Eryaman ve tesisatı
Eryaman'ın hikayesi, 1980'lerin sonunda eski bir köy arazisinin büyük bir toplu konut alanına dönüşmesiyle başlıyor. 1990'larda TOKİ'nin desteğiyle etap etap büyüyen bölge, bugün Eryaman, Tunahan, Şeyh Şamil, Yeşilova, Göksu ve Güzelkent gibi mahallelerden oluşan geniş bir semt. Etimesgut'un kuzeyinde, yüksek blokların ve geniş sitelerin hâkim olduğu, Göksu Parkı ile tanınan bir yerleşim.
Bloklar büyük ölçüde tip projelerle yapıldığı için Eryaman'da tesisat sorunları da tekrar eden bir desen izliyor. Bir dairede belirli bir bağlantı noktasında çıkan kaçak, aynı projeyle yapılmış başka dairelerde de birkaç ay arayla ortaya çıkabiliyor. Bu da bize bir avantaj sağlıyor: hangi blok tipinde, hangi noktaya bakılması gerektiğini çoğu zaman önceden biliyoruz.
Yüksek blokların asıl yükü ise gider kolonu. Onlarca katın atık suyu aynı borudan iniyor ve kolonun dibine yakın daireler, yukarıdan gelen her şeyin etkisini ilk hisseden yer oluyor. Hidrofor ayarları, bodrum ve otopark altındaki yatay hatlar ve site rögarları da yönetimlerin düzenli takip etmesi gereken konular. Merkezi sistemden pay ölçere geçen sitelerde petek temizliği ve petek dengesi sık talep edilen işler arasında.
Semtin ulaşım avantajları da yerleşimi canlı tutuyor. Banliyö hattı ve hızlı tren garı, Ankara merkezine ve diğer şehirlere bağlantı sağlıyor; bu da Eryaman'ı hem aileler hem çalışanlar için tercih edilen bir yer haline getiriyor. Kiracı oranının yüksek olduğu bloklarda tesisat sorunlarının kime bildirileceği, ev sahibi ile kiracı arasında netleşmemiş olabiliyor. Sorunu fark eden kişinin önce site yönetimine ve ev sahibine haber vermesi, sonra ölçüm yaptırması süreci hızlandırıyor. Biz de yaptığımız tespiti her iki tarafla paylaşılabilecek şekilde açıklıyoruz.
Eryaman'da oturuyorsanız ve dairenizde nem, giderden geri gelen su ya da ısınmayan petek gibi bir sorunla karşılaştıysanız bizi arayın. Termal kamera, akustik dinleme cihazı ve kanal görüntüleme kamerasıyla sorunun dairenize mi, bloğun ortak hattına mı ait olduğunu belirliyoruz.
Eryaman yapı stoku ve tesisat karakteri
Eryaman, 1980'lerin sonunda eski Eryaman köyü arazisinde başlayan ve 1990'larda TOKİ desteğiyle büyüyen bir toplu konut bölgesi. Etaplar halinde yapılmış, çoğunlukla 10 kat ve üzeri yüksek bloklar ve geniş siteler baskın. Sonraki yıllarda eklenen yeni siteler ve daha yüksek konut kuleleri stoku tamamlıyor; eski apartman ya da müstakil yapı oranı düşük. Etaplar arasında yapım dönemi farkı olduğu için ilk etaplarla son etaplar arasında malzeme ve tesisat yaşı açısından belirgin farklar bulunuyor.
Bloklar büyük ölçüde aynı dönemde ve tip projeyle yapıldığı için tesisatlar birbirine benziyor: ilk etaplarda galvaniz ya da erken dönem plastik temiz su boruları, sonrakilerde PPR; giderde PVC kolonlar. Yüksek bloklarda gider kolonu uzun, alt katlar bu uzun kolonun yükünü taşıyor. Isınmada sitelerin bir kısmı merkezi sistem ya da pay ölçerle, bir kısmı kombiyle ısınıyor. Hidrofor ve su depolu sistemler, bodrum ve otopark altından geçen yatay hatlar site yönetiminin sorumluluğundaki kritik bölümler. Bu nedenle hangi etapta oturduğunuz, tesisatınızın hangi dönemin malzemesiyle yapıldığı hakkında önemli bir ipucu veriyor.
Eryaman'da sık karşılaştığımız sorunlar
Uzun gider kolonunda alt kat taşması
Yüksek TOKİ bloklarında onlarca daireden gelen atık su aynı kolonda toplanıyor. Kolonun dibinde biriken yağ ve ıslak mendil, giriş ve birinci kat dairelerinde lavabo ya da duş giderinden su gelmesine yol açıyor. Kolon ve blok çıkışının birlikte açılması gerekiyor.
Tip projede tekrarlayan kaçak noktası
Aynı projeyle yapılmış bloklarda belirli bir bağlantı noktası, örneğin banyo kolonu girişi ya da mutfak tezgah altı birleşimi, pek çok dairede benzer zamanda sızdırmaya başlayabiliyor. Bir dairede bulunan kaçak noktası, komşu dairelerin de kontrol edilmesi için iyi bir ipucu.
Hidrofor ve basınç dalgalanması
Yüksek bloklarda üst katlara suyu taşıyan hidrofor sistemlerinin ayarı bozulduğunda alt katlarda basınç yükseliyor, üst katlarda düşüyor. Ani basınç değişimleri batarya, rezervuar ve rakorları yıpratıyor; sızıntı riskini artırıyor. Hidrofor ayarının yönetimce belli aralıklarla kontrol ettirilmesi bu riski azaltır.
Pay ölçerli sistemde petek sorunları
Merkezi sistemden pay ölçere geçmiş sitelerde bazı peteklerin ısınmaması, hava yapması ya da tortu nedeniyle tıkanması sık görülüyor. Petek temizliği ve vanaların kontrolü hem konforu hem ısı paylaşımının doğruluğunu etkiliyor. Sezon başında yapılacak bir kontrol, kış boyunca yaşanacak şikayetleri önemli ölçüde azaltır.
Eryaman'da en sık yaptığımız işler
Eryaman'da en çok yaptığımız işler, aynı dönemde yapılmış blokların aynı anda yaşlanmasından doğuyor. İlk etaplarda galvaniz ya da erken dönem plastik hatların PPR'ye çevrilmesi, hidrofor basıncıyla yıpranmış tezgah altı esnek bağlantıların, ara muslukların ve rezervuar iç takımlarının yenilenmesi sık talep ediliyor. Pay ölçere geçmiş sitelerde petek temizliği, petek dengesi ve vana değişimi her sezon gündemde. Kiracıların çıkıp girdiği dairelerde ev sahipleri batarya, klozet ve evye yenilemesi için çağırıyor. Site yönetimleri için de kolon dibi ve blok çıkışı bakımı yapıyoruz. İşleri tip projenin şaft düzenini bildiğimiz için çoğu zaman tek ziyarette tamamlayabiliyoruz.
Su Kaçağı Tespiti
Tavanda leke, yüksek fatura, dönen sayaç: kaçağın yerini cihazla bulup gereksiz kırımın önüne geçiyoruz.
Tıkanıklık ve Gider Açma
Lavabo, tuvalet, duş ve mutfak giderini spiral makineyle açıyor, tekrarlayanı kamerayla inceliyoruz.
Kanal Görüntüleme
Gider ve kanal borusunun içini kamerayla görüyor; kök, çökme, kayma ve kırığı kazmadan tespit ediyoruz.
Tesisat Yenileme
Eski galvaniz hatları PPR veya kompozitle yeniliyoruz: daire içi ve kolon hattı.
Petek Temizliği
Altı soğuk kalan, geç ısınan peteklerde tortu ve çamur yıkama; sezon öncesi bakım.
Montaj Hizmetleri
Batarya, klozet, gömme rezervuar, evye ve duş montajı; aynı ziyarette kaçak kontrolü.
Eryaman'da su kaçağı ve tıkanıklık
Eryaman'daki yüksek bloklarda kaçak tespitinde ilk adım, sorunun dikey hatta mı yoksa daire içi dağıtımda mı olduğunu ayırmak. Tip projeli binalarda temiz su kolonu ve gider kolonu genellikle aynı şaftta, daireler üst üste aynı plana sahip. Bu yüzden alt dairenin tavanındaki leke, çoğu zaman tam üstteki dairenin banyosuna ya da şafttaki bir bağlantıya işaret ediyor.
Eryaman su kaçağı tespiti ve Eryaman tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.
Eryaman ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Eryaman
- Altay
- Şehit Osman Avcı
- Göksu
- Yeşilova
- Şeyh Şamil
- Tunahan
- Şeker
- Güzelkent
- Devlet
- Etiler
- Yavuz Selim
Merkezimizden Eryaman'a ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Eryaman'a yol mesafesi yaklaşık 32 km; trafiğe göre genellikle 55–90 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Göksu Parkı, Eryaman Stadyumu, Eryaman YHT Garı çevresi dahil Eryaman genelinde çalışıyoruz.
Eryaman Tesisatçı: sık sorulan sorular
Eryaman'ın ilk etaplarındaki bir dairede tesisat yenilemesi neden öneriliyor?
İlk etaplarda galvaniz ya da erken dönem plastik borular kullanılmış ve bu hatlar uzun süredir hizmette. Basınç dalgalanmasına açık bağlantılar zamanla yoruluyor. Daire içi hattı PPR'ye çevirmek, özellikle mutfak ve banyo yenilemesiyle birlikte yapıldığında ileride çıkabilecek kaçakların önüne geçmeye yardım ediyor.
Pay ölçerli bir Eryaman sitesinde petek yeri değiştirmek mümkün mü?
Mümkün, ancak pay ölçer düzenini bozmamak için yönetimle önceden görüşmek gerekiyor. Yeni yerdeki peteğin ortak hatta nasıl bağlanacağını ve pay ölçerin yeniden takılmasını birlikte planlıyoruz. Bu fırsatla petek vanalarını ve eski bağlantıları yenilemek de mantıklı.
Eryaman'da kiracı değişiminde ev sahibi olarak hangi tesisat kontrollerini yaptırmalıyım?
Sık kiracı değişen dairelerde batarya ve rezervuar iç takımlarının, tezgah altı esnek bağlantıların ve petek vanalarının kontrolü faydalı. Sayaçla kısa bir kaçak testi yapmak ve gider akışlarını denemek de yeni kiracının ilk haftalarda sorunla karşılaşmasını önlüyor. Gereken değişiklikleri aynı ziyarette yapabiliyoruz.