Ostim-İvedik ve tesisatı
Ostim adı Ankara'da çoğu kişi için ev değil, iş demek. Batıkent ile Macun arasında uzanan organize sanayi bölgesi ve onun kuzeydoğusundaki İvedik, çok sayıda atölyenin, imalathanenin ve tedarikçinin yan yana çalıştığı bir üretim alanı. Metro hattındaki OSTİM ve Macunköy istasyonlarının sabah saatlerinde kalabalık olması bundan. Semtin çevresinde ise Macun, Serhat, Mehmet Akif Ersoy ve İvedikköy gibi mahallelerde konutlar sanayi dokusuyla iç içe yaşıyor.
Bir atölyenin tesisatını bir dairenin tesisatı gibi düşünmemek gerekiyor. Burada gider hattına yalnızca lavabo ve tuvalet suyu değil, makine temizliğinden gelen yağlı su, talaş, boya ya da ürün artığı da karışabiliyor. Zemine açılmış ızgaralar ve uzun yatay hatlar bu yükü taşımak zorunda. Kiracı değiştiğinde üretim türü de değişiyor; torna atölyesi olarak kurulmuş bir bölümün gideri, gıda imalatına geçildiğinde aynı düzende kalmışsa sorun kaçınılmaz oluyor. Bu yüzden İvedik'te ya da Ostim'de bir işletmeye taşınmadan önce mevcut hattın durumunu görmek, ileride üretimi durduracak bir arızanın önüne geçmenin en kolay yolu.
Temiz su tarafında da sanayi parsellerine özgü bir tablo var. Sayaçtan binaya uzanan hat çoğu zaman yükleme alanının, forkliftin gezdiği betonun altından geçiyor. Bu hattaki bir kaçak yüzeye çıkmadan uzun süre devam edebiliyor ve ancak faturadaki sıçramayla fark ediliyor. Zemin katı imalat, üst katları ofis olan binalarda ise sonradan eklenen tuvalet ve çay ocakları alttaki üretim alanının tavanında nem bırakabiliyor. Yangın dolabı ve sprinkler hatları bulunan yapılarda bu sistemlerin bağlantıları da kontrol listemizde.
Ostim-İvedik çevresinde çalışırken iş yerinin mesai düzenini önemsiyoruz. Tıkanıklık açma ya da kaçak arama işini mümkünse üretimin en az etkileneceği saate göre planlıyor, gerekiyorsa mesai bitiminde ya da hafta sonu çalışıyoruz. Termal kamera, akustik dinleme cihazı, nem ölçer, spiral gider açma makinesi ve kanal görüntüleme kamerasıyla sorunun yerini belirliyor, bulguyu işletme sahibine ve gerekiyorsa sanayi sitesi yönetimine gösteriyoruz. Gider ızgarasının ya da tavandaki lekenin fotoğrafını WhatsApp'tan göndermeniz, hangi ekipmanla geleceğimizi önceden belirlememize yardım eder.
Ostim-İvedik yapı stoku ve tesisat karakteri
Semtin ağırlığı konuttan çok üretimde. Ostim ve İvedik organize sanayi bölgelerinde çoğunlukla iki-dört katlı atölye blokları, sanayi siteleri içinde sıra dükkanlar, zemin katı imalathane üst katları ofis olan yapılar ve yer yer daha yeni iş merkezleri bulunuyor. Macun, Serhat ve Mehmet Akif Ersoy tarafındaki konut ağırlıklı kesimlerde ise orta ve yüksek katlı apartmanlar ile siteler sanayi dokusuna eşlik ediyor. Bir sokakta torna atölyesi, yanındaki parselde ofis bloğu görmek burada olağan.
Atölye ve imalathanelerde tesisat ev tipi kullanıma göre değil, çoğu zaman sonradan değişen üretim ihtiyacına göre şekillenmiş: bir dönem torna olarak kullanılan bölüm bugün gıda ya da baskı işine hizmet edebiliyor. Bu nedenle gider hatlarına yağ, talaş, boya ya da tortu karışabiliyor; zemin ızgaraları ve yatay hatlar ev tesisatına göre çok daha hızlı kirleniyor. Temiz su tarafında parsel sayacından binaya uzanan hatlar beton saha ve yükleme alanlarının altından geçiyor. Pek çok yapıda yangın dolabı ya da sprinkler hattı da ana beslemeyle birlikte düşünülmesi gereken ayrı bir bölüm. Konut tarafında ise yapının dönemine göre galvaniz ya da PPR hatlar ve kombili ısınma yaygın.
Ostim-İvedik'te sık karşılaştığımız sorunlar
Talaş ve yağla dolan zemin ızgaraları
Metal işleme yapılan atölyelerde zemin ızgarasına düşen talaş, kesme yağı ve temizlik suyuyla birleşip yatay hatta çökelti oluşturuyor. Gider önce yavaşlıyor, ardından yoğun üretim saatinde tamamen kapanabiliyor. Izgaralara tutucu eklemek ve hattı belirli aralıklarla spiral makineyle temizletmek üretimin durmasını önlemeye yardım ediyor.
Beton saha altındaki besleme hattında kaçak
Parsel sayacından atölyeye uzanan temiz su hattı çoğu zaman yükleme alanının ve ağır araç geçen betonun altından geçiyor. Zemin oturması ve titreşim bağlantıları zorlayabiliyor; kaçak yüzeye çıkmadan önce faturada belirebiliyor. Mesai dışında tüketim kapatılıp akustik dinleme cihazıyla hat boyunca dinleme yapmak, kırılacak alanı küçültüyor.
Değişen kullanıma uymayan tesisat
Bir atölyenin kiracısı değiştiğinde üretim türü de değişebiliyor; eski düzene göre kurulmuş lavabo, gider ve su hatları yeni işe yetmeyebiliyor. Yetersiz çaplı gider, yetersiz eğim ya da yanlış yere konmuş süzgeç tekrarlayan sorunlara yol açıyor. Taşınma öncesinde hattı kamerayla görmek yapılacak düzenlemeyi netleştiriyor.
Ofis katlarından üretim alanına inen nem
Zemin katı imalat, üst katı ofis olan binalarda sonradan eklenmiş çay ocağı ve tuvaletler, alttaki üretim alanının tavanında nem ve damlama olarak kendini gösterebiliyor. Kaçağın üst kattaki hangi bağlantıdan geldiğini nem ölçer ve termal kamerayla belirlemek, üretim alanında gereksiz söküm yapılmasını önlüyor.
Yangın dolabı hattında basınç kaybı
Yangın dolabı ya da sprinkler hattı bulunan binalarda bu hatlardaki sızıntı, sistem basıncının düşmesiyle fark ediliyor. Hat ana beslemeyle bağlantılıysa temiz su tüketimine de yansıyabiliyor. Sızdıran bağlantının bulunup onarılması, sistemin ihtiyaç anında hazır kalması açısından önem taşıyor. Ostim ve İvedik'teki çok katlı atölye binalarında bu kontrol özellikle önemli.
Ostim-İvedik'te en sık yaptığımız işler
Ostim ve İvedik'te en sık çağrıldığımız işler, kiracı değişiminden sonra atölyenin yeni üretime uyarlanması: ek lavabo ve evye montajı, gider çapının ve süzgeç yerlerinin değiştirilmesi, yağ tutucu bağlantısı. Ofis katlarına çay ocağı ve tuvalet eklenmesi, eski alaturka tuvaletlerin klozete çevrilmesi de sık talep ediliyor. Bazı binalarda yangın dolabı ve sprinkler hattındaki bağlantı onarımlarıyla mekanik tesisat işleri yapıyoruz. Isınması kombi ya da kazanla yapılan atölyelerde petek montajı ve kalorifer hattı düzenlemesi istenirken, Macun ve Serhat'taki konutlarda daire içi tesisat yenileme öne çıkıyor.
Su Kaçağı Tespiti
Tavanda leke, yüksek fatura, dönen sayaç: kaçağın yerini cihazla bulup gereksiz kırımın önüne geçiyoruz.
Tıkanıklık ve Gider Açma
Lavabo, tuvalet, duş ve mutfak giderini spiral makineyle açıyor, tekrarlayanı kamerayla inceliyoruz.
Kanal Görüntüleme
Gider ve kanal borusunun içini kamerayla görüyor; kök, çökme, kayma ve kırığı kazmadan tespit ediyoruz.
Tesisat Yenileme
Eski galvaniz hatları PPR veya kompozitle yeniliyoruz: daire içi ve kolon hattı.
Petek Temizliği
Altı soğuk kalan, geç ısınan peteklerde tortu ve çamur yıkama; sezon öncesi bakım.
Montaj Hizmetleri
Batarya, klozet, gömme rezervuar, evye ve duş montajı; aynı ziyarette kaçak kontrolü.
Ostim-İvedik'te su kaçağı ve tıkanıklık
Ostim ve İvedik'te su kaçağı en çok iki şekilde karşımıza çıkıyor: faturada açıklanamayan bir artış ya da üretim alanının tavanında beliren nem. İlk durumda şüphe çoğunlukla parsel sayacından binaya giden ve beton saha altında kalan hattın üzerinde toplanıyor. Ağır araç trafiği ve zemin oturması bu hattaki bağlantıları zorlayabiliyor; su toprağa karıştığı için yüzeyde birikinti görülmeyebiliyor.
Ostim-İvedik su kaçağı tespiti ve Ostim-İvedik tıkanıklık açma sayfalarında bu konuları ayrıntılı anlattık.
Ostim-İvedik ve çevresinde hizmet verdiğimiz mahalleler
- Ostim
- Ostim OSB
- İvedik OSB
- Macun
- Serhat
- Mehmet Akif Ersoy
- Uğur Mumcu
- İlkyerleşim
- Turgut Özal
- İvedikköy
- Yuvaköy
- Aşağıyahyalar
Merkezimizden Ostim-İvedik'e ulaşım
Merkezimiz Mamak'tan Ostim-İvedik'e yol mesafesi yaklaşık 20 km; trafiğe göre genellikle 35–60 dakika. Kesin varış saatini arayışınızda, o anki iş planına göre söylüyoruz. Ostim Organize Sanayi Bölgesi, İvedik Organize Sanayi Bölgesi, OSTİM Metro İstasyonu çevresi dahil Ostim-İvedik genelinde çalışıyoruz.
Ostim-İvedik Tesisatçı: sık sorulan sorular
Ostim'deki atölyeme ek lavabo ve evye bağlatmak istiyorum; nelere dikkat edilmeli?
Yeni bağlantının mevcut gider hattına hangi noktada katılacağı ve hattın çapının ek yükü kaldırıp kaldırmayacağı önemli. Üretimden kalıntı gelecekse evyenin altına uygun bir tutucu eklemeyi öneriyoruz. Temiz su tarafında ayrı bir kesme vanası koymak, arıza anında tüm atölyenin suyunu kesmeden müdahaleyi mümkün kılıyor.
İvedik'teki binamızda yangın dolabı hattı sızdırıyor; bu iş tesisatçının konusu mu?
Yangın dolabı hattındaki bağlantı sızıntılarının onarımı yaptığımız yangın tesisatı işleri arasında. Önce sızıntının yerini ve hattın ana beslemeyle ilişkisini belirliyor, ardından ilgili bağlantıyı yeniliyoruz. Sistemin genel uygunluğu ve periyodik kontrolleri için binanızın tabi olduğu yönetmelik şartlarını ayrıca takip etmeniz gerekiyor.
Ostim'de ısınması kazanla yapılan atölyemize ek petek bağlanabilir mi?
Kazanın kapasitesi ve mevcut kalorifer hattının çapı uygunsa ek petek bağlanabiliyor. Yüksek tavanlı atölyelerde peteğin yeri ve boyutu, ısının çalışma alanına ulaşması açısından önemli. Bağlantıyı yapmadan önce hattın durumunu ve vanaları kontrol ediyor, ardından sistemin havasını alarak devreye alıyoruz.