Batıkent'te su kaçağı nasıl ortaya çıkıyor?
Batıkent sitelerinde su kaçağı genellikle üç yerde aranıyor: daire içindeki PPR ve eski galvaniz birleşimleri, eski kalorifer hatları ve ortak alanlardan geçen borular. Dairenizde açıklanamayan nem varsa önce bunun kendi hattınızdan mı, üst kattan mı, yoksa blok kolonundan mı geldiğini ayırmak gerekiyor; termal kamera ve nem ölçerle bu ayrımı çoğu zaman kırmadan yapabiliyoruz.
Merkezi kaloriferli ya da pay ölçerli bloklarda kazan dairesinin sürekli su takviyesi yapması, sistemde bir kaçak olduğunu düşündürür. Otopark tavanında damlama ya da bahçede sebepsiz ıslak bölge gibi işaretler ise site yönetiminin sorumluluğundaki hatlara işaret eder. Akustik dinleme cihazıyla bu ortak hatlarda ses takibi yaparak kazı alanını en aza indiriyoruz.
Bir daire içinde tadilat yapılırken eski galvaniz parçalar duvar içinde bırakılıp yalnızca görünen kısım PPR'ye çevrildiyse, kaçak çoğu zaman bu iki malzemenin buluştuğu noktada çıkıyor. Tadilat geçmişini bilmeniz, ölçüm sırasında hangi duvara öncelik vereceğimizi belirlememizi kolaylaştırıyor.
Batıkent yapı stoku ve tesisat karakteri
Batıkent, Kent-Koop öncülüğünde kooperatiflerle planlanmış bir toplu konut bölgesi. 1980'lerden itibaren yükselen, çoğunlukla 5-12 katlı bloklardan oluşan geniş siteler baskın. Bloklar arasında yeşil alan, otopark ve ortak tesisler bulunuyor. Sonraki dönemde eklenen yeni siteler ve Atlantis çevresindeki daha yüksek yapılar ile Ostim tarafındaki iş yerleri stoku tamamlıyor. Bloklar arasındaki geniş yeşil alanlar ve olgunlaşmış ağaçlar semte ferahlık katıyor, ancak altyapı açısından kök riskini de beraberinde getiriyor.
Kooperatif bloklarının ilk tesisatlarında galvaniz temiz su hatları ve döküm ya da erken dönem PVC gider kolonları kullanılmış; zamanla daire içleri büyük ölçüde PPR'ye çevrildi. Pek çok sitede uzun yıllar merkezi kalorifer kullanıldı, bir kısmı bireysel kombiye ya da pay ölçerli sisteme geçti. Asıl kritik bölüm bina dışı altyapı: blokları birbirine ve ana kanala bağlayan uzun yatay gider hatları, otopark tavanından geçen borular, site içi rögarlar ve bahçe sulama hatları site yönetiminin sorumluluğunda ve yaşlanmış durumda. Yönetimlerin elinde çoğu zaman eski altyapı projesi bulunmadığı için hattın güzergâhını kamera ile çıkarmak da yaptığımız işlerin bir parçası.
Batıkent'te sık karşılaştığımız sorunlar
Site içi yatay hatlarda çökme ve kök girişi
Blokları ana kanala bağlayan, yeşil alan altından geçen uzun gider hatlarına yıllar içinde ağaç kökleri giriyor, bazı bölümlerde zemin oturmasıyla çökme oluşuyor. Belirti, aynı bloğun alt katlarında tekrar eden tıkanıklık ve rögarda su seviyesinin yükselmesi.
Eski kalorifer hatlarında kaçak
Merkezi sistemden kombiye ya da pay ölçere geçmiş bloklarda eski kalorifer boruları ve kolon vanaları yaşını gösteriyor. Döşemede ılık leke, petek vanası altında damlama ya da sistemin sık su istemesi tipik işaretler. Termal kamera bu hatlarda kaçağı yüzeyden yakalayabiliyor.
Otopark tavanından geçen hatlar
Kapalı otoparkların tavanından geçen gider ve temiz su boruları, ek yerlerinden sızdığında araçların üstüne damlayan su ya da tavanda kireç izi olarak fark ediliyor. Bu hatlar ortak alan sayıldığı için müdahale site yönetimiyle koordineli yapılır.
Blok kolonunda alt kat taşması
Çok katlı bloklarda ortak kolonun dip kısmında biriken yağ ve atık, giriş katı dairelerde lavabo ve duş giderinden su gelmesine neden olabiliyor. Kolonun alt bölümü ve blok çıkışı birlikte açılmadıkça sorun tekrar ediyor.
Batıkent'te tespiti nasıl yapıyoruz?
Batıkent'te kaçak ararken işe bloğun düzenini öğrenerek başlıyoruz: şaftın yeri, daire sayaçlarının bulunduğu kat holü ve varsa kazan dairesinden gelen besleme. Daire içi şüphede vanaları kapatıp sayacı izliyor, ardından banyo ile mutfak arasındaki duvarı nem ölçerle tarıyoruz. Merkezi kaloriferli ya da pay ölçerli bloklarda kazan dairesindeki su takviye kaydını yöneticiyle birlikte inceliyor, şüpheli kat kolonunu termal kamerayla izliyoruz. Bloklar arası yeşil alanda ıslak bölge varsa, sulama hattını kapattıktan sonra akustik dinleme cihazıyla toprak altındaki besleme hattını takip ediyoruz. Bulguları, yönetimin karar defterine eklenebilecek açıklıkta, hangi hattın ortak alana hangisinin daireye ait olduğunu belirterek aktarıyoruz.
Ayrıntılı anlatım: Su Kaçağı Tespiti hizmet sayfası · kırmadan tespit yöntemleri
Batıkent ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- İlkyerleşim
- Kardelen
- Uğur Mumcu
- Kentkoop
- İnönü
- Ergazi
- Batı Sitesi
- Yeni Batı
- Turgut Özal
- Ostim
- Yuvaköy
Merkezimizden Batıkent'e ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Batıkent'e yol mesafesi yaklaşık 21 km; trafiğe göre genellikle 40–65 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Atlantis AVM, Batıkent Metro İstasyonu, Ostim Organize Sanayi Bölgesi çevresi dahil Batıkent genelinde çalışıyoruz.
Batıkent Su Kaçağı Tespiti: sık sorulan sorular
Batıkent sitelerinde bloklar arası çimde sürekli ıslak kalan bir alan neyin işareti?
Bloğa giden temiz su besleme hattı ya da sulama borusu toprak altından geçiyorsa bu bir kaçak işareti olabilir. Sulama sistemini kapatıp alanın kurumaya başlayıp başlamadığını izlemek ilk ayrımı sağlıyor. Ardından akustik dinleme cihazıyla hat boyunca ilerleyerek kazı alanını en aza indirmeye çalışıyoruz.
Batıkent'te kapalı otoparkta araçların üstüne su damlıyorsa kime başvurmalı?
Otopark tavanından geçen borular ortak alan sayıldığı için ilk muhatap site yönetimi. Damlamanın gider hattından mı temiz su borusundan mı geldiğini su izine ve tavandaki kireç birikimine bakarak, gerekirse nem ölçerle ayırıyoruz. Hangi bloğun ya da dairenin hattına ait olduğu da bu ölçümle netleşiyor.
Kooperatif bloğunda üst kattaki banyo ile benim tavanımdaki leke arasındaki ilişki nasıl kurulur?
Bu bloklarda daireler genellikle üst üste aynı planda olduğu için tavanınızdaki leke çoğu zaman üstteki banyonun altına denk geliyor. Üst daireyle birlikte vanaları kapatıp sayaç ve nem değişimini izliyoruz. Leke kurumaya başlıyorsa kaynak üstteki dairede, devam ediyorsa şafttaki kolonda aranıyor.
Yakın bölgeler ve diğer hizmetler
Komşu bölgelerde su kaçağı tespiti
- Eryaman Su Kaçağı Tespiti
- Karşıyaka Su Kaçağı Tespiti
- Yenimahalle Su Kaçağı Tespiti
- Ostim-İvedik Su Kaçağı Tespiti