Bahçelievler'de su kaçağı nasıl ortaya çıkıyor?
Bahçelievler'de su kaçağı genellikle ya eski kolonda ya da yeni ile eski tesisatın birleştiği noktada ortaya çıkar. Kısmi tadilat görmüş dairelerde, yeni PPR hattın eski galvaniz kolona bağlandığı rakor yıllar içinde terler ve sızdırır. Belirti çoğunlukla alt komşunun banyo ya da mutfak tavanında görülür; bazen de duvar dibinde kabaran boya ve küf kokusu olarak. Yeni binalarda kaçak daha çok şap altındaki kombi ve temiz su hatlarında, montaj kaynaklı ek yerlerinde çıkar. Önce sayaçla kaçağı doğruluyor, sonra termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle yerini daraltıyoruz. Kiralık dairelerde ev sahibi, kiracı ve yönetim arasında sorumluluk konusu gündeme geldiğinde, net bir tespit herkesin işini kolaylaştırır. Öğrenci ve kiracı yoğunluğu nedeniyle evde uzun süre kimsenin olmadığı dönemler, örneğin yaz tatili, küçük kaçakların büyümesine fırsat verir. Uzun süre boş kalacak dairelerde ana vananın kapatılması basit ama etkili bir önlemdir. Dönüşte sayacın kontrol edilmesi de gizli bir kaçağın erken fark edilmesini sağlar.
Bahçelievler yapı stoku ve tesisat karakteri
Bahçelievler, adını erken Cumhuriyet döneminin bahçeli kooperatif evlerinden alır; bugün ise o evlerin yerini büyük ölçüde 4-8 katlı apartmanlar almıştır. 7. Cadde ve Aşkabat Caddesi çevresinde zemin katları ticari, üstü konut olan binalar yoğundur. Bölgede 1970'ler-1990'lardan kalma apartmanlarla, son yıllarda yıkılıp yeniden yapılmış binalar yan yana durur. Semtin cadde aksları gündüz ve akşam saatlerinde canlı, iç sokakları ise daha sakin bir konut karakteri taşır.
Bahçelievler'de bina yaşları birbirine yakın değil; aynı sokakta 40 yıllık bir apartmanın yanında yeni yapılmış bir bina bulunabiliyor. Eski binalarda galvaniz temiz su ve döküm gider kolonları, yenilerde PPR ve PVC kullanılıyor. Dönüşüm geçiren parsellerde yeni binanın gider bağlantısı, sokaktaki eski kanal hattına bağlanır; bu birleşim noktası zaman zaman sorun çıkarır. 7. Cadde çevresindeki işletmeler, özellikle kafe ve restoranlar, ortak hatlara yoğun mutfak atığı gönderir. Isıtmada kombi yaygın, eski binaların bir kısmında merkezi sistem sürüyor. Kiracı yoğunluğu nedeniyle bakım çoğu zaman ertelenir ve küçük arızalar büyüyene kadar fark edilmeyebilir.
Bahçelievler'de sık karşılaştığımız sorunlar
7. Cadde işletmelerinde yağlı gider
Cadde boyunca sıralanan kafe ve restoranlar, binaların ortak pis su hattına yoğun yağ gönderir. Birikinti zemin kat ve bodrumda taşma olarak kendini gösterir. Yağ tutucu kullanımı ve periyodik hat temizliği bu binalarda önemlidir. Hattın bir bölümü çatlak ya da çökmüşse, sadece açma işlemi geçici bir rahatlama sağlar; kamera bu ayrımı netleştirir.
Yeni bina ile eski bağlantı arasındaki sorun
Yeniden yapılmış binalarda iç tesisat yeni olsa da sokak bağlantısı eski kalabilir. Bu geçiş noktasında oluşan çökme ya da kayma, yeni binada beklenmedik tıkanıklıklara yol açar; boru içi kamera ile görülür. Bu durumda sorunun bina içinde değil bağlantıda olduğunu göstermek, müteahhit ya da yönetimle konuşurken de işe yarar.
Eski apartmanlarda kolon sızıntısı
Galvaniz kolonların ek yerlerinde oluşan paslanma, alt katta tavan lekesi ve boya kabarması yapar. Kaçak çoğu zaman şaft içinde olduğu için doğru noktanın bulunması gereksiz kırımı önler. Alt kattaki lekeyi erken fark etmek, hem tavan hasarını hem de komşular arasındaki tartışmayı azaltır.
Öğrenci evlerinde mutfak ve banyo tıkanıklığı
Üniversitelere yakın olduğu için kiralık ve paylaşımlı evler çoktur. Yoğun kullanılan küçük mutfak ve banyolarda yağ, saç ve yabancı cisimler kısa sürede tıkanıklık yapar. Ev sahiplerinin kiracı değişimlerinde gider kontrolü yaptırması, sezon ortasında çıkacak arızaları önler.
Bahçelievler'de tespiti nasıl yapıyoruz?
Bahçelievler'de aynı sokakta kırk yıllık apartmanla yeni bina yan yana durduğu için yöntemi binanın dönemine göre seçiyoruz. Eski bloklarda akustik dinleme cihazı, galvaniz kolonla daire hattının buluştuğu banyo duvarında öne çıkıyor. Yeni yapılmış binalarda ise önce kombi ve temiz su kollektörünü kontrol ediyor, şap altını termal kamerayla tarıyoruz. Kiralık dairelerde tespit randevusunu ev sahibi, kiracı ve gerekirse yöneticinin aynı anda bulunabileceği bir saate ayarlamayı öneriyoruz; ölçümü herkes görünce sonraki konuşma kolaylaşıyor. Uzun süre boş kalmış dairelerde ise nem ölçerle ıslaklığın ne kadar yayıldığını kayda geçiyoruz.
Ayrıntılı anlatım: Su Kaçağı Tespiti hizmet sayfası · kırmadan tespit yöntemleri
Bahçelievler ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Bahçelievler
- Yukarı Bahçelievler
- Emek
- Mebusevleri
- Anıttepe
- Eti
- Maltepe
- Yücetepe
- Nasuh Akar
- Devlet
- Balgat
Merkezimizden Bahçelievler'e ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Bahçelievler'e yol mesafesi yaklaşık 9 km; trafiğe göre genellikle 20–30 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. 7. Cadde, Aşkabat Caddesi çevresi dahil Bahçelievler genelinde çalışıyoruz.
Bahçelievler Su Kaçağı Tespiti: sık sorulan sorular
Bahçelievler'deki kiralık dairem yaz boyunca boştu ama su faturası yükseldi; nereden başlamalı?
Önce bütün muslukları ve rezervuarları kontrol edip sayaca bakın; her şey kapalıyken sayaç dönüyorsa görünmeyen bir kaçak vardır. Rezervuar iç takımındaki sızıntı da faturayı sessizce artırabilir, bu yüzden klozet haznesini de kontrol ediyoruz. Duvar ya da şap içindeki bir kaçak şüphesinde termal kamera ve akustik dinleme cihazıyla yerini daraltıyoruz.
Yeniden yapılmış bir binadan daire aldım, alt komşunun tavanında leke var; montaj kaynaklı olabilir mi?
Yeni binalarda kaçak sıklıkla montaj sırasında yapılmış ek yerlerinde, şap altındaki kombi ve temiz su hatlarında ya da ankastre bağlantılarda görülür. Tespitte kaynağın bu tür bir uygulama kusuru olup olmadığını belirliyoruz. Sonucu kayıt altına almanız, müteahhit ya da yönetimle yapacağınız görüşmede işinize yarar.
Mebusevleri veya Anıttepe'ye yakın eski apartmanımda kolon kaçağı şüphesi var; komşuların da evde olması gerekir mi?
Gerekebilir. Kolondaki bir kaçağı daraltırken bazen üst ve alt dairedeki vanaları kapatmamız ya da o dairelerdeki şaft duvarını dinlememiz gerekir. Aynı hizadaki komşularınızın ve yöneticinin uygun olduğu bir saat seçmek, tespitin tek ziyarette tamamlanma ihtimalini artırır.
Yakın bölgeler ve diğer hizmetler
Komşu bölgelerde su kaçağı tespiti
- Emek Su Kaçağı Tespiti
- Balgat Su Kaçağı Tespiti
- Kızılay Su Kaçağı Tespiti
- Yenimahalle Su Kaçağı Tespiti
- Çankaya Su Kaçağı Tespiti