Şentepe'de su kaçağı nasıl ortaya çıkıyor?
Şentepe'de su kaçağı ararken ilk sorulması gereken soru, nemin gerçekten tesisattan gelip gelmediği. Yamaç parsellerde yağmur ve kar suyu toprak içinden temele doğru ilerleyebiliyor ve bodrum duvarında tesisat kaçağına çok benzeyen lekeler oluşturuyor. Nem ölçer ve termal kamerayla duvarın hangi bölümünün, hangi yönden ıslandığına bakarak bu ayrımı yapıyoruz.
Gerçek tesisat kaçakları ise genellikle dönüşüm sırasında eski hatla yeni hattın birleştiği noktalarda, hidrofor çıkışında ve basınç dalgalanmasıyla yorulan rakorlarda ortaya çıkıyor. Eski evlerde kalan galvaniz borular da korozyon nedeniyle risk taşıyor. Akustik dinleme cihazıyla duvar ve zemin içindeki kaçağı takip ederek açılacak alanı küçültüyoruz.
Kış aylarında donma kaynaklı çatlaklar da semtte sık karşılaştığımız bir durum. Yüksek ve rüzgara açık parsellerde dış duvara yakın geçen borular soğuk gecelerde donabiliyor; çatlak ise havalar ısınınca sızıntı olarak ortaya çıkıyor. Kış öncesi bu hatların yalıtımını kontrol etmek, bahar aylarındaki sürpriz kaçakları önlüyor.
Şentepe yapı stoku ve tesisat karakteri
Şentepe yüksek ve eğimli bir arazi üzerinde kurulmuş. İlk yıllarda gecekondular baskındı; zamanla bunların önemli bir kısmı yerini modern apartmanlara bıraktı. Bugün yamaçlarda dönüşümle yapılmış 4-8 katlı apartmanlar, yer yer hâlâ ayakta duran eski tek-iki katlı evler ve yeni dönüşüm projeleri bir arada bulunuyor. Sokaklar dik ve dar olduğu için bazı binalara araçla yaklaşmak zor; bu da onarım planlamasında dikkate alınması gereken bir ayrıntı.
Gecekondudan apartmana geçiş tek seferde değil, parsel parsel yaşandığı için tesisat altyapısı da parçalı. Yeni apartmanlarda PPR ve PVC hatlar kullanılsa da bu binaların bir kısmı eski sokak bağlantılarına ya da sonradan yapılmış bağlantı hatlarına bağlanıyor. Eğimli arazide bina çıkış hatlarının eğimi ve rögar seviyeleri önemli; yanlış kotlanmış hatlarda tortu birikiyor. Yükseklik nedeniyle üst bölgelerde su basıncı değişkenlik gösterebiliyor, bazı binalarda hidrofor ya da depo kullanılıyor. Hâlâ duran eski evlerde ise galvaniz hat ve eski bağlantılar sürüyor. Dönüşüm takvimi parsellere göre farklılaştığı için aynı sokakta çok farklı yaşta tesisatlar yan yana bulunabiliyor.
Şentepe'de sık karşılaştığımız sorunlar
Eğimli arazide hatalı kotlanmış hatlar
Yamaçta yapılan binalarda bina çıkışından sokağa inen hattın eğimi bazen fazla, bazen yetersiz. Eğimi yetersiz bölümlerde tortu çöküyor, fazla dik bölümlerde ise su katıyı bırakıp geçiyor. Sonuç tekrarlayan tıkanıklık; kamera ile hattın profiline bakmak gerekiyor.
Eski ve yeni hattın birleştiği noktalar
Dönüşüm sırasında yeni binanın tesisatı, eski parsel bağlantısına eklenmiş olabiliyor. Farklı malzeme ve çaptaki boruların birleştiği bu noktalar hem sızıntı hem tıkanma açısından zayıf halka. Belirti bahçe ya da bodrum seviyesinde nem ve koku.
Hidrofor ve depo kaynaklı basınç sorunları
Yüksek kotlu binalarda kullanılan hidrofor ve su depolarında ayar bozulması, armatürlerde basınç dalgalanmasına ve tesisatta darbe etkisine yol açıyor. Bu durum zamanla rakor ve bağlantıları yoruyor; düzenli kontrol, sızıntı riskini azaltır.
Yamaçtan gelen yüzey suyu ve bodrum nemi
Eğimli parsellerde yağmur ve kar suyu yamaç yönünden bina temeline doğru akabiliyor. Bodrumdaki nemin tesisat kaçağından mı yoksa dış sudan mı geldiğini ayırt etmek önemli; nem ölçer ve termal kamerayla bu ayrımı yapıyoruz.
Şentepe'de tespiti nasıl yapıyoruz?
Şentepe'de kaçak ölçümüne, nemin tesisattan mı yoksa yamaçtan inen sudan mı geldiğini ayırarak başlıyoruz. Bodrum ve zemin kat duvarlarında nem ölçerle farklı yüksekliklerde okuma alıyor, ıslaklığın yamaç tarafındaki duvarda mı yoksa boru güzergâhında mı yoğunlaştığına bakıyoruz. Tesisat şüphesi güçlenirse hidrofor ya da depo çıkışından başlayarak bağlantıları akustik dinleme cihazıyla dinliyoruz. Dönüşüm görmüş parsellerde eski parsel hattı ile yeni bina hattının birleştiği nokta öncelikli; eski tek katlı evlerde ise dış duvardan geçen ve kışın donmaya açık borulara termal kamerayla bakıyoruz. Yamaçtaki parseller arasında kot farkı büyük olduğu için ölçümü gerektiğinde komşu parselin bahçe duvarına kadar genişletiyoruz.
Ayrıntılı anlatım: Su Kaçağı Tespiti hizmet sayfası · kırmadan tespit yöntemleri
Şentepe ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Avcılar
- Barıştepe
- Burç
- Çiğdemtepe
- Güventepe
- Kaletepe
- Kayalar
- Pamuklar
- Karşıyaka
- Demetlale
Merkezimizden Şentepe'ye ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Şentepe'ye yol mesafesi yaklaşık 16 km; trafiğe göre genellikle 30–50 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. TRT verici tesisleri, Yenimahalle–Şentepe Teleferik Hattı çevresi dahil Şentepe genelinde çalışıyoruz.
Şentepe Su Kaçağı Tespiti: sık sorulan sorular
Şentepe'de bodrum duvarımdaki leke yalnızca yağmurdan sonra büyüyorsa tesisat kaçağı mı?
Yağışla birlikte büyüyen leke çoğunlukla yamaçtan inen yüzey suyuna işaret ediyor; ama yağmur hattına bağlı bir borunun kaçırması da benzer görünebilir. Kuru günlerde ve yağış sonrasında nem ölçerle aynı noktalardan okuma alıp karşılaştırıyoruz. Kuru havada da nem sürüyorsa tesisat ihtimalini ciddiye alıyoruz.
Hidroforlu bir Şentepe binasında motor gece de çalışıyorsa ne düşünmeliyim?
Kimse su kullanmazken hidroforun devreye girmesi, tesisatta basıncı düşüren bir sızıntı olabileceğini gösteriyor. Klozet rezervuarlarındaki sürekli akış da aynı etkiyi yapabildiği için önce onları kontrol etmenizi öneriyoruz. Sorun sürerse kat kat vana kapatarak ve akustik dinleme cihazıyla kaçağın bulunduğu kolu ayırıyoruz.
Şentepe'de dönüşümle yapılmış yeni binamda kaçak varsa eski parsel hattı da kontrol edilmeli mi?
Evet, özellikle ıslaklık bahçe ya da bodrum seviyesinde görülüyorsa. Yeni binanın tesisatı çoğu zaman eski parsel bağlantısına eklenmiş durumda ve bu birleşim noktası farklı malzeme ve çaplar nedeniyle zayıf kalabiliyor. Sayaçtan binaya kadar olan hattı akustik dinleme cihazıyla dinleyerek bu ihtimali ayırıyoruz.