önlemdir.
İstasyon yakınındaki eski evimizin bahçesinde bir nokta hep çamurlu; su kaçağı olabilir mi?
Yağış olmadığı hâlde sürekli ıslak kalan bir nokta, toprak altındaki temiz su hattında sızıntıya işaret edebilir. Önce sayaç kontrolüyle doğruluyor, ardından akustik dinleme cihazıyla hattın üzerinden dinleyerek yeri daraltıyoruz. Kazı genellikle küçük bir alanla sınırlı kalır.
Yakın bölgeler ve diğer hizmetler
Komşu bölgelerde su kaçağı tespiti
- Mamak Su Kaçağı Tespiti
- Natoyolu Su Kaçağı Tespiti
- Tuzluçayır Su Kaçağı Tespiti
- Boğaziçi Su Kaçağı Tespiti