Batıkent Tesisatçı

Batıkent ve tesisatı

Batıkent, 1970'lerin sonunda Kent-Koop'un öncülüğünde hayata geçen ve kooperatiflerle büyüyen bir toplu konut projesi olarak doğdu. Sosyal konut amacıyla başlayan proje, zamanla Ankara'nın aranan yerleşim bölgelerinden birine dönüştü. Bugün İlkyerleşim, Kardelen, Kentkoop, Ergazi, Uğur Mumcu ve Batı Sitesi gibi mahallelerde geniş site yerleşkeleri, bloklar arası yeşil alanlar ve metroyla bağlantılı düzenli bir doku görüyorsunuz.

Bu düzen tesisat açısından avantaj ve dezavantajı bir arada getiriyor. Avantajı, planlı yapılmış altyapı; dezavantajı ise bu altyapının artık yaşlanmış olması. Blokları ana kanala bağlayan yatay gider hatları onlarca metre boyunca yeşil alanların, otoparkların altından geçiyor. Yıllar içinde büyüyen ağaçların kökleri bu hatlara giriyor, zemin oturan yerlerde borular eğim kaybediyor. Daireden gelen bir tıkanıklık şikayeti çoğu zaman aslında site altyapısının bir uyarısı.

Isınma tarafında da benzer bir geçiş dönemi var. Uzun yıllar merkezi kaloriferle ısınan sitelerin bir kısmı kombiye, bir kısmı pay ölçerli sisteme geçti. Eski kalorifer kolonları ve petek vanaları kullanılmaya devam ettiği için bu hatlarda kaçak ve petek tıkanıklığı sık karşılaştığımız işler arasında. Petek temizliği ve petek yeri değiştirme de Batıkent'te sık istenen hizmetler.

Batıkent'in bir başka özelliği, sitelerin büyük ölçüde aynı dönemde ve benzer projelerle yapılmış olması. Bu, bir blokta karşılaştığımız sorunun komşu bloklarda da benzer yaşta ve benzer biçimde ortaya çıkabileceği anlamına geliyor. Bir sitenin altyapısını incelediğimizde, yalnızca şikayet gelen hattı değil, aynı dönemde döşenmiş diğer bağlantıları da gözden geçirmeyi öneriyoruz. Böylece yönetimler, arızaları tek tek kovalamak yerine öncelik sırasına göre bir yenileme planı yapabiliyor. Ostim tarafındaki iş yerlerinde ise ihtiyaç daha çok düzenli gider bakımı yönünde.

Site yöneticisiyseniz ya da sitede daire sahibiyseniz, sorunun ortak alana mı daireye mi ait olduğunu baştan netleştirmek işinizi kolaylaştırır. Kanal görüntüleme kamerası, termal kamera ve akustik dinleme cihazıyla bunu belirliyor, bulguları yönetimle paylaşılabilecek şekilde gösteriyoruz. Bizi arayın, birlikte planlayalım.

Batıkent yapı stoku ve tesisat karakteri

Batıkent, Kent-Koop öncülüğünde kooperatiflerle planlanmış bir toplu konut bölgesi. 1980'lerden itibaren yükselen, çoğunlukla 5-12 katlı bloklardan oluşan geniş siteler baskın. Bloklar arasında yeşil alan, otopark ve ortak tesisler bulunuyor. Sonraki dönemde eklenen yeni siteler ve Atlantis çevresindeki daha yüksek yapılar ile Ostim tarafındaki iş yerleri stoku tamamlıyor. Bloklar arasındaki geniş yeşil alanlar ve olgunlaşmış ağaçlar semte ferahlık katıyor, ancak altyapı açısından kök riskini de beraberinde getiriyor.

Kooperatif bloklarının ilk tesisatlarında galvaniz temiz su hatları ve döküm ya da erken dönem PVC gider kolonları kullanılmış; zamanla daire içleri büyük ölçüde PPR'ye çevrildi. Pek çok sitede uzun yıllar merkezi kalorifer kullanıldı, bir kısmı bireysel kombiye ya da pay ölçerli sisteme geçti. Asıl kritik bölüm bina dışı altyapı: blokları birbirine ve ana kanala bağlayan uzun yatay gider hatları, otopark tavanından geçen borular, site içi rögarlar ve bahçe sulama hatları site yönetiminin sorumluluğunda ve yaşlanmış durumda. Yönetimlerin elinde çoğu zaman eski altyapı projesi bulunmadığı için hattın güzergâhını kamera ile çıkarmak da yaptığımız işlerin bir parçası.

Batıkent'te sık karşılaştığımız sorunlar

Batıkent'te en sık yaptığımız işler

Batıkent'te en sık site yönetimlerinden çağrı alıyoruz: kazan dairesi çevresindeki vana yenilemeleri, otopark tavanındaki sızdıran gider ve temiz su borularının değiştirilmesi, blok kolonlarının yenilenmesi. Daire tarafında ise pay ölçere geçen bloklarda petek vanası ve termostatik vana montajı, petek temizliği ve petek yeri değiştirme çok talep ediliyor. Kooperatif döneminden kalma banyolarda klozet, lavabo ve batarya yenilemesi, mutfakta evye montajı sık işler arasında. Sitelerin yaşı nedeniyle daire içi galvaniz hattın tamamen PPR'ye çevrilmesini de düzenli olarak yapıyoruz. Ortak alandaki işleri yönetim kararıyla, daire içindekileri ise doğrudan daire sahibiyle planlıyor, kesinti saatlerini bloklara önceden duyurmanızı istiyoruz.

Batıkent'te su kaçağı ve tıkanıklık

Batıkent sitelerinde su kaçağı genellikle üç yerde aranıyor: daire içindeki PPR ve eski galvaniz birleşimleri, eski kalorifer hatları ve ortak alanlardan geçen borular. Dairenizde açıklanamayan nem varsa önce bunun kendi hattınızdan mı, üst kattan mı, yoksa blok kolonundan mı geldiğini ayırmak gerekiyor; termal kamera ve nem ölçerle bu ayrımı çoğu zaman kırmadan yapabiliyoruz.

Batıkent su kaçağı tespiti ve Batıkent tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.

Batıkent ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler

• İlkyerleşim
• Kardelen
• Uğur Mumcu
• Kentkoop
• İnönü
• Ergazi
• Batı Sitesi
• Yeni Batı
• Turgut Özal
• Ostim
• Yuvaköy

Merkezimizden Batıkent'e ulaşım

Merkezimiz Mamak'tan Batıkent'e yol mesafesi yaklaşık 21 km; trafiğe göre genellikle 40–65 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Atlantis AVM, Batıkent Metro İstasyonu, Ostim Organize Sanayi Bölgesi çevresi dahil Batıkent genelinde çalışıyoruz.