Batıkent'te tıkanıklık nerede toplanıyor?
Batıkent'te tıkanıklıkların önemli bir kısmı bina içinde değil, bloktan sonraki yatay hatlarda başlıyor. Yeşil alanların altından geçen gider borularına giren kökler, zemin oturmasıyla eğim kaybeden bölümler ve yaprak, toprak dolan site rögarları en sık sebepler. Bu durumda blokta birden fazla dairede aynı anda yavaş akma ve koku şikayeti görülüyor.
Bina içinde ise ortak kolonun dip kısmı ve giriş katlarına yakın bağlantılar sorunlu. Spiral gider açma makinesiyle hattı açıyor, ardından kanal görüntüleme kamerasıyla kök girişi, çökme ya da ters eğim olup olmadığını kontrol ediyoruz. Site yönetimleri için bu görüntü, onarım kararını vermek açısından değerli bir veri.
Site yönetimlerine özellikle sonbahar öncesinde rögar ve bahçe hattı kontrolü yaptırmalarını öneriyoruz. Dökülen yapraklar ve yağmurla taşınan toprak, zaten kök girmiş bir hattı kısa sürede tamamen kapatabiliyor. Kış başlamadan yapılan bir temizlik ve kamera kontrolü, soğukta kazı yapmak zorunda kalma ihtimalini azaltıyor.
Batıkent yapı stoku ve tesisat karakteri
Batıkent, Kent-Koop öncülüğünde kooperatiflerle planlanmış bir toplu konut bölgesi. 1980'lerden itibaren yükselen, çoğunlukla 5-12 katlı bloklardan oluşan geniş siteler baskın. Bloklar arasında yeşil alan, otopark ve ortak tesisler bulunuyor. Sonraki dönemde eklenen yeni siteler ve Atlantis çevresindeki daha yüksek yapılar ile Ostim tarafındaki iş yerleri stoku tamamlıyor. Bloklar arasındaki geniş yeşil alanlar ve olgunlaşmış ağaçlar semte ferahlık katıyor, ancak altyapı açısından kök riskini de beraberinde getiriyor.
Kooperatif bloklarının ilk tesisatlarında galvaniz temiz su hatları ve döküm ya da erken dönem PVC gider kolonları kullanılmış; zamanla daire içleri büyük ölçüde PPR'ye çevrildi. Pek çok sitede uzun yıllar merkezi kalorifer kullanıldı, bir kısmı bireysel kombiye ya da pay ölçerli sisteme geçti. Asıl kritik bölüm bina dışı altyapı: blokları birbirine ve ana kanala bağlayan uzun yatay gider hatları, otopark tavanından geçen borular, site içi rögarlar ve bahçe sulama hatları site yönetiminin sorumluluğunda ve yaşlanmış durumda. Yönetimlerin elinde çoğu zaman eski altyapı projesi bulunmadığı için hattın güzergâhını kamera ile çıkarmak da yaptığımız işlerin bir parçası.
Batıkent'te sık karşılaştığımız sorunlar
Site içi yatay hatlarda çökme ve kök girişi
Blokları ana kanala bağlayan, yeşil alan altından geçen uzun gider hatlarına yıllar içinde ağaç kökleri giriyor, bazı bölümlerde zemin oturmasıyla çökme oluşuyor. Belirti, aynı bloğun alt katlarında tekrar eden tıkanıklık ve rögarda su seviyesinin yükselmesi.
Eski kalorifer hatlarında kaçak
Merkezi sistemden kombiye ya da pay ölçere geçmiş bloklarda eski kalorifer boruları ve kolon vanaları yaşını gösteriyor. Döşemede ılık leke, petek vanası altında damlama ya da sistemin sık su istemesi tipik işaretler. Termal kamera bu hatlarda kaçağı yüzeyden yakalayabiliyor.
Otopark tavanından geçen hatlar
Kapalı otoparkların tavanından geçen gider ve temiz su boruları, ek yerlerinden sızdığında araçların üstüne damlayan su ya da tavanda kireç izi olarak fark ediliyor. Bu hatlar ortak alan sayıldığı için müdahale site yönetimiyle koordineli yapılır.
Blok kolonunda alt kat taşması
Çok katlı bloklarda ortak kolonun dip kısmında biriken yağ ve atık, giriş katı dairelerde lavabo ve duş giderinden su gelmesine neden olabiliyor. Kolonun alt bölümü ve blok çıkışı birlikte açılmadıkça sorun tekrar ediyor.
Batıkent'te tıkanıklığı nasıl açıyoruz?
Bir Batıkent bloğunda tıkanıklığa geldiğimizde önce bloğun önündeki ilk rögarın kapağını açıyoruz. Rögar doluysa sorun bina dışında demektir ve spiral makineyi oradan bir sonraki rögara doğru çalıştırıyoruz; boşsa içeri girip kolon dibine yöneliyoruz. Bu basit ayrım, daire içinde gereksiz sökümün önüne geçiyor. Yeşil alan altından geçen uzun hatlarda açma sonrasında kamerayı mutlaka çalıştırıyor, kök girişini, çökmüş bölümü ve ters eğimi metre bilgisiyle not ediyoruz. Otopark tavanındaki gider borularında ise mevcut temizleme kapaklarını kullanıyoruz. Bu notlar, yönetimin hangi rögar aralığını önce onaracağına karar vermesini kolaylaştırıyor; aynı hatta sonraki ziyaretlerde de karşılaştırma imkânı veriyor.
Ayrıntılı anlatım: Tıkanıklık Açma hizmet sayfası · kanal görüntüleme
Batıkent ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- İlkyerleşim
- Kardelen
- Uğur Mumcu
- Kentkoop
- İnönü
- Ergazi
- Batı Sitesi
- Yeni Batı
- Turgut Özal
- Ostim
- Yuvaköy
Merkezimizden Batıkent'e ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Batıkent'e yol mesafesi yaklaşık 21 km; trafiğe göre genellikle 40–65 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Atlantis AVM, Batıkent Metro İstasyonu, Ostim Organize Sanayi Bölgesi çevresi dahil Batıkent genelinde çalışıyoruz.
Batıkent Tıkanıklık Açma: sık sorulan sorular
Batıkent'te aynı bloğun birkaç dairesinde birden yavaş akma varsa sorun nerede?
Birden fazla dairenin aynı anda etkilenmesi, sorunun bloğun ortak kolonunda ya da bina dışındaki yatay hatta olduğuna işaret ediyor. Önce bloğun önündeki rögara bakıyoruz; doluysa tıkanıklık bina dışında. Böylece daire içinde gereksiz söküm yapmadan doğru noktaya yöneliyoruz.
Batıkent'teki bir sitede otopark tavanındaki gider borusu tıkanırsa nasıl açılıyor?
Otopark tavanından geçen yatay gider borularında genellikle temizleme kapakları bulunuyor; spiral makineyi bu kapaklardan sokarak hattı açıyoruz. Araçların altında çalışılacağı için işi yönetimle önceden planlıyor, gerekirse ilgili bölümü boşalttırıyoruz. Tekrarlayan durumlarda boru eğimini kamerayla kontrol ediyoruz.
Batıkent'te tıkanıklık açıldıktan sonra kamera kaydı neden öneriliyor?
Bu sitelerin yatay hatları onlarca metre uzunluğunda ve yeşil alanların altından geçiyor. Hattı açmak akışı geri getirse de kök girişi ya da çökme gibi kalıcı bir neden varsa tıkanıklık kısa sürede dönüyor. Kamera kaydı nedeni ve yerini göstererek yönetimin onarım önceliğini belirlemesine yardım ediyor.
Yakın bölgeler ve diğer hizmetler
Komşu bölgelerde tıkanıklık açma
- Eryaman Tıkanıklık Açma
- Karşıyaka Tıkanıklık Açma
- Yenimahalle Tıkanıklık Açma
- Ostim-İvedik Tıkanıklık Açma