Çankaya Su Kaçağı Tespiti

KısacaÇankaya'da su kaçağını termal kamera, akustik dinleme ve nem ölçümüyle arıyor, çoğu durumda yüzeyi kırmadan yerini buluyoruz. Çankaya'da kaçak aramaya başlamadan önce binanın hangi kuşaktan olduğunu soruyoruz, çünkü başlangıç noktası buna göre değişiyor.

Yapı dokusueski apartman, site+ iş merkezi, kentsel dönüşüm binası, villa, müstakil ev

Merkezimize uzaklık≈ 6 kmTrafiğe göre 15–25 dk

Ulaşılabilirlik7/24 telefon ve WhatsAppAcil işlere öncelik

Çankaya'da su kaçağı nasıl ortaya çıkıyor?

Çankaya'da su kaçağı iki farklı yoldan ortaya çıkar. Merkezdeki eski apartmanlarda en yaygın işaret, alt komşunun tavanında beliren sarımsı leke ya da banyo duvarında kabaran boyadır; kaynak çoğunlukla duvar içindeki galvaniz borunun ya da eski bir rakorun paslanmasıdır. Batıdaki sitelerde ise kaçak daha sessizdir: kombi basıncı düşer, su faturası açıklanamayan biçimde yükselir ya da parkenin bir bölümü ılık kalır. Her iki durumda da önce sayaç kontrolüyle kaçağın gerçekten tesisatta olup olmadığına bakıyoruz, ardından termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle noktayı daraltıyoruz. Kaçak ortak kolondaysa apartman ya da site yönetimini sürece dahil etmek gerekir; daire içindeyse sorumluluk genellikle daire sahibindedir. Alt kat ile üst kat arasında sorumluluk konusu tartışmalı hâle geldiğinde, net bir tespit iki taraf için de en sağlıklı başlangıçtır. İlçe genelinde sık gördüğümüz bir başka durum da sayaç ile musluklar kapalıyken bile sayacın dönmeye devam etmesidir; bu, görünmeyen bir kaçağın en basit ve güvenilir işaretidir. Böyle bir durumu fark ettiğinizde ana vanayı kapatıp bize haber vermeniz, hem su kaybını hem de duvar ve döşemedeki hasarı sınırlar.

Çankaya yapı stoku ve tesisat karakteri

Çankaya tek tip bir ilçe değil. Kızılay, Cebeci, Bahçelievler ve Kavaklıdere çevresinde çoğunlukla 1950-1980 arası yapılmış 4-8 katlı apartmanlar baskın. Balgat, Öveçler ve Dikmen'de eski apartmanların arasında kentsel dönüşümle yükselen yeni bloklar var. Çukurambar ve Söğütözü yüksek konut ve plaza ağırlıklı; Çayyolu, Ümitköy, Yaşamkent ve Oran tarafında ise site, rezidans ve villa tipi yapılar öne çıkıyor. Aynı ilçe içinde bina yaşı, kat yüksekliği ve kullanım biçimi semtten semte belirgin biçimde değişir.

İlçenin merkez semtlerinde galvaniz temiz su boruları ve döküm pis su kolonları hâlâ yaygın; bunların bir kısmı daire bazında PPR'ye çevrilmiş, kolonlar ise çoğunlukla eski hâliyle duruyor. Bu karışık yapı, yeni boru ile eski boru arasındaki geçiş noktalarında sızıntı ve daralma demek. Batıdaki site bölgelerinde PPR ve PVC standart, ancak yerden ısıtma, ortak otopark gider hatları ve uzun bahçe bağlantıları işin içine giriyor. Merkezi kaloriferli eski binalar ile kombili yeni daireler aynı sokakta yan yana bulunabiliyor; bu yüzden her binanın tesisatını kendi dönemine göre okumak gerekiyor. Bu nedenle ilçede tek bir standart çözüm yoktur; aynı belirtinin kaynağı eski bir apartmanda başka, yeni bir sitede başka olabilir.

Çankaya'da sık karşılaştığımız sorunlar

Eski kolonlarda döküm gider tıkanıklığı

Merkez semtlerdeki eski apartmanlarda döküm pis su kolonlarının iç yüzeyi yıllar içinde pürüzlenir, yağ ve kireç tutar. Alt katlarda lavabo ve banyo giderinin geri tepmesi çoğunlukla bu ortak kolondaki daralmadan kaynaklanır; tek dairede açma yapmak sorunu geçici olarak çözer. Kolonun bodrum çıkışında da birikinti olabileceğinden, alt katlardaki sorun bina geneliyle birlikte değerlendirilmelidir.

Galvaniz-PPR geçişlerinde sızıntı

Daire içi tesisatı yenilenmiş ama kolonu eski kalmış binalarda iki farklı boru tipinin birleştiği rakorlar zamanla terler ve damlatır. Kaçak duvar içinde sürdüğü için önce alt komşunun tavanında leke olarak fark edilir. Bu tür geçiş noktaları, özellikle kısmi tadilat görmüş dairelerde ilk kontrol edilmesi gereken yerlerdendir; erken müdahale sıva ve boya hasarını da azaltır.

Yerden ısıtma ve kombi hattı kaçakları

Batı yakasındaki sitelerde yerden ısıtma devresinde ya da şap altındaki kombi hatlarında oluşan küçük kaçaklar, kombi basıncının sık sık düşmesiyle kendini gösterir. Termal kamera bu tür şap altı kaçaklarda çoğu durumda kırmadan iz sürmeyi sağlar. Onarım için genellikle yalnızca kaçak noktasında küçük bir açıklık gerekir; kombi basıncını düzenli izlemek erken fark etmeyi sağlar.

Site ve otopark gider hatlarında birikinti

Çok bloklu sitelerde bodrum ve otopark gider hatları uzun ve az eğimlidir. Tortu, kum ve yağ birikince rögarlarda taşma görülür. Kanal görüntüleme kamerası tıkanıklığın yerini ve borunun durumunu göstererek doğru müdahaleyi belirler. Sorunlu bölüm tespit edildikten sonra temizlik ya da onarım, site yönetimiyle birlikte planlanır ve gereksiz kazının önüne geçilir.

İş merkezlerinde yoğun kullanılan ıslak hacimler

Kızılay ve Çukurambar gibi ofis yoğun bölgelerde ortak tuvaletler ve çay ocakları gün boyu kullanılır. Kağıt, ıslak mendil ve yağ birikimi kısa aralıklarla tıkanıklık yapar; düzenli kontrol, mesai saatinde yaşanacak arızanın önüne geçer. Özellikle mutfak giderlerinde yağ birikimini azaltacak basit önlemler, arıza sıklığını belirgin biçimde düşürür.

Çankaya'da tespiti nasıl yapıyoruz?

Çankaya'da kaçak aramaya başlamadan önce binanın hangi kuşaktan olduğunu soruyoruz, çünkü başlangıç noktası buna göre değişiyor. Cebeci, Sakarya ya da Bahçelievler'in yaşlı apartmanlarında ilk durak şaft içindeki galvaniz kolon ve daireye ayrılan ilk vanadır; burada akustik dinleme cihazı duvar içindeki su sesini ayırmakta öne çıkar. Ümitköy, Yaşamkent ve Oran'daki sitelerde ise önce kombinin manometresine ve yerden ısıtma kollektörüne bakıyor, şap üzerindeki sıcaklık izini termal kamerayla takip ediyoruz. Nem ölçer, iki tarafta da ıslaklığın yayılım sınırını çizmek için kullanılır. Ortak hat şüphesi doğarsa apartman yöneticisine ya da site teknik sorumlusuna haber verip ölçümü onların da görebileceği bir saatte yapıyoruz.

Termal kamera — Gürhan Tesisat saha çalışması — **Termal kamera**

Akustik dinleme cihazı — Gürhan Tesisat saha çalışması — **Akustik dinleme cihazı**

Nem ölçer — Gürhan Tesisat saha çalışması — **Nem ölçer**

Ayrıntılı anlatım: Su Kaçağı Tespiti hizmet sayfası · kırmadan tespit yöntemleri

Çankaya ilçesinde hizmet verdiğimiz mahalleler

Kızılay
Kavaklıdere
Gaziosmanpaşa
Ayrancı
Bahçelievler
Emek
Balgat
Çukurambar
Öveçler
Dumlupınar
Sakarya
Cebeci
Büyükesat
Küçükesat
Or-An
Çayyolu
Ümit
Yaşamkent
Konutkent
Koru
Söğütözü
Beytepe

Çankaya semtleri

Merkezimizden Çankaya'ya ulaşım

Çankaya merkezimize (Mamak, Cengizhan) çok yakın: yaklaşık 6 km. Trafiğe göre genellikle 15–25 dakikalık bir mesafe. Kızılay Meydanı, Atakule, Anıtkabir çevresi dahil Çankaya genelinde çalışıyoruz.

Çankaya Su Kaçağı Tespiti: sık sorulan sorular

Çankaya'nın merkezindeki eski apartmanla batıdaki yeni sitede kaçak arama yöntemi farklı mı?

Evet, başlangıç noktası değişir. Eski apartmanlarda önce şaft içindeki galvaniz kolonu ve daireye ayrılan bağlantıyı akustik dinleme cihazıyla dinliyoruz. Yeni sitelerde ise kombi basıncı, yerden ısıtma kollektörü ve şap altındaki hatlar termal kamerayla taranır. İki yapıda da nem ölçerle ıslaklığın sınırını çizerek tespiti daraltıyoruz.

Öveçler ya da Dikmen'de yan parselde dönüşüm inşaatı başladıktan sonra duvarımda nem çıktı; kaynak tesisat mı?

Olabilir, ama tek ihtimal o değildir. İnşaat titreşimi eski bağlantıları gevşetebilir, kazı da zemin suyunun yönünü değiştirebilir. Sayaç kontrolü ve nem ölçümüyle önce ıslaklığın tesisat kaynaklı olup olmadığını ayırıyoruz. Kaçak tesisattaysa termal kamera ve akustik dinlemeyle yerini daraltıyoruz; sonucu iki binanın yönetimine de gösterebilirsiniz.

Cebeci'deki kiralık dairemde kaçak çıktı; ev sahibi, kiracı ve yönetim arasında sorumluluk nasıl ayrılır?

Genel kural olarak daire içindeki hatlar malikin, ortak kolon ve bodrum hatları yönetimin sorumluluğundadır; kira sözleşmenizdeki hükümler de ayrıca dikkate alınır. Bizim katkımız, kaçağın hangi hatta olduğunu netleştirmektir. Tespit sonucunu ev sahibinizle ve yöneticiyle aynı anda paylaşmanız, tartışmayı kısaltır ve onarımın gecikmesini önler.