Elvankent'te su kaçağı nasıl ortaya çıkıyor?
Elvankent'teki bloklarda su kaçağı çoğunlukla banyolarda başlıyor. Orta yaşlı binalarda banyo zemininden geçen temiz su hatları, duş teknesi ve klozet bağlantıları zamanla sızdırıyor; su alt katın banyo tavanında ya da koridor duvarında leke yapıyor. Kombili dairelerde ise kombinin sürekli su istemesi, kalorifer hattında bir kaçak olabileceğini gösteriyor.
Zemin katında dükkan bulunan apartmanlarda dükkanın tavanında görülen nem, üstteki dairenin tesisatından kaynaklanabiliyor; bu durumda işletme sahibi ile daire sahibinin birlikte hareket etmesi gerekiyor. Termal kamera, nem ölçer ve akustik dinleme cihazıyla kaçağın kaynağını belirleyip iki tarafa da açıkça gösteriyoruz.
Banyo tadilatı yapılmış dairelerde yeni seramiğin altında kalan eski bağlantılar da risk taşıyor. Tadilat sırasında yalnızca görünen armatürler değiştirilip zemin altındaki hat olduğu gibi bırakıldıysa, birkaç yıl içinde sızıntı başlayabiliyor. Tadilat geçmişini bilmeniz, ölçüme nereden başlayacağımızı belirlememize yardımcı oluyor. Elinizde tadilat öncesine ait fotoğraf varsa, boruların güzergâhını görmek açısından bunlar da çok işe yarıyor.
Elvankent yapı stoku ve tesisat karakteri
Elvankent, Eryaman gibi toplu konut projeleriyle büyümüş ancak daha orta ölçekli bir yerleşim. Çoğunlukla 1990'lar ve 2000'lerde yapılmış, 5-10 katlı kooperatif blokları ve siteler baskın. Ana caddeler üzerinde zemin katı dükkan olan apartmanlar, son yıllarda eklenen yeni siteler ve çevrede yer yer daha eski, alçak katlı yapılar bulunuyor. Banliyö hattına yakın kesimlerde yapılaşma daha eski, güneye doğru gidildikçe daha yeni siteler öne çıkıyor.
Kooperatif ve site bloklarında temiz su hatları dönemine göre galvaniz ya da PPR, gider hatları ise çoğunlukla PVC. Aynı binada hem konut hem dükkan bulunan cadde üstü apartmanlarda dükkanların gider bağlantıları ortak kolona ya da ayrı bir bina çıkışına bağlanmış olabiliyor; bu da tıkanıklık sorumluluğunu karıştırıyor. Isınmada kombi yaygın. Site altyapısı Eryaman'daki kadar büyük olmasa da bahçe rögarları ve blok çıkış hatları düzenli bakım istiyor. Dükkanların ayrı sayaç ve ayrı gider çıkışı olup olmadığını bilmek, bir arızada sorumluluğun hızla netleşmesini sağlıyor.
Elvankent'te sık karşılaştığımız sorunlar
Dükkan ve konutun ortak gider hattı
Zemin katında kafe, fırın ya da kuaför bulunan apartmanlarda dükkanın yağlı veya saçlı atık suyu, konutlarla aynı hatta karışıyor. Bina çıkışında hızlı birikim olur; tıkanıklığın kaynağını kamerayla belirlemek, masrafın adil paylaşılmasına da yardımcı olur.
Kombi bağlantı ve petek kaçakları
Kombili dairelerde kombi altındaki vana ve bağlantılarda, petek vanalarında ve döşemeden geçen kalorifer borularında küçük sızıntılar görülüyor. Kombinin sık basınç kaybetmesi ilk işaret; termal kamera sıcak hattı izleyerek kaçak noktasını gösterebiliyor.
Orta yaşlı bloklarda banyo zemin kaçağı
1990'lar ve 2000'lerde yapılmış bloklarda banyo zemininden geçen hatlar ve duş teknesi bağlantıları zamanla sızdırıyor. Alt katın banyo tavanında leke, fayans derzlerinde kararma tipik belirtiler. Nem ölçerle sınır belirlenip kaçak noktası daraltılıyor.
Site rögarlarında kök ve toprak
Blokların arasındaki yeşil alanlarda bulunan rögarlar ve bahçe altı hatlar ağaç kökü, yaprak ve toprakla dolabiliyor. Belirti, aynı bloktaki birden fazla dairede yavaş akma ve rögar çevresinde koku.
Elvankent'te tespiti nasıl yapıyoruz?
Elvankent'te kaçak aramaya çoğunlukla banyodan başlıyoruz, çünkü orta yaşlı bloklarda zemin altından geçen hat ve duş teknesi bağlantısı ilk şüpheli. Alt katın banyo tavanındaki lekenin şeklini inceleyip üst banyodaki tekne, klozet ve süzgeç bağlantılarını nem ölçerle tek tek kontrol ediyoruz. Kombili dairelerde kombiyi çalıştırıp döşemedeki kalorifer borularını termal kamerayla izliyoruz. Zemin katta dükkan varsa ölçümü dükkan tavanından da yapıyor, sonucu işletme sahibi ve üst kat sakiniyle birlikte değerlendiriyoruz. Akustik dinleme cihazını ise duvar içindeki basınçlı temiz su hatlarında kullanıyoruz. Böylece dükkan ile konut arasındaki sorumluluk konuşmasını tahmine değil ölçüme dayandırıyoruz.
Ayrıntılı anlatım: Su Kaçağı Tespiti hizmet sayfası · kırmadan tespit yöntemleri
Elvankent ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Elvan
- Topçu
- Oğuzlar
- Ayyıldız
- Atakent
- Ahi Mesut
- Süvari
- Kazım Karabekir
- Piyade
- İstasyon
Merkezimizden Elvankent'e ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Elvankent'e yol mesafesi yaklaşık 33 km; trafiğe göre genellikle 55–90 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Elvankent İstasyonu çevresi dahil Elvankent genelinde çalışıyoruz.
Elvankent Su Kaçağı Tespiti: sık sorulan sorular
Elvankent'te dükkanımın tavanından su damlıyor; kaynağın üstteki daire olup olmadığı nasıl belirlenir?
Damlamanın üstteki dairenin banyo ya da mutfak hattından mı, yoksa binanın ortak kolonundan mı geldiğini ölçmeden söylemek zor. Dükkan tavanında ıslaklığın sınırını nem ölçerle çiziyor, üst dairede vanaları kapatarak değişimi izliyoruz. Sonucu iki tarafa birlikte gösteriyoruz.
Elvankent'teki dairemde duş teknesinin çevresindeki derzler kararıyor, kaçak olabilir mi?
Derzlerde kararma ve fayans altında boşluk sesi, tekne bağlantısından ya da süzgeç çevresinden sızıntı olabileceğini gösteriyor. Nem ölçerle tekne çevresindeki zemini ve alt kattaki tavanı ölçüyoruz. Onarımın kapsamını, kaçağın tekne bağlantısında mı yoksa zemin altındaki hatta mı olduğuna göre belirliyoruz.
Banyo tadilatı yapılmış bir Elvankent dairesi alırken kaçak açısından neye bakmalıyım?
Yeni seramiğin altında eski bağlantılar kalmış olabileceği için tadilatın hangi kapsamda yapıldığını öğrenmek önemli. Alt kattaki banyo tavanında eski leke izi olup olmadığına bakmak ve sayaçla kısa bir kaçak testi yapmak iyi bir başlangıç. İsterseniz banyo zeminini nem ölçerle tarayıp durumu size açıklıyoruz.