Oran Tesisatçı

Oran ve tesisatı

Turan Güneş Bulvarı'ndan güneye inildiğinde, Oran'ın düzenli caddeleri, peyzajlı siteleri ve yüksek konut blokları başlar. Or-An Mahallesi, planlı olarak gelişmiş yapısı, TRT Genel Müdürlüğü binası ve çevresindeki kurumlarla Çankaya'nın kendine özgü bir köşesi. Burada yaşam büyük ölçüde site düzeni içinde geçer; bu da tesisat sorunlarının çoğunun site yönetimiyle birlikte çözülmesi gerektiği anlamına gelir.

Oran'daki sitelerde tesisat iki katmanlıdır. Birincisi dairenin kendi tesisatı: banyo, mutfak, kombi ya da yerden ısıtma devresi. İkincisi site ortak altyapısı: bloklar arası gider hatları, otopark süzgeçleri, peyzaj sulama sistemi, havuz ve teknik hacimler. Bir dairede görülen sorun çoğu zaman bu iki katmandan birine işaret eder; hangisi olduğunu doğru belirlemek, onarımın kimin sorumluluğunda olduğunu da belirler. Site teknik ekibiyle koordineli çalışmak bu yüzden önemli. Havuzlu sitelerde havuz tesisatı, teknik oda ve dengeleme deposu da ayrı bir başlık. Bu alanlardaki kaçaklar çoğu zaman bodrum ya da otopark tavanında nem olarak görülüyor. Kurum binaları ve rezidanslarda ise teknik hacimlere erişim için yönetimle önceden koordinasyon gerekiyor.

Yerden ısıtmalı dairelerde en sık gördüğümüz şikâyet, kombi basıncının görünür bir ıslaklık olmadan düşmesi. Kaçak, şap altındaki devrede ya da kollektör bağlantısında olabilir. Termal kamera ile zemin yüzeyindeki ısı dağılımını inceleyerek çoğu durumda kırmadan tespit yapıyoruz; onarım için genellikle yalnızca kaçak noktasında küçük bir açıklık gerekiyor. Akustik dinleme cihazı ve nem ölçer de tespiti destekliyor.

Oran'ın ilk dönem sitelerinde ise vana, kollektör, rezervuar ve batarya gibi parçalar artık yaşlanmaya başladı. Küçük damlatmalar ve sızıntılar ihmal edildiğinde parke ve alt kat tavanına yansıyabiliyor. Arızayı bize bildirirken site adını, blok ve kat bilgisini, ısıtma sisteminizi belirtmeniz ve gerekirse site yönetimine haber vermeniz işi hızlandırır. Site güvenliğine geleceğimizi önceden bildirmeniz, girişte zaman kaybını önler. Teknik ekibin hazır bulunması da ortak alanlardaki tespiti hızlandırır ve sonucun yönetimle paylaşılmasını kolaylaştırır.

Oran yapı stoku ve tesisat karakteri

Oran, Or-An Mahallesi merkezli, planlı olarak gelişmiş bir site ve rezidans bölgesidir. Bölgede bahçeli ve havuzlu siteler, yüksek katlı konut blokları, villa tipi yapılar ve kurum binaları bulunur. TRT Genel Müdürlüğü binası da bu mahallededir. Yapı stoku Çankaya'nın merkez semtlerine göre daha yenidir; ancak ilk dönem sitelerin bir kısmı da artık orta yaşlı sayılabilir. Siteler çoğunlukla geniş peyzaj alanları, kapalı otoparklar ve sosyal tesislerle birlikte tasarlanmıştır.

Oran'daki sitelerin çoğunda temiz su için PPR, gider için PVC kullanılmıştır. Bloklar arası altyapı, ortak otopark gider hatları, peyzaj sulama sistemleri ve havuz tesisatı site genelinde ayrı bir ağ oluşturur. Merkezi ısıtmalı sitelerin yanında kombili ve yerden ısıtmalı daireler de vardır. İlk dönem sitelerde PPR hatlar ve bağlantı parçaları artık yaşlanmaya başlamıştır. Yüksek bloklarda hidrofor ve basınç düzenleyiciler, sitenin teknik ekibinin bakımına bağlıdır. Bu nedenle bir arızanın daire içinde mi yoksa site ortak altyapısında mı olduğunu ayırmak, Oran'da tespitin ilk adımıdır.

Oran'da sık karşılaştığımız sorunlar

Oran'da en sık yaptığımız işler

Oran'da en çok istenen işler, ilk dönem sitelerde yaşlanan parçaların yenilenmesi: kollektör vanaları, gömme rezervuar iç takımları, ankastre batarya kartuşları ve basınç düşürücüler. Yerden ısıtmalı dairelerde kollektör bakımı ve hava alma, merkezi sistemli sitelerde ise daire içi petek temizliği ve vana değişimi takvimimizde düzenli yer tutuyor. Kurum binaları ve rezidanslarda mekanik tesisat, yangın tesisatı ve sprinkler işleri için bina teknik ekipleriyle birlikte çalışıyoruz. Site içinde iş planlarken güvenliğe ve yönetime önceden bilgi verilmesi, ortak alanlara erişimi kolaylaştırıyor. Kombili dairelerde kombi bağlantısı ve petek yeri değiştirme de sık gelen talepler arasında.

Oran'da su kaçağı ve tıkanıklık

Oran'da su kaçağı genellikle sessiz başlar. Yerden ısıtmalı dairelerde kombi basıncının sık sık düşmesi, kombili dairelerde ise sayaçtaki açıklanamayan tüketim ilk işarettir. Görünür bir ıslaklık çoğu zaman ancak parke kabardığında ya da alt katın tavanında leke belirdiğinde ortaya çıkar. Ankastre bataryalar, gömme rezervuarlar ve dolap arkasındaki bağlantılar da şüpheli noktalardır. Site düzeninde daire içi hatlar malikin, bloklar arası ve ortak alanlardaki hatlar site yönetiminin sorumluluğundadır. Sayaç kontrolüyle başlıyor, termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle kaçağın daire içinde mi yoksa ortak hatta mı olduğunu belirliyoruz. Sonucu hem size hem site yönetimine açıkça göstermek, süreci kolaylaştırır. Havuz tesisatı, peyzaj sulama hatları ve teknik odalardaki kaçaklar ise çoğunlukla ortak alanlarda nem ve su kaybı olarak kendini gösterir. Bu tür ortak hat kaçaklarında site teknik ekibiyle birlikte çalışmak tespit sürecini kısaltır. Uzun süre boş kalan dairelerde ana vananın kapatılması da küçük kaçakların büyümesini önler.

Oran su kaçağı tespiti ve Oran tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.

Oran ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler

• Or-An
• Yeşilkent
• İlkbahar
• Dumlupınar
• Sakarya
• İlker
• Mürsel Uluç
• Akpınar
• Üniversiteler
• Ahlatlıbel

Merkezimizden Oran'a ulaşım

Merkezimiz Mamak'tan Oran'a yol mesafesi yaklaşık 17 km; trafiğe göre genellikle 30–55 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. TRT Genel Müdürlüğü, Turan Güneş Bulvarı çevresi dahil Oran genelinde çalışıyoruz.