Konutkent'te tıkanıklık nerede toplanıyor?
Konutkent'teki tıkanıklıklar çoğunlukla iki katmanda yaşanır: blok içindeki ortak kolon ve bloklar arası site altyapısı. Orta katlı bloklarda tüm dairelerin atığı bodrumda yatay hatta döner; bu dönüş noktasında biriken yağ ve deterjan tortusu önce zemin kat ve bodrumdaki giderlerde geri tepmeye yol açar. Site bahçesinde ise yıllar içinde büyüyen ağaçların kökleri bloklar arası gider ve yağmur suyu hatlarına girer, rögarlar toprak ve yaprakla dolar. Yağışlı günlerde en alt kottaki blokta ya da otopark rampasında su birikmesi bu sorunun tipik işaretidir. Daire içinde evye, lavabo ve klozet tıkanıklıklarını spiral gider açma makinesiyle açıyoruz. Ortak kolon ve site hatlarında ise açmanın ardından kanal kamerasıyla hattı görüntüleyip kök, çatlak ya da çökmenin yerini site yönetimine gösteriyor, onarım önceliğini birlikte belirliyoruz. Mevsim geçişlerinde rögar temizliği yapılmasını da öneriyoruz. Otopark rampalarındaki ızgaralı kanallar da yaprak ve toprakla dolduğunda yağmur suyunu blok girişlerine yönlendirebilir.
Konutkent yapı stoku ve tesisat karakteri
Konutkent, Çayyolu ile Yaşamkent arasında, büyük ölçüde kooperatif ve toplu konut projeleriyle gelişmiş bir site bölgesidir. Orta katlı bloklardan oluşan, ortak bahçeli ve açık ya da kapalı otoparklı siteler baskındır; Konutkent Oyak sitesi gibi yerleşimler semtin kimliğiyle özdeşleşmiştir. İlk siteler artık orta yaşlı sayılırken Koru ve Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı tarafına doğru daha yeni projeler ve yer yer villa grupları eklenmiştir. Sakinlerin önemli bir kısmı uzun yıllardır aynı sitede oturan ailelerdir.
Konutkent'in ilk sitelerinde tesisat, galvanizden plastik borulara geçiş döneminin izlerini taşır: bazı bloklarda temiz su hattı galvanizle kurulup sonradan kısmen yenilenmiş, bazılarında ilk kuşak plastik borular kullanılmıştır. Gider tarafında PVC kolonlar ve bloklar arası beton ya da PVC hatlar yaygındır. Isıtmada ortak kazan dairesiyle kurulmuş, ardından bir kısmı daire bazında kombiye geçmiş siteler bulunur; bu geçiş, aynı blokta iki farklı ısıtma düzeninin yan yana yaşamasına yol açabilir. Bodrumlarda depo, hidrofor ve sığınak hacimleri, site bahçelerinde ise olgunlaşmış ağaçların arasından geçen altyapı hatları vardır.
Konutkent'te sık karşılaştığımız sorunlar
Orta yaşlı site altyapısında rögar ve hat yorgunluğu
Bloklar arası gider hatları ve rögarlar çoğu zaman sitelerin ilk yapımından bu yana yerinde duruyor. Ek yerlerinde kayma, rögar duvarlarında çatlama ve tortu birikmesi, en alt kottaki blokta ya da otopark girişinde taşmayla kendini gösterir. Kamera kaydı, yönetimin hangi bölümü önce onaracağına karar vermesini kolaylaştırır.
Kazan dairesinden kombiye geçişte kalan eski bağlantılar
Ortak ısıtmadan ayrılıp kombiye geçen dairelerde eski kolon bağlantıları bazen tam iptal edilmemiştir. Kapatılmış ama basınç altında kalan bir bağlantı ya da kör tapa zamanla sızdırabilir. Duvar içinde eski ısıtma kolonunun geçtiği yerde görülen nem bu ihtimali akla getirmelidir; termal kamera güzergâhı gösterir.
Bodrumdaki depo ve hidrofor odasında nem
Bodrum katlardaki su deposu, hidrofor ve bağlantı vanaları yıllar içinde sızdırmaya başlar. Bu sızıntılar dairelerde belirti vermeden bodrumda kalıcı nem, küf ve koku yapar. Nem ölçerle bodrum taranarak nemin tesisat kaynaklı mı yoksa zeminden mi geldiği ayrılır ve onarım ortak gider olarak planlanabilir.
Site bahçesindeki ağaçların gider hattına kök salması
Sitelerin ilk yıllarında dikilen ağaçlar artık büyük gövdelere ulaştı. Kökleri bloklar arası gider ve yağmur suyu hatlarının ek yerlerine girerek akışı daraltır. Sorun genellikle aynı blokta tekrarlayan tıkanıklıklarla fark edilir; kanal kamerası kökün yerini gösterir ve temizlik buna göre planlanır.
Ortak kolon dönüşünde alt kat geri tepmesi
Orta katlı bloklarda tüm dairelerin atığı aynı PVC kolonda toplanır ve bodrumda yatay hatta döner. Bu dönüş noktasında biriken yağ ve deterjan tortusu, ilk olarak zemin ve bodrum katlardaki dairelerde geri tepme yapar. Kolonun dip bölümünün dönemsel temizliği bu sorunu belirgin biçimde azaltır.
Konutkent'te tıkanıklığı nasıl açıyoruz?
Konutkent'te tıkanıklık çağrısında ilk sorumuz, aynı bloktaki komşularda da yavaşlama olup olmadığı. Yalnız sizdeyse evye sifonundan ya da klozet bağlantısından spiral makineyle çalışıyoruz. Alt katlarda birden fazla dairede geri tepme varsa bodrumdaki kolon dönüşüne temizleme kapağından giriyoruz. Blok dışında sorun sürüyorsa site bahçesindeki rögarları sırayla açıp kanal kamerasını rögarlar arasındaki hatta gönderiyor, kök, kayma ya da çökme görüntüsünü yönetime veriyoruz. Otopark rampasındaki ızgaralı kanallarda tortu ve yaprağı temizlemek de bu kontrolün parçası. Koru tarafındaki daha yeni bloklarda ise çoğunlukla daire içi sifon ve kısa yatay hatlarla sınırlı kalan sorunlarla karşılaşıyoruz.
Ayrıntılı anlatım: Tıkanıklık Açma hizmet sayfası · kanal görüntüleme
Konutkent ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Konutkent
- Koru
- Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı
- Yaşamkent
- Çayyolu
- Alacaatlı
- Ümit
- Mutlukent
- Beytepe
- Dodurga
Merkezimizden Konutkent'e ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Konutkent'e yol mesafesi yaklaşık 29 km; trafiğe göre genellikle 50–85 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Konutkent Oyak Sitesi, Koru Metro İstasyonu çevresi dahil Konutkent genelinde çalışıyoruz.
Konutkent Tıkanıklık Açma: sık sorulan sorular
Konutkent'teki sitemizde bloklar arası rögardan koku geliyor; tıkanıklık işareti mi?
Rögardan yükselen koku çoğunlukla içeride akışın yavaşladığını ve atığın beklediğini gösterir; kök girişi ya da tortu birikimi tipik sebeplerdir. Rögarı açıp seviyeye bakıyor, ardından kanal kamerasıyla bir sonraki rögara kadar olan hattı görüntülüyoruz. Ortak alan olduğu için bulguları site yönetimine iletiyoruz.
Otopark rampasındaki kanal her yağmurda taşıyor; site altyapısı mı yetersiz?
Çoğu zaman sorun kapasite değil, birikintidir. Izgaralı kanallar ve bağlı rögarlar yaprak, toprak ve tortuyla dolduğunda yağmur suyu rampada birikir. Kanalı ve rögarları temizleyip kamerayla bağlı hattı kontrol ediyoruz; hatta çökme ya da kök varsa bunu ayrıca raporluyoruz.
Site yönetimi olarak bloklar arası hatların durumunu öğrenmek istiyoruz; ne yapılabilir?
Rögarlar arasındaki hatları kanal kamerasıyla görüntüleyip kök girişi, ek yeri kayması, çatlak ve tortu birikimini kaydediyoruz. Bu kayıt, hangi bölümün öncelikli onarılması gerektiğini ve bütçenin nasıl planlanacağını netleştirir. Kontrolü genellikle yağış mevsimlerinden önce yapmanızı öneriyoruz.