Kızılay'da su kaçağı nasıl ortaya çıkıyor?
Kızılay'daki eski binalarda su kaçağı genellikle dikey hatta, yani katları birbirine bağlayan kolonda ya da kolondan daireye ayrılan ilk bağlantıda çıkar. Belirti çoğunlukla bir alt katta görülür: büro tavanında leke, asma tavan plakalarında sararma ya da duvar dibinde kabarma. İş yerlerinde kaçak bazen haftalarca fark edilmez, çünkü hafta sonu ve gece kimse yoktur. Ortak kolonla ilgili kaçaklarda bina yönetiminin sürece katılması gerekir; dükkân ile üst kattaki konut arasında sorumluluk sorusu da sık gündeme gelir. Tespiti termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle yapıyor, kaçağın kolonda mı yoksa daire içi hatta mı olduğunu netleştiriyoruz. Bu ayrım, onarımın kimin sorumluluğunda olduğunu belirlemek için de işinize yarar. Asma tavanlı ofislerde su, plakaların üzerinde birikip bambaşka bir noktadan damlayabilir; bu yüzden ıslaklığın göründüğü yer ile kaçağın gerçek yeri arasında birkaç metre olabilir. Hafta sonu kapalı kalan iş yerlerinde pazartesi sabahı fark edilen ıslaklıklar için, sayaç okumalarını mesai başında ve sonunda karşılaştırmak da basit ama etkili bir yöntemdir.
Kızılay yapı stoku ve tesisat karakteri
Kızılay, zemin katı dükkân, üst katları büro ya da konut olan karma kullanımlı binaların semtidir. Yapı stokunun büyük bölümü 1950'ler ile 1980'ler arasına ait, çoğunlukla 5-9 katlı, bitişik nizam apartmanlar ve iş hanlarından oluşur. Meşrutiyet, Kocatepe ve Kültür mahallelerinde konut oranı artar; ana caddelere yakın bloklarda ise ofis, dershane, kafe ve restoran yoğundur. Bina girişleri çoğu zaman pasaj ya da ortak hol üzerinden verilir ve bodrum katlar depo ya da işletme olarak kullanılır.
Bu binaların çoğunda tesisat, yapıldığı dönemin galvaniz ve döküm borularıyla başlamış, sonra parça parça yenilenmiştir. Sonuç, aynı kolon üzerinde farklı dönemlerden kalma boru ve ek parçalarıdır. Dükkân ve restoranların gider hatları çoğu zaman binanın ortak pis su hattına bağlanır; mutfak atıkları bu hattı konutlardan çok daha hızlı yorar. Eski binaların bir kısmında merkezi kalorifer ve bodrum kazan dairesi sürüyor, bir kısmı ise kombiye geçmiş durumda. Bodrumlardaki ana gider hattı genellikle düşük kotta olduğundan, kanal tarafındaki bir sorun önce bodruma yansır. Pasajlı binalarda tesisat şaftlarına erişim kısıtlı olabildiğinden, müdahale öncesi yönetimle koordinasyon önemlidir.
Kızılay'da sık karşılaştığımız sorunlar
Zemin kattaki işletmelerden kaynaklı gider tıkanması
Restoran, kafe ve büfelerin yağlı atıkları binanın ortak pis su hattında katılaşır. Tıkanıklık çoğu zaman önce bodrumda ya da zemin kattaki tuvalette taşma olarak görülür. Yağ tutucu kullanımı ve düzenli hat temizliği bu binalarda neredeyse zorunludur. Hattın dükkânlardan gelen kolunun ayrı mı yoksa konutlarla ortak mı olduğunu bilmek, kalıcı çözüm için şarttır.
Ofis katlarında tuvalet ve lavabo tıkanıklığı
Çok sayıda kişinin kullandığı büro tuvaletlerinde kağıt havlu ve ıslak mendil klozet giderini kısa sürede tıkar. Mesai saatinde yaşanan arıza işi durdurduğu için hızlı müdahale ve sonrasında hattın kontrolü önemlidir. Bina yönetiminin ortak tuvaletler için düzenli bir kontrol takvimi oluşturması, arıza sıklığını azaltır ve iş kaybını önler.
Eski kolonlarda tavan ve duvar sızıntıları
Galvaniz kolonların ek yerlerinde oluşan paslanma, alt katın tavanında leke ve dökülme yapar. Bitişik nizam binalarda nem komşu binaya da geçebilir; kaynağı doğru tespit etmek tartışmayı kısaltır. Sızıntının kolonda mı daire içinde mi olduğu belirlendiğinde, onarımın kimin sorumluluğunda olduğu da netleşir.
Bodrum ve kazan dairesinde rutubet
Merkezi sistemli eski binalarda kazan dairesi ve bodrumdaki ana hatlar düşük kottadır. Kalorifer dönüş hattındaki kaçaklar ya da gider sızıntıları bodrumda kalıcı rutubet ve koku yapar; nem ölçerle kaynağı ayırmak mümkündür. Bodrumda depo olarak kullanılan alanlarda nem, eşyalara zarar vermeden önce fark edilmelidir.
Kızılay'da tespiti nasıl yapıyoruz?
Kızılay'da kaçak tespitine çoğu zaman bir alt kattan, lekenin göründüğü bürodan başlıyoruz; asma tavan plakasını kaldırıp ıslak izin yukarıda hangi hatta dayandığını görmek ilk adım. Ardından üst kata çıkıp kolondan daireye ya da büroya ayrılan vanayı kapatarak sayacı izliyoruz. Pasajlı iş hanlarında şaft kapakları çoğunlukla kilitlidir; kapıcı ya da yönetici olmadan ilerleyemiyoruz. Bitişik nizam binalarda ses komşu duvara da geçtiği için akustik dinleme cihazını birkaç noktada karşılaştırmalı kullanıyoruz. Kazan dairesi olan binalarda nem ölçerle bodrum duvarını tarayıp ıslaklığın kalorifer dönüşünden mi, temiz su hattından mı geldiğini termal kamerayla birlikte ayırıyoruz.
Ayrıntılı anlatım: Su Kaçağı Tespiti hizmet sayfası · kırmadan tespit yöntemleri
Kızılay ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Kızılay
- Meşrutiyet
- Cumhuriyet
- Korkutreis
- Sağlık
- Kocatepe
- Kültür
- Fidanlık
- Namık Kemal
- Maltepe
- Devlet
Merkezimizden Kızılay'a ulaşım
Kızılay merkezimize (Mamak, Cengizhan) çok yakın: yaklaşık 6 km. Trafiğe göre genellikle 15–25 dakikalık bir mesafe. Kızılay Meydanı, Güvenpark, Sakarya Caddesi çevresi dahil Kızılay genelinde çalışıyoruz.
Kızılay Su Kaçağı Tespiti: sık sorulan sorular
Kızılay'daki büromun asma tavanından su damlıyor, üst katta ise bir dükkân var; kaçak kimin hattında olabilir?
Asma tavanın üzerinde su birkaç metre yol alabildiği için damlama noktası kaynağı göstermez. Plakaları kaldırıp ıslak izi takip ediyor, üst kattaki işletmenin vanasını kapatarak sayacın davranışına bakıyoruz. Kaçağın dükkânın iç hattında mı, bina kolonunda mı olduğu böylece netleşir; sorumluluk konuşması da buna göre yapılır.
Meşrutiyet veya Kocatepe'deki eski apartmanımızın bodrumu sürekli nemli; kaynak kalorifer mi, temiz su mu?
İkisi de mümkündür ve ayrım yapılmadan onarıma girmek risklidir. Kalorifer çalışırken ve kapalıyken termal kamerayla duvarı karşılaştırıyor, nem ölçerle ıslaklığın en yoğun olduğu bölgeyi buluyoruz. Sıcak bir iz varsa dönüş hattı, soğuk ve sayaç hareketiyle ilişkili bir iz varsa temiz su hattı öne çıkar. Sonucu yöneticinize ayrıntılı anlatıyoruz.
Bitişik nizam bir binada duvardaki nem komşu binadan geliyorsa bunu nasıl ayırırsınız?
Ortak duvarın erişebildiğimiz yüzlerinde nem ölçümü yapıp ıslaklığın hangi tarafta yoğunlaştığına bakıyoruz. Kendi binanızın tesisatını vana ve sayaçla devreden çıkardığımızda nem sürüyorsa kaynak büyük olasılıkla komşu yapıdadır. Bu durumda iki binanın yönetimiyle birlikte hareket etmek gerekir; tespit sonucu bu görüşmede somut bir dayanak olur.
Yakın bölgeler ve diğer hizmetler
Komşu bölgelerde su kaçağı tespiti
- Kavaklıdere Su Kaçağı Tespiti
- Cebeci Su Kaçağı Tespiti
- Ayrancı Su Kaçağı Tespiti
- Bahçelievler Su Kaçağı Tespiti
- Çankaya Su Kaçağı Tespiti