Ümitköy Tesisatçı

Ümitköy ve tesisatı

Ümitköy Metro İstasyonu'ndan iç sokaklara doğru yürüdüğünüzde, Eskişehir Yolu'nun gürültüsü yerini bahçeli evlerin sakinliğine bırakır. Resmi adıyla Ümit Mahallesi, çevresindeki Mutlukent ile birlikte, kooperatif evleriyle başlayan ve zamanla olgunlaşan bir yerleşim. Bahçelerdeki ağaçlar büyümüş, evlerin çoğu bir ya da iki kez elden geçmiş, ama altyapının önemli bir kısmı ilk yapımdan kalma.

Ümitköy'de sık karşılaştığımız özel bir durum, ikiz ve sıra evlerin paylaşılan tesisatı. Ortak duvarlı evlerde gider ya da su hattının bir bölümü komşuyla ortak olabiliyor. Bu durumda sizin evinizde görülen bir tıkanıklık ya da nem, aslında komşu evdeki bir sorundan kaynaklanabiliyor; tersi de mümkün. Tespiti iki evi birlikte düşünerek yapmak, gereksiz tartışmaların önüne geçiyor.

Evlerin önemli bir kısmında sonradan yapılmış yerden ısıtma ya da kombi dönüşümü var. Tadilatla eklenen bu sistemlerde kollektör ve bağlantı noktaları zaman zaman sorun çıkarıyor. Kombinizin basıncı sık sık düşüyorsa ve görünür bir ıslaklık yoksa, şap altındaki devreyi kontrol etmek gerekir. Termal kamera ve akustik dinleme cihazıyla çoğu durumda kırmadan tespit yapıyoruz; onarım için genellikle yalnızca kaçak noktasında küçük bir açıklık gerekiyor. Kooperatif bloklarında ise bodrumdaki kazan dairesi ve ortak hatlar hâlâ binanın merkezinde duruyor. Bu bloklarda kolon ve bodrum hattıyla ilgili sorunlarda, yöneticiyle birlikte hareket etmek onarım sürecini belirgin biçimde kısaltıyor.

Bahçe tarafında ise yaşlanan gider hatları ve köklü ağaçlar başlıca gündem. Zemin kattaki giderler yavaşladıysa ya da bahçe rögarında su birikiyorsa, boru içi görüntüleme kamerasıyla hattın içine bakmak doğru kararı vermeyi sağlıyor. Arızayı bize bildirirken evinizin ikiz, sıra ya da site dairesi olduğunu ve ısıtma sisteminizi belirtmeniz yeterli; WhatsApp'tan fotoğraf da gönderebilirsiniz. Komşunuzla ortak bir hat olduğundan şüpheleniyorsanız, onu da bilgilendirmeniz tespiti kolaylaştırır. Bahçe rögarının yerini bilmeniz de özellikle kök ve tıkanıklık şüphesinde işi belirgin biçimde hızlandırıyor.

Ümitköy yapı stoku ve tesisat karakteri

Ümitköy, resmi adıyla Ümit Mahallesi ve çevresinde, 1980'lerde kooperatif evleriyle başlayan bir yerleşimdir. Bahçeli ikiz ve sıra evler, düşük katlı kooperatif blokları ve siteler baskındır. Eskişehir Yolu'na yakın kesimlerde ticaret ve ofisler, iç kısımlarda ise sakin konut sokakları yer alır. Mutlukent tarafında da benzer bir site ve bahçeli ev dokusu sürer. Bahçeler olgunlaşmış, sokaklar ağaçlıklı ve sakin bir karakter kazanmıştır.

Ümitköy'ün kooperatif evlerinde gider tarafında PVC, temiz su tarafında ise çoğunlukla galvaniz ile başlanmış; bu hatların bir kısmı sonradan PPR'ye çevrilmiş, bazı evlerde ise hâlâ ilk yapımdan kalma galvaniz bulunabilir. Bahçeli evlerde gider hattı bahçe altından geçer, temiz su ve sulama hatları toprak altındadır. Pek çok evde sonradan yapılmış yerden ısıtma ya da kombi dönüşümü vardır. Sıra ve ikiz evlerde ortak duvar ve bazen ortak gider bağlantısı bulunur; bir evdeki sorun komşu evi etkileyebilir. Kooperatif bloklarında bodrum ve kazan dairesi düzeni yaygındır. Bu nedenle Ümitköy'de bir arızanın kaynağı evin içinde, bahçede ya da komşuyla ortak bir hatta olabilir; tespit buna göre planlanır.

Ümitköy'de sık karşılaştığımız sorunlar

Ümitköy'de en sık yaptığımız işler

Ümitköy'de iş listemizin başında, kooperatif döneminden kalan galvaniz temiz su hatlarının PPR'ye çevrilmesi ve eskiyen ana vana, sayaç ve depo bağlantılarının yenilenmesi var. Sonradan kombiye ya da yerden ısıtmaya geçmiş evlerde kollektör bakımı ve petek yeri değiştirme sık istenen işler. Bahçe gider hattının onarımı, ikiz evlerde ortak bağlantının ayrılması ve yeni banyo yapan ailelerin klozet, gömme rezervuar ve batarya montajları da rutinimizde. Kooperatif bloklarında kazan dairesi ve ortak hat işleri için yöneticiyle birlikte çalışıyoruz. Ümitköy Metro İstasyonu çevresindeki ticari binalarda ise iş yeri gideri ve lavabo montajı talepleri geliyor.

Ümitköy'de su kaçağı ve tıkanıklık

Ümitköy'de su kaçağının kaynağı çoğu zaman evin yaşıyla ilgilidir. Kooperatif döneminden kalma evlerde ana vana, sayaç bağlantısı ve ilk yapım borular yaşlanmıştır; sonradan eklenen yerden ısıtma ya da kombi hatları ise bağlantı noktalarında zayıf olabilir. İkiz ve sıra evlerde ortak duvardan geçen hatlar, nemin komşu evde görülmesine yol açabilir. Bahçede ise toprak altındaki temiz su ve sulama hatları donma ve zemin hareketiyle çatlayabilir; belirti, bahçede sürekli ıslak bir bölge ya da faturadaki açıklanamayan artıştır. Sayaç kontrolüyle başlıyor, termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle kaçağın evde mi, bahçede mi yoksa ortak hatta mı olduğunu belirliyoruz. Kooperatif bloklarında bodrumdaki kazan dairesi ve ortak dağıtım hatları da kaçak şüphesinde kontrol ettiğimiz yerlerdir; bu hatlardaki sızıntılar bodrumda kalıcı nem yapar. Kış öncesi dış musluk ve sulama hatlarının boşaltılması ise donma kaynaklı çatlakları büyük ölçüde önler. Ortak duvarlı evlerde tespitin sonucunu iki ev sahibine birlikte göstermek, tartışmaları kısaltır.

Ümitköy su kaçağı tespiti ve Ümitköy tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.

Ümitköy ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler

• Ümit
• Mutlukent
• Koru
• Çayyolu
• Beytepe
• Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı
• Konutkent
• Üniversiteler
• Yaşamkent
• Alacaatlı

Merkezimizden Ümitköy'e ulaşım

Merkezimiz Mamak'tan Ümitköy'e yol mesafesi yaklaşık 24 km; trafiğe göre genellikle 45–70 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Ümitköy Metro İstasyonu, Dumlupınar Bulvarı (Eskişehir Yolu) çevresi dahil Ümitköy genelinde çalışıyoruz.