Oran'da tıkanıklık nerede toplanıyor?
Oran'daki sitelerde tıkanıklıklar daire içinden çok ortak altyapıda yoğunlaşır. Peyzaj alanlarından gelen toprak, yaprak ve çim artıkları rögar ve drenaj hatlarına dolar; olgunlaşan ağaçların kökleri bloklar arası gider hatlarına ek yerlerinden girer. Otopark süzgeçleri tortu ve araç kaynaklı yağla dolduğunda yağışlı günlerde su birikir. Daire içinde ise mutfak evyesinde yağ, banyoda saç ve sabun birikintisi her sitede olduğu gibi sık görülür. Daire içi tıkanıklıkları spiral gider açma makinesiyle açıyoruz. Ortak hatlarda tekrarlayan sorunlar için boru içi görüntüleme kamerasıyla hattı inceleyip kök, çökme ya da birikintinin yerini site yönetimine gösteriyoruz. Sonbaharda yaprak dökümüyle birlikte peyzaj drenajında ve rögarlarda birikinti artar; ilk sağanakta en alt kottaki bloklar ve otoparklar etkilenir. Yüksek bloklarda ise dikey hattın yön değiştirdiği noktalarda yağ ve ıslak mendil birikir. Site yönetiminin mevsim geçişlerinde ortak hatları kontrol ettirmesi, bu sorunları büyük ölçüde önler. Rögar ve teknik oda erişimi için yönetimden önceden izin alınması da işi kısaltır.
Oran yapı stoku ve tesisat karakteri
Oran, Or-An Mahallesi merkezli, planlı olarak gelişmiş bir site ve rezidans bölgesidir. Bölgede bahçeli ve havuzlu siteler, yüksek katlı konut blokları, villa tipi yapılar ve kurum binaları bulunur. TRT Genel Müdürlüğü binası da bu mahallededir. Yapı stoku Çankaya'nın merkez semtlerine göre daha yenidir; ancak ilk dönem sitelerin bir kısmı da artık orta yaşlı sayılabilir. Siteler çoğunlukla geniş peyzaj alanları, kapalı otoparklar ve sosyal tesislerle birlikte tasarlanmıştır.
Oran'daki sitelerin çoğunda temiz su için PPR, gider için PVC kullanılmıştır. Bloklar arası altyapı, ortak otopark gider hatları, peyzaj sulama sistemleri ve havuz tesisatı site genelinde ayrı bir ağ oluşturur. Merkezi ısıtmalı sitelerin yanında kombili ve yerden ısıtmalı daireler de vardır. İlk dönem sitelerde PPR hatlar ve bağlantı parçaları artık yaşlanmaya başlamıştır. Yüksek bloklarda hidrofor ve basınç düzenleyiciler, sitenin teknik ekibinin bakımına bağlıdır. Bu nedenle bir arızanın daire içinde mi yoksa site ortak altyapısında mı olduğunu ayırmak, Oran'da tespitin ilk adımıdır.
Oran'da sık karşılaştığımız sorunlar
Yerden ısıtma devresinde kaçak
Yerden ısıtmalı dairelerde şap altındaki devrelerde ya da kollektör bağlantısında oluşan kaçak, kombi basıncının düşmesi ve zeminin bir bölümünün farklı ısınmasıyla anlaşılır. Termal kamera bu kaçaklarda çoğu durumda kırmadan iz sürer. Kollektör dolabındaki bağlantıların düzenli kontrolü, bu tür kaçakların erken fark edilmesini sağlar.
Site ortak altyapısında tıkanıklık
Bloklar arası gider hatları ve rögarlar, peyzaj toprağı ve yaprakla dolabilir. Sorun önce en alt kottaki blokta ya da otoparkta görülür; site yönetimiyle birlikte ele alınmalıdır. Ortak altyapının dönemsel temizliği ve kamera ile kontrolü, site genelinde arıza sıklığını azaltır.
Bahçe ve peyzaj hatlarında kök girişi
Olgunlaşan ağaçların kökleri, site içindeki gider ve drenaj hatlarına ek yerlerinden girer. Boru içi kamera kökün yerini gösterir. Kök tespit edildikten sonra temizlik ve gerekiyorsa hattın onarımı site yönetimiyle birlikte planlanır.
İlk dönem sitelerde yaşlanan bağlantılar
Oran'ın ilk sitelerinde vana, kollektör ve bağlantı parçaları ömrünün ikinci yarısındadır. Rezervuar, batarya ve vana değişimleri ile kısmi yenileme ihtiyacı artmaktadır. Bu parçaların zamanında yenilenmesi, ileride parke ve tavan hasarı gibi daha büyük masrafları önler.
Oran'da tıkanıklığı nasıl açıyoruz?
Oran'daki sitelerde tıkanıklık bildirimi geldiğinde önce sorunun tek dairede mi, aynı düşey hattaki birkaç dairede mi olduğunu soruyoruz. Tek dairedeyse evye ya da lavabo sifonundan ve daire içi hattan spiral makineyle çalışıyoruz. Aynı dikey hatta birden fazla daire etkileniyorsa, yönetimin izniyle otopark tavanındaki yatay toplayıcıya ve temizleme kapaklarına geçiyoruz. Bloklar arası rögarlarda yaprak, çim ve toprak birikintisini temizledikten sonra kanal kamerasıyla kök girişini ve çökmeyi kontrol ediyor, görüntüyü site yönetimine teslim ediyoruz. Rezidans bloklarında şaft kapaklarına erişim için teknik ekiple birlikte hareket ediyor, sonbahar yaprak dökümünden sonra peyzaj drenajını ayrıca kontrol ediyoruz.
Ayrıntılı anlatım: Tıkanıklık Açma hizmet sayfası · kanal görüntüleme
Oran ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Or-An
- Yeşilkent
- İlkbahar
- Dumlupınar
- Sakarya
- İlker
- Mürsel Uluç
- Akpınar
- Üniversiteler
- Ahlatlıbel
Merkezimizden Oran'a ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Oran'a yol mesafesi yaklaşık 17 km; trafiğe göre genellikle 30–55 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. TRT Genel Müdürlüğü, Turan Güneş Bulvarı çevresi dahil Oran genelinde çalışıyoruz.
Oran Tıkanıklık Açma: sık sorulan sorular
Sitemizin en alt bloğundaki daireler yağmurda taşma yaşıyor; neden?
Peyzaj alanlarından gelen toprak ve yaprak rögarlarda birikir; yoğun yağışta ilk etkilenen, hattın en alt kotundaki blok olur. Rögarları temizleyip kanal kamerasıyla bloklar arası hattı inceliyoruz. Sorun kök ya da çökmeyse bunu görüntüyle yönetime sunuyor, mevsim geçişlerinde kontrol öneriyoruz.
Yüksek blokta yalnızca bizim katımızda mutfak gideri yavaş; ortak hatta sorun olabilir mi?
Tek bir katta yaşanan yavaşlık genellikle o dairenin evye sifonu ya da kolona bağlanan kısa yatay hatla ilgilidir. Önce burayı spiral makineyle açıyoruz. Aynı dikey hattaki diğer dairelerde de belirti varsa ortak kolonun yön değiştirdiği noktaları yönetimle birlikte kontrol ediyoruz.
Havuzlu sitede teknik odadaki gider taşıyor; kim müdahale eder?
Teknik oda ve havuz dengeleme deposu giderleri site ortak alanına aittir, bu yüzden yönetimin bilgisi ve izniyle çalışırız. Giderleri açıp kanal kamerasıyla hattın devamını kontrol ediyoruz. Bulguları teknik ekibe aktararak kalıcı bakımın planlanmasına yardımcı oluyoruz.
Yakın bölgeler ve diğer hizmetler
Komşu bölgelerde tıkanıklık açma
- Dikmen Tıkanıklık Açma
- İncek Tıkanıklık Açma
- Gaziosmanpaşa Tıkanıklık Açma
- Beytepe Tıkanıklık Açma
- Birlik Tıkanıklık Açma
- Çankaya Tıkanıklık Açma