Dikmen Tesisatçı

Dikmen ve tesisatı

Dikmen Caddesi'nden güneye doğru çıktıkça, Ankara'nın son kırk yılda geçirdiği dönüşümü adım adım izlemek mümkün. Caddenin kuzey ucunda, Ayrancı'ya yakın kesimde, yıllanmış orta katlı apartmanlar sıralanıyor. Yukarı çıkıldıkça, bir zamanlar yamaçları kaplayan gecekondu dokusunun yerini kentsel dönüşüm blokları ve yeni siteler alıyor. Dikmen Vadisi ise hem park alanı hem de çevresindeki yüksek konutlarla semtin simgesi hâline geldi. Bölgedeki bazı mahalle adları da değişti: eski Aşağı Dikmen bugün Dumlupınar, Yukarı Dikmen ise Sakarya adıyla anılıyor.

Bu çeşitlilik, Dikmen'de iki farklı tesisat dünyasıyla aynı anda çalışmamız gerektiği anlamına geliyor. Eski apartmanlarda kolonlar, galvaniz borular ve döküm giderler; yeni bloklarda ise PPR hatlar, hidrofor sistemleri ve çok katlı otoparklar. Dönüşüm bloklarında sık gördüğümüz bir sorun, binanın kendi tesisatı yeni olsa da, gider hattının bağlandığı altyapının farklı bir dönemden kalması. Bu bağlantı noktalarında oluşan kot farkı, çökme ya da daralma, yeni binada bile geri tepmelere yol açabiliyor. Boru içi görüntüleme kamerası bu durumda sorunun nerede olduğunu en net gösteren araç. Mahalle adlarındaki değişiklik, adres bilgisi verirken de karışıklığa yol açabiliyor; eski ya da yeni adı söylemeniz yeterli, ikisini de biliyoruz. Dikmen Caddesi üzerindeki ya da vadiye bakan bir binada olmanız, tesisatın hangi tabloya uyduğunu anlamamız için önemli bir ipucu.

Vadi ve yamaç kenarındaki binalarda ise bodrum rutubeti önemli bir başlık. Toprağa yaslanan bir duvardaki nemin kaynağı tesisat mı, zemin suyu mu? Bu ayrımı nem ölçer ve termal kamerayla yapmadan girişilen onarımlar çoğu zaman sonuç vermiyor. Su kaçağında çoğu durumda kırmadan tespit yapıyor, onarım için genellikle yalnızca kaçak noktasında küçük bir açıklık açıyoruz.

Dikmen'de arızayı bize bildirirken binanızın eski bir apartman mı yoksa dönüşüm bloğu mu olduğunu, mahallenizi ve sorunun dairede mi ortak alanda mı görüldüğünü belirtmeniz yeterli. Fotoğrafı WhatsApp'tan göndermeniz de işi hızlandırır.

Dikmen yapı stoku ve tesisat karakteri

Dikmen, tek bir mahalle değil, Dikmen Caddesi boyunca güneye uzanan geniş bir bölgedir. Caddenin kuzey kesiminde 1970'ler-1990'lardan kalma orta katlı apartmanlar; vadiye ve yamaçlara doğru ise gecekondu dokusunun yerini alan kentsel dönüşüm blokları ve yeni siteler öne çıkar. Dikmen Vadisi projesiyle birlikte vadi çevresinde yüksek konutlar yükselmiştir. Bölgede mahalle sınırları ve adları da değişmiştir; eski Aşağı Dikmen bugün Dumlupınar, Yukarı Dikmen ise Sakarya adıyla anılır.

Dikmen'de tesisat, bölgenin iki yüzüne göre ayrışır. Eski apartmanlarda galvaniz ve döküm kökenli, kısmen yenilenmiş hatlar; dönüşüm bloklarında ise PPR, PVC ve kombi ya da merkezi ısıtmalı modern sistemler bulunur. Eğimli arazi ve vadi topografyası, gider hatlarının uzun ve kot farkı yüksek güzergâhlar izlemesine yol açar. Yeni sitelerde çok katlı otoparklar ve bloklar arası altyapı hatları vardır; eski parsellerde ise bina bağlantıları zaman zaman farklı dönemlerde düzenlenmiştir. Dönüşüm bloklarında tesisat projesi genellikle mevcuttur; eski parsellerde ise hat güzergâhı çoğu zaman yerinde tespit edilir.

Dikmen'de sık karşılaştığımız sorunlar

Dikmen'de en sık yaptığımız işler

Dikmen'de iş listemiz iki ayrı yapı tipinden besleniyor. Kuzeydeki eski apartmanlarda galvaniz hattın PPR'ye çevrilmesi, döküm kolonun yenilenmesi ve merkezi sistemden kalan petek bağlantılarının düzenlenmesi öne çıkıyor. Vadi çevresindeki dönüşüm bloklarında ise yeni taşınan ailelerin mutfak ve banyo montajları, gömme rezervuar ayarı, ankastre batarya değişimi ve hidroforlu bloklarda daire girişine basınç düşürücü takılması sık istenen işler. Yamaçtaki binalarda bodrum gider hattının yeniden eğimlendirilmesi de zaman zaman gündeme geliyor. Adres verirken eski Aşağı ya da Yukarı Dikmen adını kullanmanız sorun değil.

Dikmen'de su kaçağı ve tıkanıklık

Dikmen'de su kaçağı arayışı, binanın hangi dönemden kaldığıyla başlar. Eski apartmanlarda kaçak çoğunlukla galvaniz kolonun ek yerlerinde, eski vanalarda ve banyo bağlantılarında çıkar; belirti alt kattaki tavan lekesidir. Dönüşüm bloklarında ise şap altındaki temiz su ve ısıtma hatları, ankastre bağlantılar ve şaft içindeki kollar öne çıkar; burada kombi basıncının düşmesi ya da parkede kabarma ilk işarettir. Yamaçtaki binaların bodrum katlarında görülen nem, tesisat sızıntısı ile zemin suyunun birleşimi olabilir; nem ölçerle bu ikisini ayırıyoruz. Sayaç kontrolüyle başlıyor, termal kamera ve akustik dinleme cihazıyla noktayı daraltıyoruz. Site ve apartman yönetimiyle sorumluluk paylaşımını tespit sonucuna göre netleştirmek en sağlıklı yol. Dönüşüm bloklarında teslimden sonraki ilk yıllarda görülen kaçakların bir kısmı montaj kaynaklıdır; bu durumda müteahhit ya da site yönetimiyle yazışma için tespit sonucunun belgelenmesi işinize yarar. Eski apartmanlarda ise kaçağın yeri belirlendikten sonra, aynı dönemden kalma diğer bağlantıların da kontrol edilmesini öneriyoruz.

Dikmen su kaçağı tespiti ve Dikmen tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.

Dikmen ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler

• Dumlupınar
• Sakarya
• İlker
• Mürsel Uluç
• Metin Akkuş
• İlkadım
• Naci Çakır
• Osman Temiz
• Hilal
• Malazgirt
• İlkbahar
• Akpınar
• Karapınar
• Keklikpınarı
• Sokullu Mehmet Paşa

Merkezimizden Dikmen'e ulaşım

Merkezimiz Mamak'tan Dikmen'e yol mesafesi yaklaşık 11 km; trafiğe göre genellikle 25–40 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Dikmen Vadisi, Dikmen Caddesi, Keklikpınarı çevresi dahil Dikmen genelinde çalışıyoruz.