Çayyolu Tesisatçı

Çayyolu ve tesisatı

Çayyolu'nda bir sokağa girdiğinizde önce bahçeler, çitler ve ağaçlar göze çarpar; binalar onların arkasında kalır. Eskişehir Yolu'nun güneyinde kooperatiflerle başlayan yerleşim, bugün villalar, sıra evler, siteler ve yeni rezidanslarla geniş bir alana yayılmış durumda. Arcadium ve Gordion gibi alışveriş merkezleri, Koru ve Çayyolu metro istasyonları semtin günlük hayatının merkezinde. Tesisat açısından burası, Ankara'nın merkez semtlerinden tamamen farklı bir dünya.

Çayyolu'ndaki evlerin çoğunda sorun bina içinde değil, bahçede ya da zeminin altında başlar. Evden sokağa uzanan gider hattı bahçenin altından geçer ve yıllar içinde büyüyen ağaçların kökleriyle karşılaşır. Toprak altındaki sulama ve dış musluk hatları, Ankara'nın sert kışlarında donma ve zemin hareketiyle çatlayabilir. Faturanızda açıklayamadığınız bir artış varsa, kaçak çoğu zaman evin içinde değil, bahçedeki bir hattadır. Akustik dinleme cihazı bu tür toprak altı kaçaklarında iz sürmemize yardımcı oluyor.

Villa ve dubleks dairelerde yerden ısıtma yaygın. Kombinin basıncı sık sık düşüyor ve evde görünür bir ıslaklık yoksa, kaçak şap altındaki devrelerden birinde ya da kollektör bağlantısında olabilir. Termal kamera ile zemini tarayarak çoğu durumda kırmadan tespit yapıyoruz; onarım için genellikle yalnızca kaçak noktasında küçük bir açıklık gerekiyor. Sitelerde ise ortak altyapı, otopark gider hatları ve peyzaj sulama sistemleri site yönetiminin sorumluluğunda. Bir dairede görülen sorunun ortak hattan mı yoksa dairenin kendi tesisatından mı geldiğini ayırmak, Çayyolu'nda sık yaptığımız bir iş.

İlk kooperatif evlerinde tesisatın bir kısmı otuz yıla yaklaşan bir süredir hizmette; vana, kollektör ve bağlantı parçalarında yaşlanma belirtileri görülüyor. Bodrum ve gömülü zemin katlarda nemin kaynağını doğru belirlemek de önemli bir başlık. Arızayı bize bildirirken evinizin villa mı site dairesi mi olduğunu, ısıtma sistemini ve bahçe hattı olup olmadığını belirtmeniz yeterli. Bahçe rögarının yerini biliyorsanız bunu da belirtin; bu bilgi, özellikle kök ve tıkanıklık şüphesinde işimizi belirgin biçimde hızlandırıyor.

Çayyolu yapı stoku ve tesisat karakteri

Çayyolu, Eskişehir Yolu'nun güneyinde, 1980'lerin sonundan itibaren kooperatifler ve site projeleriyle gelişmiş geniş bir yerleşim alanıdır. Bahçeli villalar, ikiz ve sıra evler, düşük ve orta katlı siteler baskındır; son yıllarda daha yüksek bloklar ve rezidanslar da eklenmiştir. Ahmet Taner Kışlalı ve Koru mahallelerinde yeni siteler yoğundur. Semtin geniş alana yayılması nedeniyle mahalleler arasında yapı yaşı ve tipi açısından belirgin farklar vardır.

Çayyolu'nda yeni sitelerde PPR ve PVC standarttır; ilk kooperatif evlerinde ise temiz suda galvaniz ya da ilk kuşak plastik borular kullanılmış, bunların önemli bir kısmı sonradan kısmen yenilenmiştir. Villa ve bahçeli evlerde temiz su ve gider hatları bahçe altından uzun güzergâhlarla sokağa ulaşır. Yerden ısıtma, özellikle villa ve dubleks dairelerde yaygındır. Pek çok evde bodrum ya da kısmen gömülü zemin katı, bahçe sulama sistemi ve bazen ayrı bir depo-hidrofor düzeni bulunur. Sitelerde ortak altyapı ve otopark hatları site yönetiminin sorumluluğundadır. Bu çeşitlilik, Çayyolu'nda tesisat sorunlarının yalnızca bina içinde değil, bahçede ve toprak altında da aranmasını gerektirir.

Çayyolu'nda sık karşılaştığımız sorunlar

Çayyolu'nda en sık yaptığımız işler

Çayyolu'nda sık çağrıldığımız işler villa ve bahçeli ev düzeninden geliyor: bahçe gider hattının onarımı, dış musluk ve sulama hattı yenilemesi, depo ve hidrofor bağlantılarının düzenlenmesi. Yerden ısıtmalı villa ve dubleks dairelerde kollektör bakımı, kombi bağlantısı ve devre dengeleme isteniyor. İlk kooperatif evlerinde ise uzun süredir hizmette olan galvaniz ya da ilk kuşak plastik hatların PPR'ye çevrilmesi gündemde. Banyo ve mutfak yenilemelerinde gömme rezervuar, evye ve batarya montajı da işimizin önemli bir kısmını oluşturuyor. Bodrum katı olan evlerde çamaşır makinesi ve yer süzgeci bağlantılarının yeniden düzenlenmesi de sık gelen talepler arasında.

Çayyolu'nda su kaçağı ve tıkanıklık

Çayyolu'nda su kaçağı çoğunlukla gözden uzak yerlerde saklanır. Villa ve bahçeli evlerde toprak altından geçen temiz su, sulama ve dış musluk hatları en sık şüphelilerdir; belirti genellikle bahçenin bir bölümünde sürekli ıslaklık ya da faturadaki açıklanamayan artıştır. Yerden ısıtmalı evlerde ise şap altındaki devrelerde ve kollektör bağlantısında oluşan kaçak, kombi basıncının düşmesiyle kendini gösterir. Bodrum katlarda görülen nem tesisattan, sulamadan ya da zeminden gelebilir; nem ölçerle bu ayrımı yapıyoruz. Sayaç kontrolüyle başlıyor, termal kamera ve akustik dinleme cihazıyla kaçağın yerini daraltıyoruz. Site içindeki ortak hatlarda kaçak varsa site yönetimi, bahçe ve ev içi hatlarda ise ev sahibi sorumludur. Kış aylarında donma riskine karşı dış musluk ve sulama hatlarının boşaltılması, bahar geldiğinde çatlak hat sürprizlerini büyük ölçüde azaltır. Depo ve hidrofor bulunan evlerde, depo şamandırası ve hidrofor bağlantıları da kaçak kontrolünde gözden geçirdiğimiz noktalardır. Bahçedeki ıslak bölgenin fotoğrafını göndermeniz de ilk değerlendirmeyi kolaylaştırır.

Çayyolu su kaçağı tespiti ve Çayyolu tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.

Çayyolu ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler

• Çayyolu
• Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı
• Koru
• Konutkent
• Ümit
• Mutlukent
• Yaşamkent
• Alacaatlı
• Dodurga
• Beytepe

Merkezimizden Çayyolu'na ulaşım

Merkezimiz Mamak'tan Çayyolu'na yol mesafesi yaklaşık 25 km; trafiğe göre genellikle 45–70 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Arcadium AVM, Gordion AVM, Koru Metro İstasyonu çevresi dahil Çayyolu genelinde çalışıyoruz.