Konutkent'te su kaçağı nasıl ortaya çıkıyor?
Konutkent'te su kaçağı arayışına, kaçağın daire hattında mı yoksa sitenin ortak sisteminde mi olduğunu ayırarak başlıyoruz. Kombiye geçmiş dairelerde eski ısıtma kolonunun geçtiği duvar, kapatılmış bağlantılar ve kör tapalar ilk şüphelilerdir; merkezi sisteme bağlı dairelerde ise petek vanaları ve kolon bağlantıları öne çıkar. Bodrum katlarda depo, hidrofor ve dağıtım vanalarından gelen sızıntılar dairelerde belirti vermeden bodrumu nemlendirir. Bloklar arası temiz su hattında oluşan bir çatlak ise site bahçesinde kurumayan bir çamur alanı olarak görülebilir. Sayaç kontrolünün ardından duvar ve zeminde termal kamera ve nem ölçerle, toprak altındaki ve kolon içindeki hatlarda akustik dinleme cihazıyla çalışıyoruz. Daire içi kaçakta malik, ortak hatlarda site yönetimi sorumlu olduğu için sonucu iki tarafa da açıkça gösteriyoruz. Ölçüm görüntülerini yönetim toplantısında kullanabileceğiniz biçimde paylaşıyoruz. Uzun yıllardır aynı sitede oturan sakinlerin hatırladığı eski onarımlar da tespiti daraltmamıza yardımcı olur; özellikle kazan dairesi değişimlerinin hangi yıllarda yapıldığını bilmek değerlidir.
Konutkent yapı stoku ve tesisat karakteri
Konutkent, Çayyolu ile Yaşamkent arasında, büyük ölçüde kooperatif ve toplu konut projeleriyle gelişmiş bir site bölgesidir. Orta katlı bloklardan oluşan, ortak bahçeli ve açık ya da kapalı otoparklı siteler baskındır; Konutkent Oyak sitesi gibi yerleşimler semtin kimliğiyle özdeşleşmiştir. İlk siteler artık orta yaşlı sayılırken Koru ve Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı tarafına doğru daha yeni projeler ve yer yer villa grupları eklenmiştir. Sakinlerin önemli bir kısmı uzun yıllardır aynı sitede oturan ailelerdir.
Konutkent'in ilk sitelerinde tesisat, galvanizden plastik borulara geçiş döneminin izlerini taşır: bazı bloklarda temiz su hattı galvanizle kurulup sonradan kısmen yenilenmiş, bazılarında ilk kuşak plastik borular kullanılmıştır. Gider tarafında PVC kolonlar ve bloklar arası beton ya da PVC hatlar yaygındır. Isıtmada ortak kazan dairesiyle kurulmuş, ardından bir kısmı daire bazında kombiye geçmiş siteler bulunur; bu geçiş, aynı blokta iki farklı ısıtma düzeninin yan yana yaşamasına yol açabilir. Bodrumlarda depo, hidrofor ve sığınak hacimleri, site bahçelerinde ise olgunlaşmış ağaçların arasından geçen altyapı hatları vardır.
Konutkent'te sık karşılaştığımız sorunlar
Orta yaşlı site altyapısında rögar ve hat yorgunluğu
Bloklar arası gider hatları ve rögarlar çoğu zaman sitelerin ilk yapımından bu yana yerinde duruyor. Ek yerlerinde kayma, rögar duvarlarında çatlama ve tortu birikmesi, en alt kottaki blokta ya da otopark girişinde taşmayla kendini gösterir. Kamera kaydı, yönetimin hangi bölümü önce onaracağına karar vermesini kolaylaştırır.
Kazan dairesinden kombiye geçişte kalan eski bağlantılar
Ortak ısıtmadan ayrılıp kombiye geçen dairelerde eski kolon bağlantıları bazen tam iptal edilmemiştir. Kapatılmış ama basınç altında kalan bir bağlantı ya da kör tapa zamanla sızdırabilir. Duvar içinde eski ısıtma kolonunun geçtiği yerde görülen nem bu ihtimali akla getirmelidir; termal kamera güzergâhı gösterir.
Bodrumdaki depo ve hidrofor odasında nem
Bodrum katlardaki su deposu, hidrofor ve bağlantı vanaları yıllar içinde sızdırmaya başlar. Bu sızıntılar dairelerde belirti vermeden bodrumda kalıcı nem, küf ve koku yapar. Nem ölçerle bodrum taranarak nemin tesisat kaynaklı mı yoksa zeminden mi geldiği ayrılır ve onarım ortak gider olarak planlanabilir.
Site bahçesindeki ağaçların gider hattına kök salması
Sitelerin ilk yıllarında dikilen ağaçlar artık büyük gövdelere ulaştı. Kökleri bloklar arası gider ve yağmur suyu hatlarının ek yerlerine girerek akışı daraltır. Sorun genellikle aynı blokta tekrarlayan tıkanıklıklarla fark edilir; kanal kamerası kökün yerini gösterir ve temizlik buna göre planlanır.
Ortak kolon dönüşünde alt kat geri tepmesi
Orta katlı bloklarda tüm dairelerin atığı aynı PVC kolonda toplanır ve bodrumda yatay hatta döner. Bu dönüş noktasında biriken yağ ve deterjan tortusu, ilk olarak zemin ve bodrum katlardaki dairelerde geri tepme yapar. Kolonun dip bölümünün dönemsel temizliği bu sorunu belirgin biçimde azaltır.
Konutkent'te tespiti nasıl yapıyoruz?
Konutkent'te ilk iş, daire sayacını bodrumdaki ya da blok girişindeki sayaç dolabında doğrulamak ve gerekirse sitenin ana sayacıyla karşılaştırmak. Kombiye geçmiş bir dairedeysek eski kazan dairesine bağlı kolonun duvar içindeki güzergâhını termal kamerayla çıkarıyor, iptal edilmiş bağlantı noktalarını nem ölçerle tek tek okuyoruz. Merkezi sisteme bağlı dairelerde ısıtma sezonunda petek vanalarına ve kolon geçişlerine bakıyoruz. Bodrumdaki depo ve hidrofor odasını akustik dinleme cihazıyla dinlemeyi her ortak hat şüphesinde rutin olarak ekliyoruz; bu bölüm için yöneticiden önceden anahtar istiyoruz. Bahçede kurumayan bir ıslaklık varsa bloklar arası hattı da aynı cihazla dinliyoruz.
Ayrıntılı anlatım: Su Kaçağı Tespiti hizmet sayfası · kırmadan tespit yöntemleri
Konutkent ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Konutkent
- Koru
- Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı
- Yaşamkent
- Çayyolu
- Alacaatlı
- Ümit
- Mutlukent
- Beytepe
- Dodurga
Merkezimizden Konutkent'e ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Konutkent'e yol mesafesi yaklaşık 29 km; trafiğe göre genellikle 50–85 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Konutkent Oyak Sitesi, Koru Metro İstasyonu çevresi dahil Konutkent genelinde çalışıyoruz.
Konutkent Su Kaçağı Tespiti: sık sorulan sorular
Konutkent'te kombiye geçtik ama eski kalorifer kolonunun geçtiği duvarda nem var; neden?
Ortak ısıtmadan ayrılırken eski kolon bağlantısı yalnızca kapatılmış ya da körlenmişse, bu nokta basınç altında kalmaya devam edebilir ve zamanla sızdırabilir. Termal kamera ve nem ölçerle nemin kolon güzergâhıyla örtüşüp örtüşmediğine bakıyoruz. Kaynak kolon bağlantısıysa bu ortak sistemi ilgilendirdiği için yönetimle birlikte çözmek gerekir.
Site bahçesinde sürekli çamur olan bir yer var; bu bir boru kaçağı mı?
Kuru havada da kurumayan bir ıslak alan, toprak altındaki bloklar arası temiz su hattında ya da sulama hattında bir sızıntıya işaret edebilir. Akustik dinleme cihazıyla hattın güzergâhı boyunca dinleme yapıyoruz. Ortak alanda olduğu için tespiti site yönetiminin bilgisiyle yapıyor ve sonucu yönetime aktarıyoruz.
Merkezi sistemli bloğumuzda petek vanası damlatıyor; bunu kim tamir ettirir?
Daire içindeki petek ve vanası genellikle daire sahibinin sorumluluğundadır; ancak değişim sırasında ortak sistemin bir bölümünü boşaltmak gerekebileceği için yönetimin bilgisi şarttır. Damlatma küçük görünse de parkede ve alt kat tavanında iz bırakabilir. Vanayı değiştirirken diğer vanaların durumuna da bakıp size bildiriyoruz.
Yakın bölgeler ve diğer hizmetler
Komşu bölgelerde su kaçağı tespiti
- Çayyolu Su Kaçağı Tespiti
- Yaşamkent Su Kaçağı Tespiti
- Ümitköy Su Kaçağı Tespiti
- Çankaya Su Kaçağı Tespiti