Birlik'te su kaçağı nasıl ortaya çıkıyor?
Birlik'te su kaçağı en çok iki biçimde karşımıza çıkar: kalabalık bloklarda üst dairenin banyosundan alt dairenin tavanına inen sızıntılar ve hidroforlu binalarda kimsenin fark etmediği sürekli su kaybı. Eski bloklarda galvaniz hatların ek yerleri ve kolondan daireye ayrılan bağlantılar, yeni sitelerde ise ankastre bataryalar ve gömme rezervuar bağlantıları başlıca şüphelilerdir. Yüksek basınç alan katlarda batarya ve rezervuar contaları daha çabuk yıpranır; küçük bir damlama zamanla duvar içinde ilerleyebilir. Hidroforun gece sık devreye girmesi, kaçağın bina genelinde bir yerde olduğunu gösterir; bu durumda daireleri tek tek sayaç kontrolüyle elemek gerekir. Sayaç doğrulamasının ardından termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle noktayı daraltıyoruz. Kolon ve hidrofor kaynaklı kaçaklarda yönetim, daire içi hatlarda ise daire sahibi sorumlu olduğundan sonucu ilgili herkese aynı anda gösteriyoruz. Kalabalık bloklarda alt ve üst kat komşularının aynı gün evde bulunması, ölçümü tek ziyarette tamamlamamızı kolaylaştırır.
Birlik yapı stoku ve tesisat karakteri
Birlik, Çankaya'nın nüfusça en kalabalık mahallesi olarak bilinir ve Çankaya Köşkü'nün güneydoğusunda, Doğukent Caddesi'ne uzanan eğimli bir alana yayılır. Ağırlıklı olarak orta ve yüksek katlı apartman blokları ile kooperatif sitelerinden oluşur; yapıların çoğu son kırk yıl içinde yükselmiştir. Kırkkonaklar ve Orta İmrahor yönünde yer yer yenilenen parseller, Yıldızevler ve Çankaya Mahallesi tarafında ise daha eski apartmanlar görülür. Ana caddelerde zemin katlar küçük işletmelerle doludur.
Birlik'te bina yaşları geniş bir aralığa yayıldığı için tesisat da katman katmandır. Eski bloklarda galvaniz temiz su hattı ve döküm ya da ilk kuşak PVC kolonlar, daha yeni sitelerde PPR ve kalın cidarlı PVC kullanılmıştır. Daire sayısı yüksek bloklarda ortak gider kolonu yoğun yük taşır. Mahallenin yüksek kesimlerindeki çok katlı binalarda suyu üst katlara ulaştırmak için depo ve hidrofor kullanımı yaygındır. Isıtmada kombi baskın olsa da bazı kooperatif sitelerinde ortak kazan dairesi düzeni sürmektedir. Eğimli parsellerde bodrum ve otopark katları sokak kotunun altında kalabilir, bu da gider bağlantısını hassas hâle getirir.
Birlik'te sık karşılaştığımız sorunlar
Kalabalık bloklarda ortak kolon yükü
Daire sayısı yüksek bloklarda tüm mutfak ve banyo atığı aynı kolondan iner. Yağ, deterjan tortusu ve ıslak mendil kolonun bodrumdaki dönüşünde birikir; geri tepme önce en alt dairelerde görülür. Kolonun dönemsel temizliği ve kamera kontrolü, tek tek daire müdahalesinden daha kalıcı sonuç verir.
Hidroforlu binalarda basınç dengesizliği
Birlik'in yüksek kesimlerindeki çok katlı binalarda su, depo ve hidroforla dağıtılır. Hidrofor ayarı uygun değilse bazı katlarda basınç zayıf, bazılarında gereğinden yüksek kalır; yüksek basınç batarya ve rezervuar ömrünü kısaltır. Hidroforun gece sık çalışması ise bina genelinde bir kaçağın işareti olabilir.
Sokak kotunun altındaki bodrum ve otopark giderleri
Eğimli parsellerde bodrum katlar ve kapalı otoparklar sokak kanalından daha düşük kotta kalabilir. Bu katlardaki süzgeç ve giderler, ana hatta küçük bir daralma olduğunda ilk taşan yerlerdir. Hattın düzeni kamerayla görüldüğünde geri akış riskine karşı alınacak önlemler daha doğru planlanır.
Ana cadde üzerindeki zemin kat işletmeleri
Ana caddeler boyunca zemin katlarda fırın, lokanta ve market gibi işletmeler bulunur. Bu işletmelerin yağlı atığı binanın ortak hattına karışırsa bodrum hattında birikme ve koku yapar. Yağ tutucu kullanımı ve işletme gider hattının mümkünse konut hattından ayrı tutulması, sorunu kaynağında azaltır.
Kooperatif sitelerinde kazan dairesi ve kolon vanaları
Ortak ısıtmasını koruyan sitelerde kazan dairesindeki dağıtım vanaları ve dairelere çıkan kolonlar yıllar içinde sızdırmaya başlar. Belirti çoğunlukla bodrumda nem ya da belirli bir düşey hattaki dairelerde peteklerin geç ısınmasıdır. Sezon öncesi kontrol, kış ortasında yaşanabilecek arızaları belirgin biçimde azaltır.
Birlik'te tespiti nasıl yapıyoruz?
Birlik'te hidroforlu bir binada kaçak şüphesi varsa işe hidrofor odasında başlıyoruz: gece kullanımın en az olduğu saatte hidroforun devreye girme aralığını izliyor, ardından dairelerin sayaçlarını tek tek kontrol ederek kaçağın hangi bölümde olduğunu eliyoruz. Kaçak bir dairedeyse alt komşunun tavanındaki lekeyi nem ölçerle haritalayıp üst dairenin banyo ve mutfak hatlarıyla eşleştiriyoruz. Duvar içindeki galvaniz ya da PPR hattı akustik dinleme cihazıyla, ankastre bağlantıları termal kamerayla tarıyoruz. Kolon kaynaklı bir sonuçta tespit görüntüsünü yöneticiye ve iki daireye birlikte gösteriyoruz. Eski bloklarda kolondan daireye ayrılan bağlantıları da aynı ziyarette kontrol ediyoruz.
Ayrıntılı anlatım: Su Kaçağı Tespiti hizmet sayfası · kırmadan tespit yöntemleri
Birlik ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Birlik
- Büyükesat
- Kazım Özalp
- Kırkkonaklar
- Sancak
- Yeşilkent
- Yıldızevler
- Çankaya
- Bağcılar
- Orta İmrahor
- Hilal
- Güzeltepe
Merkezimizden Birlik'e ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Birlik'e yol mesafesi yaklaşık 7 km; trafiğe göre genellikle 15–30 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Doğukent Caddesi, Çankaya Köşkü çevresi dahil Birlik genelinde çalışıyoruz.
Birlik Su Kaçağı Tespiti: sık sorulan sorular
Birlik'teki çok katlı binamızda hidrofor gece çalışıyor; kaçağı hangi dairede ararız?
Önce gece kullanımın olmadığı bir saatte hidroforun devreye girme aralığını izliyoruz. Ardından dairelerin sayaçlarını sırayla kontrol ederek dönmeye devam eden sayacı buluyoruz; hiçbir sayaç dönmüyorsa kaçak hidrofor ile sayaçlar arasındaki ortak hattadır. Bu eleme, binanın tamamında gereksiz ölçüm yapmadan sorunlu bölümü bulmamızı sağlar.
Komşunun banyosuyla duvarı paylaşan mutfak dolabımızda nem var; kaynak nasıl ayrılır?
Bitişik dairelerin banyo ve mutfakları çoğu zaman aynı duvarı ya da şaftı paylaşır. Nem ölçerle dolabın iç yüzünü ve duvarı tarıyor, termal kamerayla iki dairenin hat güzergâhını karşılaştırıyoruz. Kaynak komşu dairedeyse ölçüm sonucunu ona da göstererek onarımın hızla planlanmasına yardımcı oluyoruz.
Birlik'teki eski bloğumuzda banyo yenilendikten sonra alt komşunun tavanı ıslandı; yeni tesisatta sorun olabilir mi?
Yenileme sonrası çıkan sızıntılarda iki ihtimal öne çıkar: yeni hattın eski kolona bağlandığı noktada bir montaj kusuru ya da yenileme sırasında zorlanmış eski bir bağlantı. Termal kamera ve nem ölçerle lekenin yeri ile banyonun hat güzergâhını eşleştiriyoruz. Kaynak belirlendiğinde onarımın tadilatı yapan tarafa mı yoksa ortak hatta mı ait olduğu netleşir.
Yakın bölgeler ve diğer hizmetler
Komşu bölgelerde su kaçağı tespiti
- Gaziosmanpaşa Su Kaçağı Tespiti
- Esat Su Kaçağı Tespiti
- Oran Su Kaçağı Tespiti
- Çankaya Su Kaçağı Tespiti