Oran'da su kaçağı nasıl ortaya çıkıyor?
Oran'da su kaçağı genellikle sessiz başlar. Yerden ısıtmalı dairelerde kombi basıncının sık sık düşmesi, kombili dairelerde ise sayaçtaki açıklanamayan tüketim ilk işarettir. Görünür bir ıslaklık çoğu zaman ancak parke kabardığında ya da alt katın tavanında leke belirdiğinde ortaya çıkar. Ankastre bataryalar, gömme rezervuarlar ve dolap arkasındaki bağlantılar da şüpheli noktalardır. Site düzeninde daire içi hatlar malikin, bloklar arası ve ortak alanlardaki hatlar site yönetiminin sorumluluğundadır. Sayaç kontrolüyle başlıyor, termal kamera, akustik dinleme cihazı ve nem ölçerle kaçağın daire içinde mi yoksa ortak hatta mı olduğunu belirliyoruz. Sonucu hem size hem site yönetimine açıkça göstermek, süreci kolaylaştırır. Havuz tesisatı, peyzaj sulama hatları ve teknik odalardaki kaçaklar ise çoğunlukla ortak alanlarda nem ve su kaybı olarak kendini gösterir. Bu tür ortak hat kaçaklarında site teknik ekibiyle birlikte çalışmak tespit sürecini kısaltır. Uzun süre boş kalan dairelerde ana vananın kapatılması da küçük kaçakların büyümesini önler.
Oran yapı stoku ve tesisat karakteri
Oran, Or-An Mahallesi merkezli, planlı olarak gelişmiş bir site ve rezidans bölgesidir. Bölgede bahçeli ve havuzlu siteler, yüksek katlı konut blokları, villa tipi yapılar ve kurum binaları bulunur. TRT Genel Müdürlüğü binası da bu mahallededir. Yapı stoku Çankaya'nın merkez semtlerine göre daha yenidir; ancak ilk dönem sitelerin bir kısmı da artık orta yaşlı sayılabilir. Siteler çoğunlukla geniş peyzaj alanları, kapalı otoparklar ve sosyal tesislerle birlikte tasarlanmıştır.
Oran'daki sitelerin çoğunda temiz su için PPR, gider için PVC kullanılmıştır. Bloklar arası altyapı, ortak otopark gider hatları, peyzaj sulama sistemleri ve havuz tesisatı site genelinde ayrı bir ağ oluşturur. Merkezi ısıtmalı sitelerin yanında kombili ve yerden ısıtmalı daireler de vardır. İlk dönem sitelerde PPR hatlar ve bağlantı parçaları artık yaşlanmaya başlamıştır. Yüksek bloklarda hidrofor ve basınç düzenleyiciler, sitenin teknik ekibinin bakımına bağlıdır. Bu nedenle bir arızanın daire içinde mi yoksa site ortak altyapısında mı olduğunu ayırmak, Oran'da tespitin ilk adımıdır.
Oran'da sık karşılaştığımız sorunlar
Yerden ısıtma devresinde kaçak
Yerden ısıtmalı dairelerde şap altındaki devrelerde ya da kollektör bağlantısında oluşan kaçak, kombi basıncının düşmesi ve zeminin bir bölümünün farklı ısınmasıyla anlaşılır. Termal kamera bu kaçaklarda çoğu durumda kırmadan iz sürer. Kollektör dolabındaki bağlantıların düzenli kontrolü, bu tür kaçakların erken fark edilmesini sağlar.
Site ortak altyapısında tıkanıklık
Bloklar arası gider hatları ve rögarlar, peyzaj toprağı ve yaprakla dolabilir. Sorun önce en alt kottaki blokta ya da otoparkta görülür; site yönetimiyle birlikte ele alınmalıdır. Ortak altyapının dönemsel temizliği ve kamera ile kontrolü, site genelinde arıza sıklığını azaltır.
Bahçe ve peyzaj hatlarında kök girişi
Olgunlaşan ağaçların kökleri, site içindeki gider ve drenaj hatlarına ek yerlerinden girer. Boru içi kamera kökün yerini gösterir. Kök tespit edildikten sonra temizlik ve gerekiyorsa hattın onarımı site yönetimiyle birlikte planlanır.
İlk dönem sitelerde yaşlanan bağlantılar
Oran'ın ilk sitelerinde vana, kollektör ve bağlantı parçaları ömrünün ikinci yarısındadır. Rezervuar, batarya ve vana değişimleri ile kısmi yenileme ihtiyacı artmaktadır. Bu parçaların zamanında yenilenmesi, ileride parke ve tavan hasarı gibi daha büyük masrafları önler.
Oran'da tespiti nasıl yapıyoruz?
Oran'da ilk adımımız, daire sayacını sitenin ana sayacından ayırarak kaçağın hangi tarafta olduğunu görmek; bunun için site teknik görevlisiyle birlikte sayaç dolabına bakıyoruz. Yerden ısıtmalı dairelerde kollektör dolabındaki devreleri tek tek kapatıp kombi basıncını izliyor, düşüşün hangi devreden geldiğini daraltıyoruz; ardından termal kamerayla o devrenin zemindeki izini sürüyoruz. Ankastre batarya ve gömme rezervuar arkasında nem ölçerle duvar okuması yapıyoruz. Otopark tavanında görülen nemlerde havuz ve sulama hatlarını da akustik dinleme cihazıyla kontrol listesine ekliyoruz. Turan Güneş Bulvarı çevresindeki rezidanslarda teknik hacimlere girmeden önce yönetimden yazılı izin almayı tercih ediyoruz.
Ayrıntılı anlatım: Su Kaçağı Tespiti hizmet sayfası · kırmadan tespit yöntemleri
Oran ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Or-An
- Yeşilkent
- İlkbahar
- Dumlupınar
- Sakarya
- İlker
- Mürsel Uluç
- Akpınar
- Üniversiteler
- Ahlatlıbel
Merkezimizden Oran'a ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Oran'a yol mesafesi yaklaşık 17 km; trafiğe göre genellikle 30–55 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. TRT Genel Müdürlüğü, Turan Güneş Bulvarı çevresi dahil Oran genelinde çalışıyoruz.
Oran Su Kaçağı Tespiti: sık sorulan sorular
Oran'daki sitemizde kombi basıncı düşüyor; yerden ısıtma devresinin hangisinde kaçak olduğu nasıl anlaşılır?
Kollektör dolabındaki devreleri sırayla kapatıp her biri için basıncı izlemek, kaçaklı devreyi daraltmanın pratik yoludur. Ardından termal kamerayla o devrenin zemindeki izini sürüyoruz. Bu yöntemle açılacak alan çoğu zaman küçük bir bölgeyle sınırlı kalır; kesin sonuç zemin kaplamasına ve devre düzenine göre değişebilir.
Otoparkın tavanında nem var; bu üstteki dairenin mi, sitenin mi sorunu?
Otopark tavanının üzerinde zemin kat daireleri, havuz tesisatı ya da peyzaj sulama hatları bulunabilir. Kaynak dairedeyse malik, ortak hatlardaysa site yönetimi sorumludur. Nem ölçer ve akustik dinleme cihazıyla kaynağı belirleyip sonucu iki tarafa birlikte gösteriyoruz.
İlk dönem bir sitede oturuyoruz; vana ve kollektörlerin yaşlandığını nasıl anlarız?
Vana kollarının sertleşmesi, kollektör bağlantılarında beyaz kireç izi ve dolap tabanında küçük nem lekeleri ilk işaretlerdir. Bu parçalar genellikle büyük bir kaçaktan önce damlatma yapar. Dolabı nem ölçerle kontrol edip değiştirilmesi gereken parçaları size listeliyoruz.
Yakın bölgeler ve diğer hizmetler
Komşu bölgelerde su kaçağı tespiti
- Dikmen Su Kaçağı Tespiti
- İncek Su Kaçağı Tespiti
- Gaziosmanpaşa Su Kaçağı Tespiti
- Beytepe Su Kaçağı Tespiti
- Birlik Su Kaçağı Tespiti
- Çankaya Su Kaçağı Tespiti