Konutkent ve tesisatı
Konutkent, adından da anlaşılacağı gibi toplu konut ve kooperatif siteleriyle şekillenmiş bir yerleşim; bugün Koru, Yaşamkent ve Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı mahalleleriyle çevrili, kendi içinde sakin bir site bölgesi. Konutkent Oyak sitesi gibi ortak bahçeli, orta katlı bloklardan oluşan yerleşimler semtin karakterini belirliyor. Koru Metro İstasyonu'na yakınlığı şehir merkeziyle bağlantıyı kolaylaştırıyor. Burada pek çok aile uzun yıllardır aynı sitede oturuyor ve site yönetimi gündelik hayatın merkezinde duruyor. Semtin batısında Yaşamkent'e doğru yapılaşma sürerken doğusunda Koru'nun daha yeni siteleri yer alıyor.
Konutkent'te tesisat sorunlarının çoğu, ilk sitelerin artık orta yaşa gelmesiyle ilgili. Bloklar arası gider hatları, rögarlar, bodrumdaki depo ve hidrofor odaları büyük ölçüde ilk yapımdan kalma. Bu ortak altyapı, yıllar içinde büyüyen ağaçların kökleri ve zemin oturmasıyla yoruluyor; ilk belirti de çoğu zaman en alt kottaki blokta ya da otopark girişinde yağışlardan sonra beliren taşma oluyor. Bu noktada daire daire müdahale etmek yerine site genelinde bir kamera kontrolü yaptırmak, sorunu kalıcı çözmenin en kısa yolu. Kamera kayıtları, yönetim toplantılarında onarımın hangi sırayla yapılacağını konuşmayı da kolaylaştırıyor.
Isıtma tarafında ise ortak kazan dairesinden kombiye geçiş, Konutkent'e özgü bir tablo yaratıyor. Aynı blokta merkezi sisteme bağlı daireler ile kombili daireler yan yana bulunabiliyor. Kombiye geçen dairede eski ısıtma kolonu bağlantısı tam iptal edilmemişse, duvar içinde sessiz bir sızıntı başlayabiliyor. Termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle bu tür kaçakları çoğunlukla duvarı kırmadan tespit ediyoruz; onarım gerektiğinde açılan alan genellikle kaçak noktasıyla sınırlı kalıyor.
Sitede çalışırken yönetimle haberleşmek işimizin önemli bir parçası. Bize ulaştığınızda site ve blok adını, dairenizin merkezi sisteme mi bağlı yoksa kombili mi olduğunu ve sorunun yalnız sizde mi, komşularda da mı görüldüğünü belirtirseniz, ortak hat mı daire hattı mı sorusunu baştan netleştirebiliriz. Bodrum ve kazan dairesine erişim için yöneticiyi önceden bilgilendirmeniz de işi kolaylaştırır.
Konutkent yapı stoku ve tesisat karakteri
Konutkent, Çayyolu ile Yaşamkent arasında, büyük ölçüde kooperatif ve toplu konut projeleriyle gelişmiş bir site bölgesidir. Orta katlı bloklardan oluşan, ortak bahçeli ve açık ya da kapalı otoparklı siteler baskındır; Konutkent Oyak sitesi gibi yerleşimler semtin kimliğiyle özdeşleşmiştir. İlk siteler artık orta yaşlı sayılırken Koru ve Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı tarafına doğru daha yeni projeler ve yer yer villa grupları eklenmiştir. Sakinlerin önemli bir kısmı uzun yıllardır aynı sitede oturan ailelerdir.
Konutkent'in ilk sitelerinde tesisat, galvanizden plastik borulara geçiş döneminin izlerini taşır: bazı bloklarda temiz su hattı galvanizle kurulup sonradan kısmen yenilenmiş, bazılarında ilk kuşak plastik borular kullanılmıştır. Gider tarafında PVC kolonlar ve bloklar arası beton ya da PVC hatlar yaygındır. Isıtmada ortak kazan dairesiyle kurulmuş, ardından bir kısmı daire bazında kombiye geçmiş siteler bulunur; bu geçiş, aynı blokta iki farklı ısıtma düzeninin yan yana yaşamasına yol açabilir. Bodrumlarda depo, hidrofor ve sığınak hacimleri, site bahçelerinde ise olgunlaşmış ağaçların arasından geçen altyapı hatları vardır.
Konutkent'te sık karşılaştığımız sorunlar
Orta yaşlı site altyapısında rögar ve hat yorgunluğu
Bloklar arası gider hatları ve rögarlar çoğu zaman sitelerin ilk yapımından bu yana yerinde duruyor. Ek yerlerinde kayma, rögar duvarlarında çatlama ve tortu birikmesi, en alt kottaki blokta ya da otopark girişinde taşmayla kendini gösterir. Kamera kaydı, yönetimin hangi bölümü önce onaracağına karar vermesini kolaylaştırır.
Kazan dairesinden kombiye geçişte kalan eski bağlantılar
Ortak ısıtmadan ayrılıp kombiye geçen dairelerde eski kolon bağlantıları bazen tam iptal edilmemiştir. Kapatılmış ama basınç altında kalan bir bağlantı ya da kör tapa zamanla sızdırabilir. Duvar içinde eski ısıtma kolonunun geçtiği yerde görülen nem bu ihtimali akla getirmelidir; termal kamera güzergâhı gösterir.
Bodrumdaki depo ve hidrofor odasında nem
Bodrum katlardaki su deposu, hidrofor ve bağlantı vanaları yıllar içinde sızdırmaya başlar. Bu sızıntılar dairelerde belirti vermeden bodrumda kalıcı nem, küf ve koku yapar. Nem ölçerle bodrum taranarak nemin tesisat kaynaklı mı yoksa zeminden mi geldiği ayrılır ve onarım ortak gider olarak planlanabilir.
Site bahçesindeki ağaçların gider hattına kök salması
Sitelerin ilk yıllarında dikilen ağaçlar artık büyük gövdelere ulaştı. Kökleri bloklar arası gider ve yağmur suyu hatlarının ek yerlerine girerek akışı daraltır. Sorun genellikle aynı blokta tekrarlayan tıkanıklıklarla fark edilir; kanal kamerası kökün yerini gösterir ve temizlik buna göre planlanır.
Ortak kolon dönüşünde alt kat geri tepmesi
Orta katlı bloklarda tüm dairelerin atığı aynı PVC kolonda toplanır ve bodrumda yatay hatta döner. Bu dönüş noktasında biriken yağ ve deterjan tortusu, ilk olarak zemin ve bodrum katlardaki dairelerde geri tepme yapar. Kolonun dip bölümünün dönemsel temizliği bu sorunu belirgin biçimde azaltır.
Konutkent'te en sık yaptığımız işler
Konutkent'te en sık iş, orta yaşa gelmiş site dairelerinin daire bazında yenilenmesi: eski temiz su hattının PPR'ye çevrilmesi, banyo ve mutfak yenilemelerinde batarya, klozet ve evye montajı. Ortak kazan dairesinden kombiye geçen dairelerde kombinin su ve ısıtma bağlantıları, eski kolon bağlantılarının iptali ve petek yeri değiştirme sık istenen işler. Site yönetimleri için bloklar arası gider hattı onarımı, rögar yenileme ve bodrumdaki depo-hidrofor bağlantılarının düzenlenmesi üzerinde çalışıyoruz. Merkezi sistemini koruyan bloklarda sezon öncesi petek temizliği de düzenli talep görüyor. Yeni bloklarda da gömme rezervuar ve ankastre batarya bakımı istenen işler arasında.
Su Kaçağı Tespiti
Tavanda leke, yüksek fatura, dönen sayaç: kaçağın yerini cihazla bulup gereksiz kırımın önüne geçiyoruz.
Tıkanıklık ve Gider Açma
Lavabo, tuvalet, duş ve mutfak giderini spiral makineyle açıyor, tekrarlayanı kamerayla inceliyoruz.
Kanal Görüntüleme
Gider ve kanal borusunun içini kamerayla görüyor; kök, çökme, kayma ve kırığı kazmadan tespit ediyoruz.
Tesisat Yenileme
Eski galvaniz hatları PPR veya kompozitle yeniliyoruz: daire içi ve kolon hattı.
Petek Temizliği
Altı soğuk kalan, geç ısınan peteklerde tortu ve çamur yıkama; sezon öncesi bakım.
Montaj Hizmetleri
Batarya, klozet, gömme rezervuar, evye ve duş montajı; aynı ziyarette kaçak kontrolü.
Konutkent'te su kaçağı ve tıkanıklık
Konutkent'te su kaçağı arayışına, kaçağın daire hattında mı yoksa sitenin ortak sisteminde mi olduğunu ayırarak başlıyoruz. Kombiye geçmiş dairelerde eski ısıtma kolonunun geçtiği duvar, kapatılmış bağlantılar ve kör tapalar ilk şüphelilerdir; merkezi sisteme bağlı dairelerde ise petek vanaları ve kolon bağlantıları öne çıkar. Bodrum katlarda depo, hidrofor ve dağıtım vanalarından gelen sızıntılar dairelerde belirti vermeden bodrumu nemlendirir. Bloklar arası temiz su hattında oluşan bir çatlak ise site bahçesinde kurumayan bir çamur alanı olarak görülebilir. Sayaç kontrolünün ardından duvar ve zeminde termal kamera ve nem ölçerle, toprak altındaki ve kolon içindeki hatlarda akustik dinleme cihazıyla çalışıyoruz. Daire içi kaçakta malik, ortak hatlarda site yönetimi sorumlu olduğu için sonucu iki tarafa da açıkça gösteriyoruz. Ölçüm görüntülerini yönetim toplantısında kullanabileceğiniz biçimde paylaşıyoruz. Uzun yıllardır aynı sitede oturan sakinlerin hatırladığı eski onarımlar da tespiti daraltmamıza yardımcı olur; özellikle kazan dairesi değişimlerinin hangi yıllarda yapıldığını bilmek değerlidir.
Konutkent su kaçağı tespiti ve Konutkent tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.
Konutkent ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Konutkent
- Koru
- Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı
- Yaşamkent
- Çayyolu
- Alacaatlı
- Ümit
- Mutlukent
- Beytepe
- Dodurga
Merkezimizden Konutkent'e ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Konutkent'e yol mesafesi yaklaşık 29 km; trafiğe göre genellikle 50–85 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Konutkent Oyak Sitesi, Koru Metro İstasyonu çevresi dahil Konutkent genelinde çalışıyoruz.
Konutkent Tesisatçı: sık sorulan sorular
Ortak kazan dairesinden ayrılıp kombiye geçmek için tesisatta neler yapılmalı?
Kombi yerinin belirlenmesi, petek hatlarının yeni sisteme bağlanması ve eski kolon bağlantılarının doğru biçimde iptal edilmesi gerekir; bu son adım ileride sızıntıyı önlemenin anahtarıdır. Gaz ve baca tarafı gaz firmasının işidir; biz su ve ısıtma hattı bağlantılarını üstleniyoruz. Yönetim planının geçişe izin verip vermediğini de önceden kontrol edin.
Banyo yenilemesinde site bloğundaki kolona müdahale gerekir mi?
Çoğu banyo yenilemesinde daire içi hatlar değiştirilir, kolon yerinde kalır. Ancak kolon bağlantısı yıpranmışsa yenileme sırasında bu bağlantının da değiştirilmesi mantıklıdır; aksi hâlde yeni banyonun altında eski bir zayıf nokta kalır. Kolona dokunulacaksa yönetime haber vermek ve komşuları bilgilendirmek gerekir.
Bodrumdaki depo ve hidrofor sistemini yenilemek site için ne zaman gerekir?
Depo içinde tortu ve pas birikmesi, hidroforun sık devreye girmesi, vanalarda sızıntı ve dairelerde basınç dalgalanması yenileme ihtiyacının işaretleridir. Önce bağlantıları ve vanaları kontrol edip hangi parçanın onarılabileceğini, hangisinin değişmesi gerektiğini ayırıyoruz. Bu değerlendirme yönetimin bütçe planlamasına yardımcı olur.