Ayrancı Tesisatçı

Ayrancı ve tesisatı

TBMM'nin güneyinde, Kavaklıdere ile Dikmen arasında kalan Ayrancı, Ankara'nın en köklü konut semtlerinden biri sayılır. Güvenlik Caddesi ve Zeytin Dalı Caddesi çevresindeki Aşağı Ayrancı daha düz ve kamu kurumlarına yakın; Hoşdere Caddesi ile Aziziye tarafındaki Yukarı Ayrancı ise eğimli sokakları, yarı gömülü bodrumları ve tepeye doğru sıralanan apartmanlarıyla farklı bir karakter taşır. Bölgede uzun yıllardır aynı evde oturan aileler çok; bu da tesisatın çoğu zaman parça parça, ihtiyaç oldukça yenilendiği anlamına geliyor.

Ayrancı'da sık gördüğümüz bir durum, kombiye geçiş sürecinden kalan karışık düzen. Bina merkezi kaloriferden kombiye geçerken bazı dairelerde eski borular iptal edilmeden bırakılmış, bazılarında yeni hat eski parçalarla birleştirilmiş. Kombinin basıncı sık sık düşüyor ve görünürde bir ıslaklık yoksa, kaçak çoğunlukla bu karma hatlarda ya da şap altındadır. Termal kamera ve akustik dinleme cihazıyla çoğu durumda kırmadan tespit yapıyoruz; onarım için genellikle yalnızca kaçak noktasında küçük bir açıklık gerekiyor.

Yukarı Ayrancı'daki yarı gömülü bodrumlar ayrı bir dikkat ister. Toprağa yaslanan duvarda görülen nemin kaynağı tesisat mı, yoksa zemin suyu mu? Bu soruyu nem ölçer ve termal kamerayla ayırmadan yapılan her onarım para ve zaman kaybı olabilir. Ortak gider hattı bodrumdan geçtiği için, bu katta sorun yaşanıyorsa apartman yönetimiyle birlikte hareket etmek önemlidir. Aşağı Ayrancı'da kamu kurumlarına yakın düz sokaklardaki binalarda ise sorunlar daha çok kolon ve banyo bağlantılarında yoğunlaşıyor; burada eğim kaynaklı sürprizler daha az, ama binaların yaşı nedeniyle galvaniz hatların durumu daha belirleyici. Her iki kesimde de ilk adım, binanın hangi dönemden kaldığını ve hangi tadilatları gördüğünü anlamak.

Arızayı bize anlatırken binanızın Aşağı Ayrancı'da mı, yokuşlu Yukarı Ayrancı'da mı olduğunu, ısıtmanın kombi mi merkezi sistem mi olduğunu ve sorunun hangi katta görüldüğünü belirtmeniz yeterli. Fotoğrafı WhatsApp'tan gönderebilir ya da doğrudan arayabilirsiniz. Bodrum anahtarının ve varsa eski tesisat planının hazır olması da işimizi kolaylaştırır.

Ayrancı yapı stoku ve tesisat karakteri

Ayrancı, Aşağı Ayrancı ve Yukarı Ayrancı olarak iki parçada düşünülür. Aşağı Ayrancı'da TBMM ve kamu kurumlarına yakın, 1960'lar-1980'lerden kalma orta katlı apartmanlar ağırlıktadır. Yukarı Ayrancı, Hoşdere ve Aziziye tarafında eğimli sokaklarda 4-6 katlı apartmanlar ile yer yer yenilenmiş, daha yeni binalar karışık durur. Bölge ağırlıklı olarak konuttur; ana caddelerde küçük ticaret vardır. Uzun yıllardır aynı evde oturan aileler ağırlıkta olduğu için tadilatlar çoğunlukla parça parça yapılmıştır.

Ayrancı'nın apartman stoku büyük ölçüde galvaniz temiz su ve döküm ya da eski tip PVC gider borularıyla kurulmuş. Pek çok dairede banyo ve mutfak yenilenmiş, ancak kolonlar ve bodrumdaki toplayıcı hat eski hâliyle duruyor. Eğimli sokaklarda binaların bir kısmının bodrum katı yarı gömülüdür ve rutubete açıktır. Merkezi kaloriferden kombiye geçmiş binalarda, eski kalorifer hatlarının iptal edilmeden bırakıldığı ya da yeni kombi hatlarının eski hatlara eklendiği karışık düzenlere de rastlanır. Bu karışık düzen, tesisatın yerini ve bağlantılarını gösteren güncel bir planın çoğu binada bulunmamasına da yol açar.

Ayrancı'da sık karşılaştığımız sorunlar

Ayrancı'da en sık yaptığımız işler

Ayrancı'da uzun yıllardır aynı evde oturan aileler bizi çoğunlukla parça parça yürüyen bir tadilatın sıradaki adımı için çağırıyor: önce mutfak, birkaç yıl sonra banyo, ardından kalan galvaniz hatların PPR'ye çevrilmesi. Merkezi sistemden kombiye geçen binalarda eski kalorifer borularının usulüne uygun iptali, kombi bağlantısı ve petek hatlarının yeniden düzenlenmesi en sık işlerimiz arasında. Yaşlı sakinlerin bulunduğu evlerde alaturka tuvaletin klozete dönüştürülmesi ve kullanımı kolay batarya montajı da sık isteniyor. Yarı gömülü bodrumlarda depo ve çamaşır alanı giderlerinin düzenlenmesi listeyi tamamlıyor; bu işlerde komşuların da kullandığı ortak hattı yönetimle birlikte ele alıyoruz.

Ayrancı'da su kaçağı ve tıkanıklık

Ayrancı'da su kaçağının en tipik belirtisi, kombi basıncının görünür bir ıslaklık olmadan düşmesi ya da alt komşunun tavanında beliren lekedir. Kombiye geçmiş eski binalarda kalorifer hattı çoğu zaman şap altından ya da duvar içinden geçer; bu hatlardaki küçük kaçaklar zemini ılıtarak termal kamerada iz bırakır. Temiz su tarafında ise eski galvaniz kolonların ek yerleri başlıca şüphelidir. Yarı gömülü bodrumlarda gördüğünüz nemin tesisattan mı yoksa zeminden mi geldiğini nem ölçerle ayırıyoruz. Kaçak kolonda ya da ortak alanda ise apartman yönetimi, daire içindeyse daire sahibi devreye girer. Önce sayaçla kaçağı doğruluyor, ardından termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle noktayı daraltıyoruz. Bazı binalarda eski kalorifer kolonları iptal edilmiş gibi görünse de sisteme hâlâ bağlı olabilir; bu hatlardaki kaçak, kombiye geçmiş bir dairede bile bina genelinde basınç sorunlarına yol açabilir. Bu tür karma düzenlerde tesisat planını yöneticiyle birlikte gözden geçirmek, tespitin isabetini artırır. Bu ayrım, gereksiz kırımın önüne geçer.

Ayrancı su kaçağı tespiti ve Ayrancı tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.

Ayrancı ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler

• Ayrancı
• Aziziye
• Güvenevler
• Remzi Oğuz Arık
• Güzeltepe
• Devlet
• İlkadım
• Çankaya
• Yıldızevler
• Harbiye
• Kavaklıdere

Merkezimizden Ayrancı'ya ulaşım

Merkezimiz Mamak'tan Ayrancı'ya yol mesafesi yaklaşık 7 km; trafiğe göre genellikle 15–30 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Hoşdere Caddesi, Güvenlik Caddesi, Zeytin Dalı Caddesi çevresi dahil Ayrancı genelinde çalışıyoruz.